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San Sebastián · España

Alojamiento y mejores barrios para estudiantes en San Sebastián

Residencias verificadas, plataforma que funciona en San Sebastián y los barrios donde merece la pena buscar. Sin promesas, con precios reales 2026.

NikiInstagram·Última revisión ·Publicado
Habitación / mes
450–650 €
Presupuesto total mensual
950 – 1.300 € / mes
Residencias verificadas
2 residencias recomendadas
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Mejores meses para buscar según fecha de llegada
MEJORES BARRIOS

Mejores barrios para estudiantes en San Sebastián

Guía de barrios para estudiantes: precios reales 2026, distancia a tu universidad y dónde hay más oferta. Sin la fantasía de los anuncios.

ORIENTACIÓN

Dónde merece la pena buscar en San Sebastián

Residencias, universidades y los barrios que recomendamos — todo en un mapa para que veas distancias reales antes de filtrar precios.

Cargando mapa…

Antiguo

480 – 620 € / mes

El barrio universitario por excelencia de San Sebastián, junto al Campus de Gipuzkoa de la UPV/EHU y Tecnun. A 10 minutos andando de la playa de Ondarreta y 15 del centro. Mezcla mucho estudiantes con familias donostiarras de clase media-alta. Precio alto pero proximidad imbatible: si vienes a la EHU o Tecnun, vivir en Antiguo te ahorra 30 minutos diarios y mantiene la vida social en torno al campus. RESA Manuel Agud Querol y Olarain están aquí. Spotahome cobertura buena.

Demanda muy alta · proximidad campus · Spotahome y RESA · oferta limitada
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 5-10 min andando · Tecnun a 8 min andando
UniversitarioEHUCampus

Gros — Playa de Zurriola

460 – 600 € / mes

El barrio joven y surf-friendly de Donostia, frente a la playa de Zurriola, con la mayor concentración de bares de pintxos por metro cuadrado fuera de la Parte Vieja. Cafés, surf shops, vida nocturna con ambiente internacionales muy fuerte. A 20 minutos andando del Campus de Gipuzkoa. Es la opción favorita de internacionales que priorizan vida social sobre proximidad al campus. Precios altos pero estables. Spotahome e Idealista funcionan ambos.

Vida nocturna · surf · Núcleo estudiantil · presión turística estacional
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 20 min andando o 12 min en bus · Tecnun a 22 min
Núcleo estudiantilPlayaVida nocturna

Centro / Amara

450 – 580 € / mes

El centro funcional de Donostia: Plaza Bilbao, El Boulevard, calles peatonales. Comercio, oficinas y vida estudiantil moderada. Amara queda al sur, residencial y bien conectado por bus a la EHU. Mezcla de pisos compartidos clásicos con rotación familiar. Precios un 10% por debajo de Antiguo. Idealista líder; Spotahome con cobertura media. Buena ubicación si tu universidad es Mondragon Donostia o Deusto Donostia (ambas en el centro).

Centro funcional · oferta media · Idealista líder · Spotahome cobertura media
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 15 min en bus · Mondragon Donostia a 8 min · Deusto a 5 min
Seguridad10/10Servicios10/10Nota de barrio10/10
CentroMondragonDeusto

Egia

420 – 540 € / mes

Barrio de carácter auténtico al este del río Urumea, con vida propia (Tabakalera, Centro Internacional de Cultura Contemporánea, está aquí), precios algo más bajos que la media donostiarra y muy bien comunicado con el Centro y la EHU. Es la opción favorita de internacionales con presupuesto ajustado que no quieren renunciar a Donostia. A 15 minutos en bus al Campus de Gipuzkoa. Idealista dominante; Spotahome cobertura limitada.

Asequible relativo · Tabakalera · Idealista dominante · oferta media
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 15-18 min en bus · Mondragon Donostia a 10 min
Seguridad8/10Servicios8/10Nota de barrio10/10
AsequibleCulturalTabakalera

Loiola — Riberas de Loiola

380 – 480 € / mes

Barrios al sureste de la ciudad, los más asequibles de Donostia con conexión decente al centro funcional y a la EHU. Riberas de Loiola es zona moderna construida en los 2000 con bloques nuevos; Loiola es más tradicional. Buena para estudiantes con presupuesto muy ajustado o para quienes vienen a Tecnun (cerca del campus por bus). A 20 minutos en bus al Campus de Gipuzkoa. Idealista dominante; Spotahome cobertura mínima.

Asequible · Riberas moderno · Idealista dominante · oferta abundante
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 18-22 min en bus · Tecnun a 22 min · centro a 12 min
AsequibleModernoBus

Para vida cultural y ambiente de cada zona, consulta la guía completa de San Sebastián .

OPCIÓN MÁS SEGURA

Residencias universitarias en San Sebastián para estudiantes

Selección editorial de residencias estudiantiles — públicas y privadas. Más caras que un piso compartido, pero te ahorran semanas de estrés y papeleo.

Privada

Residencia Universitaria Manuel Agud Querol

Grupo RESA (privado)

550 – 900 € / mesTodo incluido

La residencia RESA de referencia en San Sebastián, ubicada en Ibaeta a 5 minutos andando del Campus de Gipuzkoa de la UPV/EHU — la opción más coherente para estudiantes que vienen a la EHU. Habitaciones individuales con baño compartido o privado, cocina común por planta, comedor con servicio incluido, gimnasio, sala de estudio, terraza y parking. Precio entre 550 y 900 €/mes según habitación y régimen (alojamiento solo, media pensión o pensión completa). Demanda muy alta — solicitar plaza al confirmar la carta de aceptación, idealmente en abril-mayo para el curso siguiente.

Barrio
Antiguo / Ibaeta
Universidad
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 5 min andando · Tecnun a 8 min andando
Capacidad
~300 plazas
  • Comedor con servicio
  • Gimnasio
  • Sala de estudio
  • Lavandería
  • Terraza

Paseo de Berio 9, 20018

Ver en resa.es
Mixta

Colegio Mayor Olarain

Olarain (independiente)

800 – 1.100 € / mes pensión completaTodo incluido

Colegio mayor mixto independiente en Antiguo, frente a la playa de Ondarreta y a 10 minutos andando del Campus de Gipuzkoa. Vida colegial activa con cenas formales en comedor común, equipos deportivos (incluyendo pistas de pádel propias), sala de música, biblioteca y actividades culturales semanales. Habitaciones individuales con baño compartido o privado, pensión completa y limpieza incluida. Precio entre 800 y 1.100 €/mes en pensión completa. Para estudiantes que quieran experiencia colegial española clásica con comunidad cohesionada y vida muy programada.

Barrio
Antiguo
Universidad
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 10 min andando · Tecnun a 12 min
Capacidad
~230 habitaciones
  • Pensión completa
  • Biblioteca
  • Gimnasio
  • Pistas de pádel
  • Sala de música

Paseo de Ondarreta 24, 20018

Ver en olarain.com
ANTES DE NADA

Estafas comunes al alquilar piso en San Sebastián

Patrones reales reportados por estudiantes internacionales. Reconocer una red flag te ahorra perder la fianza.

Alquiler turístico camuflado de "vivienda para estudiantes" — Centro y Gros

Patrón documentado por el Ayuntamiento de San Sebastián y la Diputación Foral de Gipuzkoa: un anuncio en Idealista o portal directo describe un piso "para estudiantes internacionales" en Centro, Gros o Parte Vieja con precio mensual aparentemente asumible (500-600 € por habitación). Lo que firmas no es un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, sino un alquiler temporal turístico encadenado mes a mes. La distinción es crucial:

• Sin contrato LAU formal y sin fianza depositada en el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, no puedes empadronarte • Sin empadronamiento se bloquea el Certificado de Registro UE, la asignación de centro de salud Osakidetza y la justificación de gastos para la beca de movilidad • El precio sube en julio-agosto si decides quedarte en verano (es un alquiler vacacional)

Cómo identificarlo: pregunta por escrito si se firma "contrato de arrendamiento de vivienda habitual con fianza depositada en el Gobierno Vasco". Si la respuesta es vaga o el propietario habla de "estancia mensual" o "alquiler temporal", no firmes. Verifica también el Registro de Empresas Turísticas de Euskadi para confirmar que el inmueble no tiene licencia VUT.

El anuncio fantasma de Idealista — el "propietario" que vive fuera

Mismo patrón que en Madrid o Bilbao pero acelerado en Donostia por la presión del mercado: anuncio en Idealista o Milanuncios con fotos reales de un piso en Antiguo, Gros o Centro a un precio un 25-35% por debajo del mercado del barrio. El "propietario" responde rápido por email, dice que vive en Reino Unido, Francia o Argentina y que no puede enseñar el piso. Pide la fianza por transferencia internacional o Bizum a un número que no es el suyo para "reservar" antes de tu llegada. Después de la transferencia, desaparece.

Cómo identificarlo: ningún propietario serio en Donostia pide pago antes de visita o videollamada con el piso visible. Si el precio está claramente por debajo del barrio (Antiguo a 380 € en lugar de 550 €), si el contacto es solo email/WhatsApp/Bizum y si pide pago internacional o Bizum a desconocido — es estafa. Denuncia al Grupo de Delitos Telemáticos (GDT) de la Ertzaintza o de la Guardia Civil.

Fianza no depositada en el Gobierno Vasco — bloqueo silencioso

Específico del País Vasco: el propietario está obligado por ley (Decreto 42/2016) a depositar la fianza en el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco en los 30 días siguientes a la firma del contrato. Si no lo hace:

• El contrato no es plenamente válido a efectos de empadronamiento • Cuando termines el estudiante, recuperar la fianza puede ser muy difícil sin la garantía pública • El propietario puede inventar daños al final del contrato y descontar arbitrariamente

Cómo blindarse: exige el justificante de depósito en los primeros 30 días desde la firma. Es un papel oficial del Gobierno Vasco con número de expediente. Si el casero no lo entrega, denuncia en Alokabide (Sociedad Pública de Vivienda del Gobierno Vasco) — tienen servicio de información gratuito y pueden actuar.

Cobro extra inventado al final del estudiante — Antiguo y Centro

Estafa común al final del semestre: el casero descubre "daños" que coinciden exactamente con la fianza. Pintura del techo amarillenta, una mancha en el sofá, una bisagra suelta. Si la fianza no estaba depositada en el Gobierno Vasco, el casero puede simplemente quedárse-la sin justificación.

Mitigación: fotos con timestamp el día que entras Y el día que te vas, inventario firmado por ambas partes al inicio. Si vas vía Spotahome, ellos median la disputa de fianza. Si firmaste contrato directo, exige siempre el justificante de depósito en el Gobierno Vasco — sin él, recuperar la fianza es mucho más difícil.

Para minimizar el riesgo: reserva en una plataforma verificada · elige una residencia de nuestra selección.

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Dónde buscar piso o habitación en San Sebastián

Plataforma recomendada

HousingAnywhere

Reserva online verificada para estudiantes internacionales

Buscar en HousingAnywhere

Donostia tiene uno de los mercados de alquiler más tensionados de España: 187.000 habitantes, presión universitaria de cuatro centros, y un stock turístico-vacacional que ha reducido un 30% la oferta de larga duración en Centro, Gros y Parte Vieja desde 2015. En septiembre, las habitaciones en Antiguo y Gros en Idealista duran literalmente horas. HousingAnywhere verifica en persona y mantiene contratos LAU de larga duración, lo que reduce el riesgo de firmar alquileres temporales encubiertos en Centro o Parte Vieja. Para Antiguo, Centro y Gros tiene cobertura activa y permite reservar antes de salir de España. Para Egia, Amara y Loiola, Idealista mantiene mejor inventario con precios algo más bajos.

Cobertura en San Sebastián
Cobertura activa en Antiguo, Centro, Gros y Parte Vieja. Buena en Amara y Egia. Más limitada en Loiola, Martutene, Intxaurrondo y Altza — para esas zonas Idealista tiene mejor inventario y precios algo más bajos. En municipios cercanos (Pasaia, Hernani, Lasarte) HousingAnywhere no opera y hay que ir a Idealista o anuncios locales.

Por qué la recomendamos

  • +Verificación del anuncio — útil con un mercado tensionado y muchos pisos turísticos camuflados
  • +Reserva antes de llegar con fianza protegida — clave en septiembre cuando habitaciones duran horas
  • +Cobertura buena en Antiguo (cerca del Campus EHU) y Gros (vida estudiantil)
  • +Soporte en español y contratos en castellano

Lo que tienes que saber

  • −Comisión de servicio sobre el primer mes (~25%) — sumar al presupuesto al comparar con Idealista
  • −Cobertura limitada en Loiola, Martutene e Intxaurrondo (más asequibles)
  • −Precios algo superiores al mercado directo por la verificación y la comisión
Ver listings en HousingAnywhere para San Sebastián

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SIGUE EXPLORANDO

¿Quieres saber más sobre vivir en San Sebastián?

Esta guía cubre solo aspectos relativos al alojamiento. Si quieres saber todo lo demás relacionado con la ciudad —vida nocturna, transporte, universidades, presupuesto, errores que la gente comete— te recomendamos visitar nuestra guía editorial de San Sebastián.

Leer la guía completa de San Sebastián
EL PAPELEO

Cómo alquilar piso en España siendo estudiante internacional

Lo que tienes que tener gestionado para firmar un contrato legal y no perder la fianza al volver.

  1. 1

    Empadronamiento — Padrón Municipal

    Trámite gratuito que te inscribe en el Padrón del Ayuntamiento de San Sebastián. Es la base para el Certificado de Registro UE, la asignación de centro de salud Osakidetza, la tarjeta de transporte Mugi-Joven y la justificación de gastos para la beca de movilidad. Se solicita con cita previa en donostia.eus. Documentación: DNI o pasaporte UE, contrato de arrendamiento (no temporal turístico) o autorización del titular del padrón si convives, formulario de empadronamiento firmado.

    Oficina de Atención Ciudadana — Udaletxeko Plaza 1, 20003 Donostia (Centro). Cita previa: donostia.eus o tel. 010. También oficinas en distritos.En los primeros días tras llegar al piso — necesario para todos los demás trámites
  2. 2

    Certificado de Registro de Ciudadano de la UE

    Obligatorio para ciudadanos UE/EEE/Suiza con estancia superior a 3 meses (lo habitual en de intercambio). Asigna NIE permanente. Se solicita con cita previa en sede.administracionespublicas.gob.es en la Comisaría de Policía Nacional de Donostia. Documentación: DNI/pasaporte, formulario EX-18, justificante pago tasa Modelo 790-012 (~12 €), prueba de matrícula en UPV/EHU (o universidad correspondiente) y de seguro médico (TSE/EHIC).

    Oficina de Extranjería de Donostia — Comisaría de Policía Nacional, Plaza de Pío XII s/n, 20010 Donostia. Cita previa: sede.administracionespublicas.gob.es. Información: 060.En los 3 meses siguientes a la entrada en España
  3. 3

    Tarjeta sanitaria Osakidetza y cuenta bancaria

    Para sanidad pública: la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE/EHIC) cubre asistencia necesaria en toda la red Osakidetza (Servicio Vasco de Salud) sin más trámite. Para acceder a médico de familia asignado, acude al ambulatorio que te corresponde por padrón con DNI y empadronamiento. Para cuenta bancaria: Kutxabank es la entidad vasca de referencia con muchas oficinas universitarias en Donostia y promociones para estudiantes; N26 (online), Caixabank y Sabadell también funcionan bien.

    Ambulatorio Osakidetza asignado por padrón (osakidetza.euskadi.eus). Cuentas: Kutxabank (oficina Easo, Boulevard), N26 (online), Caixabank, Sabadell.
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PREGUNTAS QUE TODO EL MUNDO HACE

Preguntas frecuentes sobre alojamiento para estudiantes en San Sebastián

Resueltas con datos reales del mercado 2026.

Una habitación en piso compartido en Donostia cuesta entre 450 y 650 €/mes en 2026 — uno de los precios más altos de España, comparable a Madrid o Barcelona. Antiguo (480-620 €) y Gros (460-600 €) son los más demandados. Centro/Amara medio (450-580 €). Egia más asequible (420-540 €). Loiola y Riberas el más bajo (380-480 €). Las residencias privadas (RESA Manuel Agud Querol, Olarain, micampus) van de 550 a 1.100 €/mes con todo incluido.

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