Florencia · Italia

Alojamiento y mejores barrios para estudiantes en Florencia

Residencias verificadas, plataforma que funciona en Florencia y los barrios donde merece la pena buscar. Sin promesas, con precios reales 2026.

Niki· Fundador y editor Instagram·Última revisión 10 de junio de 2026·Publicado 4 de mayo de 2026

Habitación / mes

450–750 €

Presupuesto total mensual

900 – 1.300 € / mes

Residencias verificadas

21 residencias recomendadas

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Mejores meses para buscar según fecha de llegada

Tipo de alojamiento

Piso compartido Residencia Estudio

MEJORES BARRIOS

Mejores barrios para estudiantes en Florencia

Guía de barrios para estudiantes: precios reales 2026, distancia a tu universidad y dónde hay más oferta. Sin la fantasía de los anuncios.

ORIENTACIÓN

Dónde merece la pena buscar en Florencia

Residencias, universidades y los barrios que recomendamos — todo en un mapa para que veas distancias reales antes de filtrar precios.

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Oltrarno / San Frediano

500 – 700 € / mes

El barrio más popular entre estudiantes de orientación cultural — la otra orilla del Arno, con vida artesana, mercados locales (Santo Spirito) y bares hasta tarde. Oferta densa de pisos compartidos clásicos en edificios históricos, con turn-over alto a final de curso. Mejor canal: Spotahome y Idealista. Bakeca y Subito.it tienen oferta pero exigen filtrar mucho ruido turístico.

Alta rotación · oferta densa · vuela en mayo-junio · ruido turístico

15 min andando a UniFI Centro Storico · 25 min en tranvía a UniFI Novoli

Seguridad8/10Servicios8/10Nota de barrio10/10

HabitaciónCulturalOltrarno

Santa Croce / Sant'Ambrogio

550 – 750 € / mes

Centro histórico real, pero más residencial que la zona Duomo. Mercato di Sant'Ambrogio, vida local, restaurantes accesibles. Mercado caro pero con oferta estable de pisos compartidos para estudiantes — suelen ser de 3-4 habitaciones en edificios renovados. Mejor para quien va a UniFI Centro Storico o a Polimoda.

Oferta estable · contratos transitorios típicos · mejor canal Spotahome + Idealista

5-10 min andando a UniFI Centro Storico · 5 min a Polimoda

HabitaciónCentroUniFI Centro

Campo di Marte / Le Cure

450 – 600 € / mes

Barrio residencial al noreste, popular entre estudiantes italianos y profesionales jóvenes. Pisos compartidos más amplios y luminosos, edificios de los años 60-80. Buena ratio precio/calidad — más barato que el centro y bien conectado por bus al campus de Centro Storico y al de Morgagni. Oferta media en Idealista e Immobiliare.it.

Pisos amplios · ambiente local italiano · canal Idealista/Immobiliare.it

15 min en bus a UniFI Centro Storico · 12 min en bus a Morgagni

HabitaciónAsequibleLocal

Novoli / Firenze Nova

400 – 580 € / mes

El barrio universitario por excelencia para los estudiantes de Económicas, Derecho y Políticas (campus UniFI Novoli). Edificios más modernos, oferta enfocada a estudiantes, tranvía T1/T2 directo al centro en 15 minutos. Menos turismo que el centro histórico — precios más razonables y rotación clara curso a curso.

Mercado universitario · oferta moderna · rotación curso a curso · canal Spotahome

5-10 min andando a UniFI Novoli · 15 min en tranvía al Centro Storico

HabitaciónUniFI NovoliTranvía

Rifredi / Careggi

420 – 600 € / mes

Zona del polo biomédico de UniFI: Medicina, Ingeniería, Hospital Universitario. Mercado pegado a los campus, dominado por residencias (CX Florence, ARDSU Calamandrei) y pisos compartidos para estudiantes de medicina. Más tranquilo de noche, mejor precio que el centro. Para Letras o Económicas implica trayecto largo — solo merece la pena si tu facultad está aquí.

Dominado por residencias y pisos médicos · oferta más estrecha · canal directo (CX, DSU)

5 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min en tranvía al Centro Storico

HabitaciónMedicinaTranquilo

Para vida cultural y ambiente de cada zona, consulta la guía completa de Florencia .

OPCIÓN MÁS SEGURA

Residencias universitarias en Florencia para estudiantes

Selección editorial de residencias estudiantiles — públicas y privadas. Más caras que un piso compartido, pero te ahorran semanas de estrés y papeleo.

Privada

Camplus Pietrapiana

Camplus / Fondazione CEUR

950 – 1.250 € / mesTodo incluido

La residencia Camplus más nueva de Florencia, abierta en 2026 tras la rehabilitación del antiguo palacio de Correos en Via Pietrapiana, a cinco minutos andando del Duomo y de Santa Croce. 203 plazas distribuidas en 182 habitaciones en estudentato (singles y dobles, todas con baño privado) y 21 plazas en apartamento. Sala recreativa, cocinas comunitarias, área de fitness, lavandería y bar abierto al público en planta baja. Es la opción más céntrica del catálogo privado.

Barrio: Centro Storico (Santa Croce)
Universidad: 10 min andando a UniFI Centro Storico · 5 min a Polimoda Villa Favard
Capacidad: 203 plazas

Baño privado
Cocinas comunitarias
Área fitness
Sala estudio
Lavandería

Via Pietrapiana 53/55, 50121

Ver en camplus.it

Privada

Camplus Firenze Fortezza

Camplus / Fondazione CEUR

1.080 – 1.170 € / mesTodo incluido

Collegio di Merito de Camplus junto a la Fortezza da Basso, a un paso de la estación de Santa Maria Novella. Habitaciones individuales y dobles con servicios incluidos, sala de estudio, lavandería y áreas comunes. Buena conexión con el campus de Novoli por tranvía T2 (15-20 minutos) y al centro storico andando. Tarifas anuales en torno a los 13.000-14.000 € (1.080-1.170 €/mes equivalentes).

Barrio: Fortezza / Santa Maria Novella
Universidad: 15 min en T2 a UniFI Novoli · 12 min andando al Centro Storico
Capacidad: ~140 plazas

Sala estudio
Lavandería
WiFi
Servicios incluidos
Cocinas compartidas

Viale Filippo Strozzi 26, 50129

Ver en camplus.it

Privada

CX Florence Rifredi

Campus X (privado)

750 – 1.150 € / mesTodo incluido

La residencia más grande del barrio universitario de Rifredi-Careggi, en el corazón del polo biomédico y de ingeniería de UniFI. 234 plazas en total; desde octubre de 2023 DSU Toscana tiene un convenio que reserva 46 de esas plazas (23 dobles con baño privado) para estudiantes becados de la lista de mérito regional, que pagan la tarifa DSU en vez del precio de mercado. Torre de 45 metros con vistas al Duomo y a las colinas, gimnasio, lounge, cafetería, rooftop y áreas de estudio. Conexión directa con el centro por tranvía. Si estudias Medicina, Ingeniería o Ciencias en Morgagni-Careggi es la opción más obvia — campus a tres minutos andando.

Barrio: Rifredi / Careggi
Universidad: 3 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min en tranvía al Centro Storico
Capacidad: 234 plazas (46 reservadas para becarios DSU Toscana vía convenio, vigente hasta sept. 2026)

Gimnasio
Cafetería
Rooftop
Sala estudio
Lavandería

Viale Morgagni 55, 50134

Ver en cx-place.com

Pública

Campus Calamandrei (ARDSU Toscana)

ARDSU Toscana (público)

280 – 450 € / mesSin gastos extra

Residencia pública del derecho al estudio gestionada por DSU Toscana (antes ARDSU), dentro del campus biomédico-tecnológico de UniFI en Viale Morgagni, inaugurada en 1974 y renovada después. Cuatro torres con habitaciones dobles con baño (uso forestería) y miniapartamentos (antiguo ATER) con pequeño jardín, más el Edificio E o Residenza David Maria Sassoli (121 camas, inaugurado en 2021). Servicios: comedor universitario, 170 puestos en salas de estudio, sala de cine, lavandería, aparcamiento y zona verde. Plazas asignadas por convocatoria con criterios de renta y mérito vía portal DSU Toscana — gratuitas para becarios ganadores, 250 €/mes para elegibles no ganadores si queda plaza libre.

Barrio: Rifredi / Careggi
Universidad: 5 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min al Centro Storico
Capacidad: 504 plazas en el complejo (incluye Edificio E / Residenza David Maria Sassoli, 121 camas: 48 dobles + 25 individuales)

Comedor universitario
Sala estudio
Tarifa subvencionada
Cine
Sala juegos

Viale Morgagni 51, 50134

Ver en dsu.toscana.it

Pública

Residenza Caponnetto

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Novoli, a poca distancia del campus de Economía y Derecho. 249 plazas nominales repartidas en apartamentos con cocina, uno o dos baños, climatización y acceso con badge. La estructura estuvo cerrada por obras y reabrió parcialmente el 17 de diciembre de 2025 con 147 plazas en el edificio E3 (plantas 1ª-3ª); la reapertura total estaba prevista para principios de 2026 — confirmar disponibilidad actual con DSU Toscana antes de solicitar. Mensa, cafetería y 208 puestos en salas de estudio en el propio complejo.

Barrio: Novoli / Firenze Nova
Universidad: 10-15 min andando/bus a UniFI Novoli (Economía, Derecho, Ciencias Políticas)
Capacidad: 249 plazas nominales (147 disponibles desde la reapertura parcial de dic-2025)

Apartamentos con cocina y baño
Mensa
Cafetería
208 puestos en salas de estudio
WiFi

Via Giovanni Miele 3, 50144

Ver en dsu.toscana.it

Pública

Residenza Dino Campana

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en el barrio de San Salvi, este de Florencia, junto a la sede de Psicología de UniFI. 55 plazas en 17 habitaciones individuales y 19 dobles, todas con kitchenette y baño propio. Cuenta con salas de estudio, sala de televisión, lavandería, conexión WiFi y jardín. Zona tranquila y bien conectada en autobús con Campo di Marte y el Centro Storico.

Barrio: San Salvi
Universidad: A pie de la sede de Psicología UniFI en San Salvi · 15-20 min en bus al Centro Storico
Capacidad: 55 plazas (17 individuales + 19 dobles, todas con kitchenette y baño propio)

Kitchenette y baño en cada habitación
Salas de estudio
Sala de TV
Lavandería
WiFi

Via San Salvi 12, 50136

Ver en dsu.toscana.it

Pública

Residenza Il Cipressino

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en la zona norte de Florencia (Novoli), inaugurada en diciembre de 2000. 73 plazas (2 reservadas para estudiantes con discapacidad) en 26 habitaciones dobles y 21 individuales, todas en apartamentos con cocina-salón y baño propio. Salón comunitario, sala de estudio, lavandería de monedas y aparcamiento (21 plazas, con tarifa aparte de 155-190 €/mes).

Barrio: Novoli (zona norte)
Universidad: Bus a UniFI Novoli (Economía/Derecho) · zona norte, más alejada del Centro Storico
Capacidad: 73 plazas (26 dobles + 21 individuales; 2 accesibles)

Apartamentos con cocina-salón y baño propio
Salón comunitario
Sala de estudio
Lavandería de monedas
Aparcamiento (21 plazas)

Via Pietro Fanfani 2, 50127

Ver en dsu.toscana.it

Pública

Residenza Gianfranco e Teresa Mattei (Val di Rose)

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Sesto Fiorentino, junto al área de investigación del CNR y al Polo Científico de UniFI (Química, Física, Biología). 91 camas en habitaciones individuales y apartamentos compartidos, con mensa propia, sala de estudio, sala de cine, lavandería e internet. Se llega en bus ATAF (líneas 23, 57, 59) o desde las estaciones de tren de Rifredi o Zambra — la opción obvia si tu facultad está en el Polo Scientifico de Sesto, mala idea si vas al Centro Storico.

Barrio: Val di Rose (Sesto Fiorentino)
Universidad: A pie/bus corto del Polo Scientifico UniFI Sesto Fiorentino · 30-40 min en bus/tren al Centro Storico
Capacidad: 91 camas (habitaciones individuales y apartamentos compartidos)

Mensa
Sala de estudio
Sala de cine
Lavandería
WiFi

Via Mario Lazzerini 210, 50019

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Pública

Residenza Luzi

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Piazza Dallapiccola, zona centro-oeste cerca de Novoli. 222 plazas en formato apartamento, cada uno con baño propio e internet ADSL. Sala de estudio, sala de informática y lavandería en las zonas comunes; aparcamiento aparte disponible desde 155 €/mes.

Barrio: Firenze Nova / Novoli
Universidad: 10-15 min andando/bus a UniFI Novoli (Economía, Derecho, Ciencias Políticas)
Capacidad: 222 plazas (apartamentos con baño propio)

Apartamentos con baño propio
Internet ADSL
Sala de estudio
Sala de informática
Lavandería

Piazza Luigi Dallapiccola 6, 50144

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Pública

Residenza Margherita Hack

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Calenzano, área metropolitana de Florencia — la más alejada del centro de todo el catálogo DSU. 75 plazas (32 dobles + 4 dobles accesibles + 3 individuales) en un edificio de cuatro plantas con sala de cine, gimnasio, bar y restauración, jardín propio de ~290 m² y ascensor. Junto a biblioteca municipal, parque y centro comercial. Solo tiene sentido si tu curso está en el Polo Scientifico de Sesto Fiorentino — para el Centro Storico el trayecto es largo.

Barrio: Calenzano
Universidad: Bus/tren a Polo Scientifico UniFI Sesto Fiorentino · trayecto largo al Centro Storico
Capacidad: 75 plazas (32 dobles + 4 dobles accesibles + 3 individuales)

Gimnasio
Sala de cine
Bar/restauración
Jardín ~290 m²
Ascensor

Via Sandro Pertini 50, 50041

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Pública

Residenza San Gallo

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Via San Gallo, arteria céntrica del barrio de San Marco, a pocos minutos andando de la Facultad de Letras y del Duomo. 45 plazas en 11 apartamentos, con lavandería de monedas e internet. Es de las opciones DSU más céntricas — mejor conexión andando al Centro Storico que la mayoría del catálogo público.

Barrio: San Marco
Universidad: 5-10 min andando a UniFI Centro Storico (Letras, Psicología, Arquitectura)
Capacidad: 45 plazas (11 apartamentos)

Apartamentos
Internet
Lavandería de monedas

Via San Gallo 58, 50129

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Pública

Residenza Salvemini

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

La primera residencia pública para estudiantes de Florencia, adquirida en 1954 y modernizada recientemente. En Piazza Indipendenza, junto a la Fortezza da Basso y a poca distancia de la estación de Santa Maria Novella. 107 plazas (4 accesibles) en 69 habitaciones con baño privado, 10 salas de estudio, lavandería, portería 24h, sala de recepción y sala de cine.

Barrio: Fortezza / Centro
Universidad: 10 min andando a UniFI Centro Storico · 10 min a la estación Santa Maria Novella
Capacidad: 107 plazas (69 habitaciones con baño privado; 4 accesibles)

Baño privado en habitación
10 salas de estudio
Lavandería
Portería 24h
Sala de cine

Piazza dell'Indipendenza 15, 50129

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Pública

Residenza Samb Modou e Diop Mor

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Via del Mezzetta, barrio de San Salvi, cerca de Campo di Marte. 82 plazas (28 dobles + 26 individuales, 4 accesibles) repartidas en varias plantas con recepción, gimnasio pequeño, salas de estudio, lavandería y ascensor. Nombrada en memoria de dos víctimas senegalesas del atentado racista de 2018 en Florencia.

Barrio: San Salvi / Campo di Marte
Universidad: 15-20 min en bus a UniFI Centro Storico · cerca de Psicología San Salvi
Capacidad: 82 plazas (28 dobles + 26 individuales; 4 accesibles)

Gimnasio pequeño
Salas de estudio
Lavandería
Ascensor
Internet

Via del Mezzetta 9, 50135

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Pública

Residenza Varlungo

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana instalada en un antiguo convento benedictino restaurado, en el extremo este de Florencia (Varlungo/Rovezzano). 98 plazas en 43 apartamentos con habitaciones individuales y dobles (4 accesibles). Sala de estudio, sala de cine, lavandería y aparcamiento para coches y motos. Zona tranquila pero alejada — hace falta bus para llegar al Centro Storico.

Barrio: Varlungo / Rovezzano
Universidad: 20-25 min en bus a UniFI Centro Storico — zona periférica este
Capacidad: 98 plazas (43 apartamentos individuales/dobles; 4 accesibles)

Apartamentos
Sala de estudio
Sala de cine
Lavandería
Aparcamiento coches/motos

Via di Varlungo 8, 50136

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Pública

Residenza Via Romana

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

Residencia pública DSU Toscana en Via Romana, en Oltrarno, a pasos del Giardino di Boboli y de la Facultad de Arquitectura. 54 plazas en mini-apartamentos con habitaciones dobles, individuales y adaptadas, todos con cocina y baño propio. Sala de estudio, sala de TV, sala de música, sala de reuniones, lavandería e internet. Una de las opciones DSU más céntricas de todo el catálogo.

Barrio: Oltrarno / Boboli
Universidad: 5-10 min andando a UniFI Architettura y al Centro Storico
Capacidad: 54 plazas (mini-apartamentos individuales/dobles, incl. accesibles)

Mini-apartamentos con cocina y baño
Sala de estudio
Sala de TV
Sala de música
Sala de reuniones

Via Romana 11, 50125

Ver en dsu.toscana.it

Pública

Villino Bianca

DSU Toscana (público)

Gratuito (becarios ganadores) — 250 €/mes (elegibles no ganadores, si hay plaza libre)Sin gastos extra

La residencia pública más pequeña de Florencia: un terratetto con jardín donado a la institución por un particular, en el barrio de Isolotto, oeste de la ciudad. Solo 9 camas en 4 habitaciones dobles y 1 individual, con cocina y baño compartidos, lavandería e internet. Ambiente casi familiar, pero muy alejada del Centro Storico y de Novoli.

Barrio: Isolotto / Monticelli
Universidad: Bus a UniFI Novoli o Centro Storico — zona periférica oeste
Capacidad: 9 camas (4 habitaciones dobles + 1 individual)

Cocina y baño compartidos
Lavandería
Internet
Jardín

Via Pisana 165, 50143

Ver en dsu.toscana.it

Privada

aparto Florence Manifattura

aparto (privada)

850 – 990 € / mes (según tipología: doble, ensuite o studio)Todo incluido

Residencia privada internacional de la cadena aparto, dentro de la reconversión industrial de la Manifattura Tabacchi (antigua fábrica de tabacos hoy distrito de moda, arte y coworking), con convenio con ESN Florentia. Combina uso de residencia durante el curso y hostel para viajeros en verano. Tipologías habitación con baño propio y cocina compartida (ensuite), studio (baño y cocina propios) y habitaciones dormitorio de 4 camas con baño privado insonorizadas. Cocinas equipadas, salas de estudio y terrazas comunes.

Barrio: Manifattura Tabacchi
Universidad: 10-15 min andando/bus a UniFI Novoli · distrito Manifattura Tabacchi
Capacidad: Ensuite, studio y dormitorios de 4 camas (aforo total no publicado)

Baño privado
Cocinas equipadas
Salas de estudio
Terrazas comunes
WiFi

Via Giuseppe Tartini 13, 50144

Ver en apartostudent.com

Privada

Florentia Living Firenze

Beyoo (marca de Yugo, privada)

Desde 965 € / mes (studio, todo incluido)Todo incluido

Residencia de estudiantes privada operada por Beyoo (marca italiana del grupo internacional Yugo), en un edificio residencial renovado en Novoli junto al Parco San Donato. Studios y habitaciones individuales con baño privado; zonas comunes con piscina con solárium, gimnasio y salas de estudio. Precio único que incluye todos los suministros, WiFi de alta velocidad, mantenimiento 24h, lavandería y gestión del alojamiento. A 15 minutos del centro histórico en tranvía T2 y a pocos minutos a pie/bici de las principales sedes universitarias de Novoli.

Barrio: Novoli
Universidad: Pocos minutos andando/bici a UniFI Novoli · 15 min en tranvía T2 al Centro Storico
Capacidad: Studios y habitaciones individuales (aforo total no publicado)

Piscina con solárium
Gimnasio
Salas de estudio
Lavandería
WiFi alta velocidad

Viale della Toscana 10, 50127

Ver en yugo.com

Privada

RE-Dama Student Residence

RE-Dama (privada)

No publicada online — consultar directamente (WhatsApp/email)Todo incluido

Residencia privada pequeña en la zona de Statuto/Romito, a 3 minutos en tranvía de Careggi y de los campus universitarios según su propia web. 50 camas en habitaciones individuales y dobles, todas con baño privado y balcón. Cocina totalmente equipada, recepción 24/7, salas de estudio y de reuniones, desayuno disponible.

Barrio: Statuto / Romito
Universidad: 3 min en tranvía a Careggi/Universidad según el propio operador
Capacidad: 50 plazas (individuales y dobles con baño privado)

Baño privado
Balcón
WiFi
Cocina equipada
Recepción 24/7

Via Gaetano Milanesi 45, 50134

Ver en re-dama.it

Privada

Camplus Firenze Romito

Camplus (privada)

No publicada específicamente para Romito — otras residencias Camplus de Florencia van de 650 a 1.170 €/mes según tipología; consultar directamenteTodo incluido

Segunda residencia privada Camplus en Florencia, en un antiguo edificio de Correos reconvertido en Via del Romito (zona Statuto/Novoli), cerca de la estación de Santa Maria Novella y de la Fortezza da Basso. 210 plazas en 115 habitaciones individuales y dobles, con salas de reuniones, espacios de ocio, salas de estudio, gimnasio, zona de bar y lavandería. Como el resto de Camplus, incluye servicios de tutoría y actividades formativas además del alojamiento.

Barrio: Statuto / Novoli
Universidad: 10-15 min andando a la estación Santa Maria Novella y al Centro Storico · tranvía T2 a Novoli
Capacidad: 210 plazas (115 habitaciones individuales y dobles)

Gimnasio
Salas de reuniones
Sala de estudio
Bar
Lavandería

Via del Romito 5/7, 50134

Ver en camplus.it

ANTES DE NADA

Estafas comunes al alquilar piso en Florencia

Patrones reales reportados por estudiantes internacionales. Reconocer una red flag te ahorra perder la fianza.

El "piso" que en realidad es un Airbnb ocupado por turistas

La estafa más reportada en Florencia en los últimos años (Striscia la Notizia, Open, La Nazione la han documentado en 2025). Patrón: una "propietaria" alquila por meses un piso que NO es suyo — es un Airbnb que ella misma reserva o gestiona puntualmente. Cobra fianza + primer mes, te da llaves para una entrada futura, y cuando llegas el día acordado el piso está ocupado por turistas que pagaron a la plataforma real. La estafadora desaparece, tú te quedas sin dinero y sin techo.

Mitigación: pide siempre el codice fiscale del propietario y verifica que coincida con el catastro (visura). Nunca pagues fianza sin un contratto di locazione transitorio per studenti registrado en la Agenzia delle Entrate. Si el "casero" insiste en cobrar antes de la firma, cuelga.

B&B disfrazado de piso compartido a precio anual

Florencia tiene tantos B&B que el mercado se ha pervertido: algunos propietarios alquilan a estudiantes en septiembre-mayo para vaciar en junio-agosto y pasar a régimen turístico. El contrato que te ofrecen es "transitorio de 9 meses" pero a precio mensual de B&B (1.000-1.300 € por habitación que en condiciones normales sería 550 €).

Señal de alarma: si el contrato te obliga a salir antes de junio o si el precio mensual es >850 € por una habitación en piso compartido fuera del centro storico, estás pagando precio turístico. Compara con Spotahome y Idealista en la misma zona antes de firmar.

Contrato "in nero" sin registrar en la Agenzia delle Entrate

Algunos caseros florentinos ofrecen alquiler sin contrato registrado para evitar el impuesto de registro (2%). A cambio te ofrecen 30-50 €/mes menos. Lo que pierdes:

• Derecho a reclamar la fianza • Posibilidad de hacer la iscrizione anagrafica (residenza) — necesaria para asistencia sanitaria SSN regional • Validez fiscal para deducciones o becas • Cobertura legal si te echan antes de tiempo

Pide siempre contratto di locazione transitorio per studenti registrado en la Agenzia delle Entrate. El 2% de registro lo paga el casero, no tú.

Cobro extra inventado a la salida del estudiante

Estafa común al cerrar el contrato: el casero descubre "daños" (manchas, bisagras, pintura) que casualmente coinciden con el importe de la cauzione (fianza). En Florencia, donde la fianza estándar son 2-3 mensualidades, esto puede suponer perder 1.500-2.000 €.

Mitigación: fotos con timestamp el día de entrada Y el día de salida, verbale di consegna (inventario) firmado por ambas partes con detalle de cada elemento. Si reservaste vía Spotahome, ellos median la disputa de fianza. Sin verbale firmado, la palabra del casero pesa más que la tuya.

Para minimizar el riesgo: reserva en una plataforma verificada · elige una residencia de nuestra selección.

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Dónde buscar piso o habitación en Florencia

Plataforma recomendada

Spotahome

Reserva online sin visita, fianza protegida

Buscar en Spotahome

En Florencia, Spotahome es especialmente útil porque el mercado tradicional está saturado de B&B turísticos y los grupos de Facebook de intercambio son un foco de estafas. La plataforma concentra inventario verificado en las zonas que de verdad funcionan para estudiantes — Santa Croce, Oltrarno-San Frediano, Santa Maria Novella, Campo di Marte y Novoli — y filtra explícitamente los pisos turísticos. Es la opción más segura si reservas desde España sin haber pisado la ciudad.

Cobertura en Florencia

Cobertura sólida en Centro Storico (Santa Croce, Duomo-San Giovanni, Santa Maria Novella), Oltrarno-San Frediano, Campo di Marte y Novoli-Firenze Nova. Más limitada en Rifredi-Careggi (mejor ir vía DSU Toscana o CX Florence directamente) y en Sesto Fiorentino.

Por qué la recomendamos

+Reserva online sin pisar Florencia — clave en una ciudad donde hacer viaje previo de exploración es caro por los precios turísticos
+Fianza protegida hasta confirmar que el piso existe y coincide con el anuncio
+Filtra pisos turísticos camuflados — el problema número uno del mercado florentino
+Soporte en español incluido

Lo que tienes que saber

−Comisión de servicio sobre el primer mes (~25%) — sumar al budget inicial
−Inventario más bajo que en Roma o Milán — empezar a buscar en abril-mayo para septiembre
−No cubre bien Rifredi-Careggi ni Sesto Fiorentino — para esas zonas, DSU Toscana / Idealista

Ver listings en Spotahome para Florencia

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SIGUE EXPLORANDO

¿Quieres saber más sobre vivir en Florencia?

Esta guía cubre solo aspectos relativos al alojamiento. Si quieres saber todo lo demás relacionado con la ciudad —vida nocturna, transporte, universidades, presupuesto, errores que la gente comete— te recomendamos visitar nuestra guía editorial de Florencia.

Leer la guía completa de Florencia

EL PAPELEO

Cómo alquilar piso en Italia siendo estudiante internacional

Lo que tienes que tener gestionado para firmar un contrato legal y no perder la fianza al volver.

1
Código fiscal italiano (Codice Fiscale)
Identificador fiscal italiano. Obligatorio para firmar contrato de alquiler registrado, abrir cuenta bancaria o contratar móvil con tarifa. Se solicita gratis en la Direzione Provinciale di Firenze de la Agenzia delle Entrate, presentando pasaporte y carta de aceptación de UniFI/Polimoda/EUI. Te lo entregan en el momento (15-30 minutos con cita).
Agenzia delle Entrate — Direzione Provinciale di Firenze, Via Santa Caterina d'Alessandria 23, 50129 FirenzeLo antes posible — necesario antes de firmar el contrato de alquiler
2
Empadronamiento (Iscrizione anagrafica)
Empadronamiento en el Comune di Firenze. Como ciudadano UE, si tu intercambio dura más de 90 días te conviene hacerlo: te da derecho al SSN regional Toscana, descuentos en transporte y validez fiscal del contrato. Se gestiona presencialmente, vía PEC o por correo certificado dirigiéndolo a la Direzione Servizi Territoriali del Comune.
Comune di Firenze — Direzione Servizi Territoriali, Palazzo Vecchio, Piazza della Signoria, 50122 Firenze · PEC: iscrizioni.anagrafe@pec.comune.fi.itAntes del día 91 desde la llegada (si la estancia supera 90 días)
3
Sanidad pública regional (SSN Toscana) + cuenta bancaria
Como estudiantes de UE puedes mantener la TSE española durante todo el curso, pero con la iscrizione anagrafica puedes registrarte en el SSN regional Toscana (Azienda USL Toscana Centro) y tener médico de cabecera asignado en Florencia. Para el día a día (cobrar la beca de movilidad+, pagar el alquiler sin comisiones), abrir cuenta italiana ayuda: N26 y Revolut funcionan online sin codice fiscale; BancoPosta y Intesa Sanpaolo exigen codice fiscale + residenza.
ASL Toscana Centro (centro de salud según residencia) · N26/Revolut online · Intesa Sanpaolo / BancoPosta sucursalesVoluntario · recomendado tras la iscrizione anagrafica

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Si vienes de la UE, con tu tarifa ya tienes roaming en Florencia: no es imprescindible. Te interesa si vienes de fuera de la UE (Latinoamérica, por ejemplo) o si quieres muchos datos sin gastar los de tu plan.

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PREGUNTAS QUE TODO EL MUNDO HACE

Preguntas frecuentes sobre alojamiento para estudiantes en Florencia

Resueltas con datos reales del mercado 2026.

Una habitación en piso compartido en zona estudiantil (Oltrarno, Santa Croce, Campo di Marte, Novoli) cuesta entre 450 € y 750 €/mes en 2026. Novoli y Campo di Marte son los más asequibles (400-600 €), Oltrarno y Santa Croce los más caros (550-750 €). Hay que sumar 80-130 €/mes de gastos (luz, gas, internet) que normalmente NO van incluidos en italiano. El presupuesto total mensual ronda los 900-1.300 € con comida, transporte y ocio.

Las cinco que más recomendamos para estudiantes en 2026: Camplus Pietrapiana (centro storico, abierta en 2026), Camplus Fortezza (junto a la Fortezza da Basso), The Social Hub Florence Lavagnini (todo-incluido cerca de UniFI Centro), CX Florence Rifredi (la más grande del polo biomédico) y la Residenza Calamandrei de ARDSU Toscana (pública, mucho más barata si entras por convocatoria DSU).

Depende de tu universidad. Si vas a UniFI Centro Storico o Polimoda, Santa Croce, Oltrarno o San Marco minimizan trayecto. Para UniFI Novoli (Económicas, Derecho), Novoli y Firenze Nova son la elección obvia. Para Medicina o Ingeniería en Morgagni-Careggi, Rifredi o Le Cure. Si vas al European University Institute en Fiesole, conviene Campo di Marte por bus directo. Oltrarno-San Frediano es el clásico de intercambio por ambiente, pero es de los caros.

En abril-mayo como muy tarde para el curso de septiembre. Las plazas de Camplus Pietrapiana, CX Florence y The Social Hub se cubren entre abril y junio. Las mejores opciones de piso compartido en Oltrarno y Santa Croce desaparecen en mayo-junio. Si llegas tarde (julio-agosto), apunta a Novoli, Campo di Marte o Rifredi — la oferta tardía se concentra ahí.

Sí. Cualquier contrato de alquiler registrado en la Agenzia delle Entrate exige codice fiscale del inquilino. Es gratis y se obtiene en la Direzione Provinciale di Firenze (Via Santa Caterina d'Alessandria 23) presentando pasaporte y carta de aceptación de la universidad. Tarda 15-30 minutos con cita. Sin codice fiscale, ningún casero serio firma contigo.

Lo habitual son 2-3 mensualidades de cauzione más el primer mes por adelantado. Según la ley italiana, en contratos transitorios para estudiantes el máximo legal es 3 mensualidades. Algunos caseros piden más amparándose en "garantías", pero por encima de 3 meses es ilegal. La fianza debe devolverse íntegra al final si no hay daños — exige siempre verbale di consegna firmado.

Sí, Spotahome cobra una comisión de servicio sobre el primer mes (~25 % del precio mensual) al confirmar la reserva. Es la principal diferencia frente a buscar por tu cuenta en Idealista o Immobiliare.it. A cambio: piso verificado, fianza protegida hasta llegar, filtro contra los pisos turísticos disfrazados que abundan en Florencia, y soporte en español. Hay que sumarlo al presupuesto del primer mes.

ARDSU (Azienda Regionale per il Diritto allo Studio Universitario) es el organismo público de la Regione Toscana que gestiona becas y residencias para estudiantes de UniFI, Università di Pisa y Università di Siena. En Florencia opera Campus Calamandrei (Viale Morgagni 51) y Residenza Caponnetto, entre otras. Plazas asignadas por convocatoria con criterios de renta y mérito, con cuota reservada para estudiantes. Solicitud en el portal portale.dsu.toscana.it. Si entras, los precios bajan a 280-450 €/mes.

Sí, si lo haces a través de plataformas con fianza protegida (Spotahome, Uniplaces, HousingAnywhere) o residencias verificadas (Camplus, The Social Hub, CX Florence). El dinero queda retenido hasta que confirmas que el piso es como en las fotos. Lo que NO debes hacer es pagar fianza por transferencia o PayPal a un anuncio de Facebook ("Erasmus Florencia") o de Subito.it sin haber visto el piso — la estafa más reportada en Florencia es exactamente esa.

Los estudiantes extranjeros que llegan desde fuera de la UE —muchos desde Latinoamérica— suelen reservar primero en plataformas internacionales en inglés (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) para tener un departamento o una habitación confirmados antes de aterrizar, y buscar la opción definitiva ya sobre el terreno. Revisa siempre el contrato, evita pagar depósitos por adelantado a particulares sin verificar e infórmate del registro de residencia si tu estancia supera los 90 días.

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Mejores barrios para estudiantes en Florencia

Oltrarno / San Frediano

Santa Croce / Sant'Ambrogio

Campo di Marte / Le Cure

Novoli / Firenze Nova

Rifredi / Careggi

Residencias universitarias en Florencia para estudiantes

Camplus Pietrapiana

Camplus Firenze Fortezza

The Social Hub Florence Lavagnini

CX Florence Rifredi

Campus Calamandrei (ARDSU Toscana)

Residenza Caponnetto

Residenza Dino Campana

Residenza Il Cipressino

Residenza Gianfranco e Teresa Mattei (Val di Rose)

Residenza Luzi

Residenza Margherita Hack

Residenza San Gallo

Residenza Salvemini

Residenza Samb Modou e Diop Mor

Residenza Varlungo

Residenza Via Romana

Villino Bianca

aparto Florence Manifattura

Florentia Living Firenze

RE-Dama Student Residence

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Código fiscal italiano (Codice Fiscale)

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