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Florencia · Italia

Alojamiento y mejores barrios para estudiantes en Florencia

Residencias verificadas, plataforma que funciona en Florencia y los barrios donde merece la pena buscar. Sin promesas, con precios reales 2026.

NikiInstagram·Última revisión ·Publicado
Habitación / mes
450–750 €
Presupuesto total mensual
900 – 1.300 € / mes
Residencias verificadas
5 residencias recomendadas
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Mejores meses para buscar según fecha de llegada
MEJORES BARRIOS

Mejores barrios para estudiantes en Florencia

Guía de barrios para estudiantes: precios reales 2026, distancia a tu universidad y dónde hay más oferta. Sin la fantasía de los anuncios.

ORIENTACIÓN

Dónde merece la pena buscar en Florencia

Residencias, universidades y los barrios que recomendamos — todo en un mapa para que veas distancias reales antes de filtrar precios.

Cargando mapa…

Oltrarno / San Frediano

500 – 700 € / mes

El barrio más popular entre estudiantes de orientación cultural — la otra orilla del Arno, con vida artesana, mercados locales (Santo Spirito) y bares hasta tarde. Oferta densa de pisos compartidos clásicos en edificios históricos, con turn-over alto a final de curso. Mejor canal: Spotahome y Idealista. Bakeca y Subito.it tienen oferta pero exigen filtrar mucho ruido turístico.

Alta rotación · oferta densa · vuela en mayo-junio · ruido turístico
15 min andando a UniFI Centro Storico · 25 min en tranvía a UniFI Novoli
Seguridad8/10Servicios8/10Nota de barrio10/10
HabitaciónCulturalOltrarno

Santa Croce / Sant'Ambrogio

550 – 750 € / mes

Centro histórico real, pero más residencial que la zona Duomo. Mercato di Sant'Ambrogio, vida local, restaurantes accesibles. Mercado caro pero con oferta estable de pisos compartidos para estudiantes — suelen ser de 3-4 habitaciones en edificios renovados. Mejor para quien va a UniFI Centro Storico o a Polimoda.

Oferta estable · contratos transitorios típicos · mejor canal Spotahome + Idealista
5-10 min andando a UniFI Centro Storico · 5 min a Polimoda
HabitaciónCentroUniFI Centro

Campo di Marte / Le Cure

450 – 600 € / mes

Barrio residencial al noreste, popular entre estudiantes italianos y profesionales jóvenes. Pisos compartidos más amplios y luminosos, edificios de los años 60-80. Buena ratio precio/calidad — más barato que el centro y bien conectado por bus al campus de Centro Storico y al de Morgagni. Oferta media en Idealista e Immobiliare.it.

Pisos amplios · ambiente local italiano · canal Idealista/Immobiliare.it
15 min en bus a UniFI Centro Storico · 12 min en bus a Morgagni
HabitaciónAsequibleLocal

Novoli / Firenze Nova

400 – 580 € / mes

El barrio universitario por excelencia para los estudiantes de Económicas, Derecho y Políticas (campus UniFI Novoli). Edificios más modernos, oferta enfocada a estudiantes, tranvía T1/T2 directo al centro en 15 minutos. Menos turismo que el centro histórico — precios más razonables y rotación clara curso a curso.

Mercado universitario · oferta moderna · rotación curso a curso · canal Spotahome
5-10 min andando a UniFI Novoli · 15 min en tranvía al Centro Storico
HabitaciónUniFI NovoliTranvía

Rifredi / Careggi

420 – 600 € / mes

Zona del polo biomédico de UniFI: Medicina, Ingeniería, Hospital Universitario. Mercado pegado a los campus, dominado por residencias (CX Florence, ARDSU Calamandrei) y pisos compartidos para estudiantes de medicina. Más tranquilo de noche, mejor precio que el centro. Para Letras o Económicas implica trayecto largo — solo merece la pena si tu facultad está aquí.

Dominado por residencias y pisos médicos · oferta más estrecha · canal directo (CX, DSU)
5 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min en tranvía al Centro Storico
HabitaciónMedicinaTranquilo

Para vida cultural y ambiente de cada zona, consulta la guía completa de Florencia .

OPCIÓN MÁS SEGURA

Residencias universitarias en Florencia para estudiantes

Selección editorial de residencias estudiantiles — públicas y privadas. Más caras que un piso compartido, pero te ahorran semanas de estrés y papeleo.

Privada

Camplus Pietrapiana

Camplus / Fondazione CEUR

950 – 1.250 € / mesTodo incluido

La residencia Camplus más nueva de Florencia, abierta en 2026 tras la rehabilitación del antiguo palacio de Correos en Via Pietrapiana, a cinco minutos andando del Duomo y de Santa Croce. 203 plazas distribuidas en 182 habitaciones en estudentato (singles y dobles, todas con baño privado) y 21 plazas en apartamento. Sala recreativa, cocinas comunitarias, área de fitness, lavandería y bar abierto al público en planta baja. Es la opción más céntrica del catálogo privado.

Barrio
Centro Storico (Santa Croce)
Universidad
10 min andando a UniFI Centro Storico · 5 min a Polimoda Villa Favard
Capacidad
203 plazas
  • Baño privado
  • Cocinas comunitarias
  • Área fitness
  • Sala estudio
  • Lavandería

Via Pietrapiana 53/55, 50121

Ver en camplus.it
Privada

Camplus Firenze Fortezza

Camplus / Fondazione CEUR

1.080 – 1.170 € / mesTodo incluido

Collegio di Merito de Camplus junto a la Fortezza da Basso, a un paso de la estación de Santa Maria Novella. Habitaciones individuales y dobles con servicios incluidos, sala de estudio, lavandería y áreas comunes. Buena conexión con el campus de Novoli por tranvía T2 (15-20 minutos) y al centro storico andando. Tarifas anuales en torno a los 13.000-14.000 € (1.080-1.170 €/mes equivalentes).

Barrio
Fortezza / Santa Maria Novella
Universidad
15 min en T2 a UniFI Novoli · 12 min andando al Centro Storico
Capacidad
~140 plazas
  • Sala estudio
  • Lavandería
  • WiFi
  • Servicios incluidos
  • Cocinas compartidas

Viale Filippo Strozzi 26, 50129

Ver en camplus.it
Privada

The Social Hub Florence Lavagnini

The Social Hub

1.100 – 1.700 € / mes (según habitación y duración)Todo incluido

Antes The Student Hotel, hoy The Social Hub. Edificio reconvertido tipo palazzo con piscina en la azotea, gimnasio, coworking y vida 24/7 en la planta baja. Mezcla estudiantes, profesionales y viajeros — la stay para estudiantes está pensada para estancias de uno o dos semestres con todo incluido. A diez minutos andando del Duomo y muy cerca de UniFI Centro Storico y de Polimoda. Es la opción "llave en mano" más cómoda si vienes desde España con poco margen para buscar piso.

Barrio
San Marco / Lavagnini
Universidad
10 min andando a UniFI Centro Storico · 15 min a Polimoda
Capacidad
500+ plazas (mixto estudiante/hotel)
  • Piscina rooftop
  • Gimnasio
  • Coworking
  • Restaurante
  • Bar

Viale Spartaco Lavagnini 70-72, 50129

Ver en thesocialhub.co
Privada

CX Florence Rifredi

Campus X (privado)

750 – 1.150 € / mesTodo incluido

La residencia más grande del barrio universitario de Rifredi-Careggi, en el corazón del polo biomédico y de ingeniería de UniFI. 246 plazas en 199 habitaciones, torre de 45 metros con vistas al Duomo y a las colinas. Gimnasio, lounge, cafetería, rooftop y áreas de estudio. Conexión directa con el centro por la nueva línea de tranvía. Si estudias Medicina, Ingeniería o Ciencias en Morgagni-Careggi es la opción más obvia — campus a tres minutos andando.

Barrio
Rifredi / Careggi
Universidad
3 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min en tranvía al Centro Storico
Capacidad
246 plazas
  • Gimnasio
  • Cafetería
  • Rooftop
  • Sala estudio
  • Lavandería

Viale Morgagni 55, 50134

Ver en cx-place.com
Pública

Campus Calamandrei (ARDSU Toscana)

ARDSU Toscana (público)

280 – 450 € / mesSin gastos extra

Residencia pública del derecho al estudio gestionada por ARDSU Toscana, dentro del campus biomédico-tecnológico de UniFI en Viale Morgagni. Cuatro torres con habitaciones individuales y dobles, comedor universitario, cine, salas de estudio y zonas comunes. El edificio E (Residenza David Maria Sassoli, 122 plazas) se inauguró en 2021. Plazas asignadas por convocatoria con criterios de renta y mérito; los estudiantes pueden solicitarla a través del portal DSU Toscana. Si entras, el coste mensual baja drásticamente respecto al privado.

Barrio
Rifredi / Careggi
Universidad
5 min andando a UniFI Medicina/Ingeniería · 25 min al Centro Storico
Capacidad
~240 plazas (Sassoli + torres históricas)
  • Comedor universitario
  • Sala estudio
  • Tarifa subvencionada
  • Cine
  • Sala juegos

Viale Morgagni 51, 50134

Ver en dsu.toscana.it
ANTES DE NADA

Estafas comunes al alquilar piso en Florencia

Patrones reales reportados por estudiantes internacionales. Reconocer una red flag te ahorra perder la fianza.

El "piso" que en realidad es un Airbnb ocupado por turistas

La estafa más reportada en Florencia en los últimos años (Striscia la Notizia, Open, La Nazione la han documentado en 2025). Patrón: una "propietaria" alquila por meses un piso que NO es suyo — es un Airbnb que ella misma reserva o gestiona puntualmente. Cobra fianza + primer mes, te da llaves para una entrada futura, y cuando llegas el día acordado el piso está ocupado por turistas que pagaron a la plataforma real. La estafadora desaparece, tú te quedas sin dinero y sin techo.

Mitigación: pide siempre el codice fiscale del propietario y verifica que coincida con el catastro (visura). Nunca pagues fianza sin un contratto di locazione transitorio per studenti registrado en la Agenzia delle Entrate. Si el "casero" insiste en cobrar antes de la firma, cuelga.

B&B disfrazado de piso compartido a precio anual

Florencia tiene tantos B&B que el mercado se ha pervertido: algunos propietarios alquilan a estudiantes en septiembre-mayo para vaciar en junio-agosto y pasar a régimen turístico. El contrato que te ofrecen es "transitorio de 9 meses" pero a precio mensual de B&B (1.000-1.300 € por habitación que en condiciones normales sería 550 €).

Señal de alarma: si el contrato te obliga a salir antes de junio o si el precio mensual es >850 € por una habitación en piso compartido fuera del centro storico, estás pagando precio turístico. Compara con Spotahome y Idealista en la misma zona antes de firmar.

Contrato "in nero" sin registrar en la Agenzia delle Entrate

Algunos caseros florentinos ofrecen alquiler sin contrato registrado para evitar el impuesto de registro (2%). A cambio te ofrecen 30-50 €/mes menos. Lo que pierdes:

• Derecho a reclamar la fianza • Posibilidad de hacer la iscrizione anagrafica (residenza) — necesaria para asistencia sanitaria SSN regional • Validez fiscal para deducciones o becas • Cobertura legal si te echan antes de tiempo

Pide siempre contratto di locazione transitorio per studenti registrado en la Agenzia delle Entrate. El 2% de registro lo paga el casero, no tú.

Cobro extra inventado a la salida del estudiante

Estafa común al cerrar el contrato: el casero descubre "daños" (manchas, bisagras, pintura) que casualmente coinciden con el importe de la cauzione (fianza). En Florencia, donde la fianza estándar son 2-3 mensualidades, esto puede suponer perder 1.500-2.000 €.

Mitigación: fotos con timestamp el día de entrada Y el día de salida, verbale di consegna (inventario) firmado por ambas partes con detalle de cada elemento. Si reservaste vía Spotahome, ellos median la disputa de fianza. Sin verbale firmado, la palabra del casero pesa más que la tuya.

Para minimizar el riesgo: reserva en una plataforma verificada · elige una residencia de nuestra selección.

EMPIEZA POR AQUÍ

Dónde buscar piso o habitación en Florencia

Plataforma recomendada

Spotahome

Reserva online sin visita, fianza protegida

Buscar en Spotahome

En Florencia, Spotahome es especialmente útil porque el mercado tradicional está saturado de B&B turísticos y los grupos de Facebook de intercambio son un foco de estafas. La plataforma concentra inventario verificado en las zonas que de verdad funcionan para estudiantes — Santa Croce, Oltrarno-San Frediano, Santa Maria Novella, Campo di Marte y Novoli — y filtra explícitamente los pisos turísticos. Es la opción más segura si reservas desde España sin haber pisado la ciudad.

Cobertura en Florencia
Cobertura sólida en Centro Storico (Santa Croce, Duomo-San Giovanni, Santa Maria Novella), Oltrarno-San Frediano, Campo di Marte y Novoli-Firenze Nova. Más limitada en Rifredi-Careggi (mejor ir vía DSU Toscana o CX Florence directamente) y en Sesto Fiorentino.

Por qué la recomendamos

  • +Reserva online sin pisar Florencia — clave en una ciudad donde hacer viaje previo de exploración es caro por los precios turísticos
  • +Fianza protegida hasta confirmar que el piso existe y coincide con el anuncio
  • +Filtra pisos turísticos camuflados — el problema número uno del mercado florentino
  • +Soporte en español incluido

Lo que tienes que saber

  • −Comisión de servicio sobre el primer mes (~25%) — sumar al budget inicial
  • −Inventario más bajo que en Roma o Milán — empezar a buscar en abril-mayo para septiembre
  • −No cubre bien Rifredi-Careggi ni Sesto Fiorentino — para esas zonas, DSU Toscana / Idealista
Ver listings en Spotahome para Florencia

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SIGUE EXPLORANDO

¿Quieres saber más sobre vivir en Florencia?

Esta guía cubre solo aspectos relativos al alojamiento. Si quieres saber todo lo demás relacionado con la ciudad —vida nocturna, transporte, universidades, presupuesto, errores que la gente comete— te recomendamos visitar nuestra guía editorial de Florencia.

Leer la guía completa de Florencia
EL PAPELEO

Cómo alquilar piso en Italia siendo estudiante internacional

Lo que tienes que tener gestionado para firmar un contrato legal y no perder la fianza al volver.

  1. 1

    Codice fiscale

    Identificador fiscal italiano. Obligatorio para firmar contrato de alquiler registrado, abrir cuenta bancaria o contratar móvil con tarifa. Se solicita gratis en la Direzione Provinciale di Firenze de la Agenzia delle Entrate, presentando pasaporte y carta de aceptación de UniFI/Polimoda/EUI. Te lo entregan en el momento (15-30 minutos con cita).

    Agenzia delle Entrate — Direzione Provinciale di Firenze, Via Santa Caterina d'Alessandria 23, 50129 FirenzeLo antes posible — necesario antes de firmar el contrato de alquiler
  2. 2

    Iscrizione anagrafica (residenza)

    Empadronamiento en el Comune di Firenze. Como ciudadano UE, si tu intercambio dura más de 90 días te conviene hacerlo: te da derecho al SSN regional Toscana, descuentos en transporte y validez fiscal del contrato. Se gestiona presencialmente, vía PEC o por correo certificado dirigiéndolo a la Direzione Servizi Territoriali del Comune.

    Comune di Firenze — Direzione Servizi Territoriali, Palazzo Vecchio, Piazza della Signoria, 50122 Firenze · PEC: iscrizioni.anagrafe@pec.comune.fi.itAntes del día 91 desde la llegada (si la estancia supera 90 días)
  3. 3

    SSN regional Toscana + cuenta bancaria

    Como estudiantes de UE puedes mantener la TSE española durante todo el curso, pero con la iscrizione anagrafica puedes registrarte en el SSN regional Toscana (Azienda USL Toscana Centro) y tener médico de cabecera asignado en Florencia. Para el día a día (cobrar la beca de movilidad+, pagar el alquiler sin comisiones), abrir cuenta italiana ayuda: N26 y Revolut funcionan online sin codice fiscale; BancoPosta y Intesa Sanpaolo exigen codice fiscale + residenza.

    ASL Toscana Centro (centro de salud según residencia) · N26/Revolut online · Intesa Sanpaolo / BancoPosta sucursalesVoluntario · recomendado tras la iscrizione anagrafica
Holafly
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PREGUNTAS QUE TODO EL MUNDO HACE

Preguntas frecuentes sobre alojamiento para estudiantes en Florencia

Resueltas con datos reales del mercado 2026.

Una habitación en piso compartido en zona estudiantil (Oltrarno, Santa Croce, Campo di Marte, Novoli) cuesta entre 450 € y 750 €/mes en 2026. Novoli y Campo di Marte son los más asequibles (400-600 €), Oltrarno y Santa Croce los más caros (550-750 €). Hay que sumar 80-130 €/mes de gastos (luz, gas, internet) que normalmente NO van incluidos en italiano. El presupuesto total mensual ronda los 900-1.300 € con comida, transporte y ocio.

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