Greifswald · Germania

Alloggio e migliori quartieri Erasmus a Greifswald

Residenze verificate, piattaforma che funziona a Greifswald e i quartieri dove vale la pena cercare. Senza promesse, con prezzi reali 2026.

Niki· Fondatore ed editore Instagram·Ultima revisione 28 luglio 2026·Pubblicato 10 maggio 2026

Stanza / mese

230–480 €

Budget totale mensile

620 – 850 € / mes

Residenze verificate

4 residenze consigliate

CERCA SECONDO IL TUO PIANO

Mesi migliori per cercare in base alla data di arrivo

Tipo di alloggio

Appartamento condiviso Residenza Monolocale

MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Greifswald

Guida ai quartieri per l'Erasmus: prezzi reali 2026, distanza dall'università e dove c'è più offerta. Senza le fantasie degli annunci.

ORIENTAMENTO

Dove vale la pena cercare a Greifswald

Residenze, università e i quartieri che consigliamo — tutto in una mappa per vedere le distanze reali prima di filtrare i prezzi.

Qual è la facoltà a cui devi presentarti?

Caricamento mappa…

Altstadt (centro medievale)

380 – 480 € / mese

Il nucleo medievale di Greifswald tra il Marktplatz anseatico (con case borghesi dei secoli XIV-XVII), il Dom St. Nikolai (cattedrale con torre di 100 m), la Marienkirche e l'edificio storico della Universität (Hauptgebäude, fondato nel 1456). Vita studentesca concentrata — birrerie, caffè universitari, librerie, ristoranti. È dove si trova il Wohnheim Fleischerstraße. Appartamenti in edifici medievali e ricostruzioni, mercato teso per la centralità. A piedi raggiungi qualsiasi facoltà storica in 5 min, in bici Beitz-Platz in 12 min. Spotahome e WG-Gesucht entrambi con copertura.

Nucleo studentesco · centro medievale · offerta tesa · rapporto prezzo/centralità alto

Universität Greifswald (Hauptgebäude) a 2-5 min a piedi · Hauptbahnhof a 8 min a piedi · Beitz-Platz a 12 min in bici

Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10

AltstadtMedievaleVita studentesca

Nördliche Mühlenvorstadt

320 – 440 € / mese

Quartiere a nord dell'Altstadt, accanto al fiume Ryck. Edifici Altbau e sviluppi anni '60-'90, ambiente residenziale-tranquillo con chiara presenza studentesca. È dove si trova la Wohnanlage am Ryck. Collegamento all'Hauptgebäude in bici (8 min) o a piedi (15 min). Miglior rapporto qualità-prezzo dell'Altstadt per chi cerca tranquillità. Spotahome copertura moderata.

Tranquillo · vicino al fiume · offerta stabile · Spotahome copertura

Universität Greifswald (Hauptgebäude) a 8 min a piedi · Hauptbahnhof a 5 min a piedi · Beitz-Platz a 12 min in bici

MühlenvorstadtFiume RyckTranquillo

Schönwalde I / II

270 – 380 € / mese

Quartiere residenziale a sud di Greifswald, dove si concentrano le residenze dello Studierendenwerk (Wohnheim Makarenkostraße) e la maggiore concentrazione di studenti internazionali. Edifici anni '70-'80 funzionali (tipici del Plattenbau dell'ex RDT), supermercati grandi, parchi e collegamento rapido al Campus Beitz-Platz (10 min a piedi) e al Klinikum. Mercato per lo più residenze — WG-Gesucht residuale. Spotahome quasi nullo.

Residenze core · Plattenbau RDT · più accessibile · vicino al Klinikum

Campus Beitz-Platz a 10 min a piedi · UMG (Klinikum) a 5 min a piedi · Altstadt a 12 min in bici

SchönwaldeResidenzeBeitz-Platz

Südliche Mühlenvorstadt / Fleischervorstadt

300 – 430 € / mese

Quartieri residenziali a sud del Ryck, tra l'Altstadt e Schönwalde. Edifici Altbau e anni '50-'90, ambiente residenziale con presenza studentesca moderata. Collegamento all'Hauptgebäude in bici (8-12 min) o in autobus. Miglior rapporto qualità-prezzo per chi cerca tranquillità vicino al centro. WG-Gesucht leader, Spotahome copertura minima.

Residenziale · Altbau · offerta stabile · WG-Gesucht leader

Universität Greifswald (Hauptgebäude) a 8-12 min in bici · Beitz-Platz a 8-10 min in bici · Altstadt a 5-8 min in bici

Sicurezza8/10Servizi8/10Voto del quartiere10/10

FleischervorstadtTranquilloResidenziale

Wieck / Eldena (porto + spiaggia)

Non abituale (mercato turistico)

Zona costiera a est di Greifswald, accanto allo storico porto di pesca di Wieck (con il famoso ponte levatoio di legno) e alla spiaggia di Eldena (dove Caspar David Friedrich dipinse le sue celebri rovine). Ambiente più rurale, offerta di alloggio molto limitata (per lo più Airbnb temporaneo). Non è zona residenziale abituale per studenti ma è **la meta del fine settimana per eccellenza** da Greifswald — 15-20 min in bici dall'Altstadt. Importante saperlo anche se non è un'opzione abitativa.

Costa baltica · meta fine settimana · non residenziale abituale

Universität Greifswald (Hauptgebäude) a 15-20 min in bici · Wieck-Hafen a pochi passi · Spiaggia di Eldena a 5 min a piedi

Sicurezza10/10Servizi6/10Voto del quartiere10/10

WieckEldenaCosta

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Greifswald .

OPZIONE PIÙ SICURA

Residenze universitarie a Greifswald per Erasmus

Selezione editoriale di residenze studentesche — pubbliche e private. Più care di un appartamento condiviso, ma ti risparmiano settimane di stress e burocrazia.

Pubblica

Wohnheim Makarenkostraße

Studierendenwerk Greifswald (pubblico)

230 – 350 €/meseTutto incluso

Residenza pubblica del Studierendenwerk Greifswald a Schönwalde I (sud della città), a 10 min a piedi dal Campus Beitz-Platz (dove si trovano Medicina, Scienze e Filosofia della Universität Greifswald). ~400 posti in camera singola con cucina condivisa per piano, lavanderia, club studentesco attivo (organizza feste ed eventi), parcheggio bici coperto e wifi incluso. Edifici anni 70-80 funzionali — senza lussi ma con tutto il necessario e prezzi tra i più bassi della Germania (230-350 €/mese con Nebenkosten incluse). Assegnazione tramite domanda online su stw-greifswald.de con posti prioritari per gli studenti attraverso l'International Office della Uni Greifswald — richiedi con 4-6 mesi di anticipo.

Quartiere: Schönwalde I
Università: Campus Beitz-Platz a 10 min a piedi · Altstadt a 12 min in bici · Hauptbahnhof a 15 min a piedi
Capacità: ~400 posti

Lavanderia
WiFi
Club studentesco
Parcheggio bici
Cucina condivisa

Makarenkostraße 47 a-c, 17491

Vedi su stw-greifswald.de

Pubblica

Wohnheime Fleischerwiese I und II

Studierendenwerk Greifswald (pubblico)

260 – 380 €/meseTutto incluso

Residenza pubblica del Studierendenwerk Greifswald in pieno Altstadt, su Fleischerstraße 7 — a 2 min a piedi dal Marktplatz, dal Dom St. Nikolai e dall'edificio storico della Universität (Hauptgebäude). Edificio ristrutturato, ~60 posti (residenza piccola ed esclusiva per la posizione premium) in camera singola con cucina condivisa, wifi e lavanderia. Prezzi tra 260 e 380 €/mese — un po' sopra Makarenkostraße per la posizione ma ancora chiaramente sotto il mercato privato. La domanda è molto alta — richiedi con 6 mesi di anticipo su stw-greifswald.de.

Quartiere: Altstadt
Università: Universität Greifswald (Hauptgebäude) a 2 min a piedi · Marktplatz a 1 min · Hauptbahnhof a 8 min a piedi
Capacità: ~60 posti

Posizione centrale
WiFi
Edificio ristrutturato
Lavanderia
Posti limitati

Fleischerwiese 4, 17489 Greifswald, 17489

Vedi su stw-greifswald.de

Privata

AVILA Studentenwohnpark Edith Stein

petruswerk / AVILA (privato)

~350 – 450 € / mese (all-inclusive)Tutto incluso

Residenza privata situata accanto all'Altstadt di Greifswald, in Anklamer Straße — a circa 10 minuti a piedi dal campus universitario e dall'ospedale universitario. Il complesso integra un edificio storico ottocentesco restaurato e sottoposto a tutela dei beni culturali con sei nuove costruzioni di altezze diverse, per un totale di ~251 appartamenti da 16 a 46 m². Monolocali singoli, doppi e maisonette, tutti arredati e con utenze incluse. Lavanderia propria, parcheggio bici coperto e aree a galleria aperte che favoriscono la vita comunitaria. La vicinanza all'Altstadt lo distingue chiaramente dalle residenze dello Studierendenwerk situate nei quartieri periferici.

Quartiere: Nördliche Mühlenvorstadt
Università: Universität Greifswald (edificio principale/Altstadt) a ~10 min a piedi · Campus Berthold-Beitz-Platz a ~12 min in bici
Capacità: ~251 appartamenti

Arredato
Utenze incluse
WiFi
Lavanderia
Parcheggio bici

Anklamer Straße 75/76, 17489

Vedi su avila-studentenwohnpark.de

Privata

TAG Junges Greifswald – Makarenkostraße

TAG Wohnen & Service GmbH (privato)

~250 – 400 € / mese (all-inclusive)Tutto incluso

Tre edifici privati del gruppo TAG Wohnen in Makarenkostraße — a 10 minuti in bici dal campus Berthold-Beitz-Platz. Offerta rivolta specificamente a studenti, dipendenti dell'università, borsisti e apprendisti: monolocali individuali completamente arredati, camere doppie condivise e stanze in WG da 5 a 9 persone con cucina, soggiorno con balcone e lavanderia a pagamento. Tutto incluso nell'affitto (spese condominiali, internet, TV). Supermercati e fermata dell'autobus proprio davanti all'ingresso. Le prenotazioni si gestiscono direttamente con TAG senza lista d'attesa legata a quote accademiche, il che ne fa una vera alternativa quando lo Studierendenwerk non ha posti disponibili.

Quartiere: Schönwalde II
Università: Campus Berthold-Beitz-Platz a ~10 min in bici · Altstadt a ~15 min in bici
Capacità: diversi edifici (WG da 5-9 stanze)

Arredato
Utenze incluse
Internet
TV
Lavanderia (a monete)

Makarenkostraße 48 B, 17491

Vedi su tag-wohnen.de

PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Greifswald

Schemi reali segnalati da studenti Erasmus. Riconoscere una red flag ti evita di perdere la caparra.

"WG im Altstadt 220 €" — l'annuncio fantasma di Greifswald

Schema meno frequente a Greifswald che nelle grandi città ma presente: annunci su WG-Gesucht e ImmobilienScout24 di stanze in Altstadt o Mühlenvorstadt a 200-260 €/mese (quando il mercato reale è a 380-480 €/mese), con foto rubate e "padrone di casa" che lavora all'estero (Regno Unito, Svizzera, USA) e chiede un bonifico via Wise o PayPal prima del tuo arrivo per "prenotare" la stanza. La truffa punta agli studenti che vedono prezzi bassi e danno per scontato che sia normale in una città piccola.

Regola semplice: nessun proprietario legittimo a Greifswald incassa prima della visita o di una videochiamata con l'appartamento visibile. Le residenze dello Studierendenwerk SÌ hanno prezzi da 230 €/mese — ma l'assegnazione passa da stw-greifswald.de, non da annunci su WG-Gesucht. Denuncia alla Polizei Greifswald — Polizeirevier Greifswald, Hans-Beimler-Straße 80.

Wohnungsgeberbestätigung negata — blocca l'Anmeldung

Alcuni affittuari informali (frequente nei subaffitti in Altstadt durante l'anno accademico) si rifiutano di firmare la Wohnungsgeberbestätigung che ti serve per registrare la residenza al Bürgerbüro Greifswald. Senza Anmeldung non puoi:

• Aprire un conto bancario tedesco (Sparkasse Vorpommern, OstseeSparkasse richiedono la Meldebescheinigung) • Iscriverti a una Krankenkasse locale (TK, AOK Nordost, Barmer) • Immatricolarti definitivamente alla Universität Greifswald • Ricevere la borsa di mobilità con un bonifico pulito

Il proprietario è obbligato per legge (§19 Bundesmeldegesetz) a firmarti la Wohnungsgeberbestätigung entro 14 giorni. Se si rifiuta, segnalalo al Bürgerbüro — la multa per la mancata consegna arriva fino a 1.000 €.

Subaffitto informale senza contratto — protezione zero

Schema specifico di Greifswald per l'alto ricambio studentesco e la cultura del "favore a un amico": molti subaffitti in Altstadt e Mühlenvorstadt si chiudono senza contratto scritto ("solo tra studenti, fiducia"). Il problema: senza contratto non hai alcuna protezione legale — il subaffittuario può aumentarti il prezzo, sfrattarti con un giorno di preavviso o tenersi il deposito senza motivo.

Come tutelarti: pretendi sempre un contratto scritto (può essere un Untermietvertrag da modello scaricabile su uni-greifswald.de/internationales) con data di inizio, fine, prezzo mensile, deposito e condizioni di uscita. Se il subaffittuario si rifiuta, la situazione legale danneggia solo te.

Nebenkosten "dimenticate" — la sorpresa dell'inverno baltico

Alcuni affittuari pubblicano affitti con la Kaltmiete (affitto freddo, senza spese) in evidenza e non chiariscono le Nebenkosten (spese: acqua, riscaldamento, rifiuti, manutenzione) fino a dopo la firma. A Greifswald, le Nebenkosten realistiche sono 100-150 €/mese per una stanza — e vengono riliquidate ogni anno (Nebenkostenabrechnung) con sorprese se il riscaldamento è schizzato in un inverno freddo del Baltico (frequente: -8 a -15 °C tra dicembre e febbraio, vento dell'est molto presente).

Come tutelarti: pretendi sempre l'affitto come Warmmiete (affitto caldo, tutto incluso) o chiedi per iscritto la suddivisione Kaltmiete + Nebenkosten + Vorauszahlung (anticipo spese). Nelle residenze dello Studierendenwerk le Nebenkosten sono SEMPRE incluse.

Per minimizzare il rischio: prenota su una piattaforma verificata · scegli una residenza della nostra selezione.

INIZIA DA QUI

Dove cercare casa o stanza a Greifswald

Piattaforma consigliata

Spotahome

Prenotazione online senza visita, caparra protetta

Cerca su Spotahome

Greifswald ha un mercato piccolo (10.000 studenti in una città di 59.000 abitanti) ma con una stagionalità intensa. L'offerta su WG-Gesucht è modesta — tutto in tedesco tecnico — e gli studenti che arrivano senza una rete locale rischiano di restare fuori dallo Studierendenwerk se fanno domanda tardi. Spotahome offre una copertura utile ma limitata nell'Altstadt e nella Mühlenvorstadt. La realtà: per Greifswald, **le residenze dello Studierendenwerk sono la scelta evidente se fai domanda con 4-6 mesi di anticipo** (prezzi da 230 €/mese — tra i più bassi della Germania). Spotahome ha senso soprattutto se arrivi a corso già iniziato e ti serve qualcosa dall'Italia.

Copertura a Greifswald

Copertura limitata in Altstadt (centro medievale) e Nördliche/Südliche Mühlenvorstadt — gli assi con più domanda studentesca. Copertura minima a Schönwalde (dove si trovano le residenze dello Studierendenwerk) e Fleischervorstadt — per quelle zone residenze o WG-Gesucht sono più efficienti.

Perché la consigliamo

+Prenotazione online dall'Italia con video-tour verificato e deposito protetto
+Utile se arrivi a corso già iniziato o non entri in residenza dello Studierendenwerk
+Supporto in italiano e contratti in inglese — utile senza tedesco tecnico
+Copertura attiva in Altstadt e Mühlenvorstadt — gli assi con vita studentesca

Cosa devi sapere

−Commissione di servizio sul primo mese (≈25%) — da sommare al budget iniziale
−Inventario molto limitato per le dimensioni della città (~59.000 abitanti)
−Le residenze dello Studierendenwerk sono nettamente più economiche (da 230 €/mese) — da valutare prima di pagare la commissione

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Questa guida copre solo aspetti relativi all'alloggio. Se vuoi sapere tutto il resto sulla città —vita notturna, trasporti, università, budget, errori che la gente commette— ti consigliamo di visitare la nostra guida editoriale di Greifswald.

Leggi la guida completa di Greifswald

LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Germania essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

1
Registrazione anagrafica (Anmeldung) a Greifswald
Registrazione obbligatoria al Bürgerbüro Greifswald entro i primi 14 giorni dall'arrivo nell'appartamento. Costo: gratuito. Documenti: passaporto/carta d'identità, modulo Anmeldung (scaricabile su greifswald.de), Wohnungsgeberbestätigung firmata dal tuo padrone di casa o dalla residenza. Da cittadino UE godi della libera circolazione (Freizügigkeit): non serve alcun titolo di soggiorno. Senza Anmeldung non puoi aprire un conto bancario tedesco, iscriverti a una Krankenkasse locale né ricevere il certificato di residenza (Meldebescheinigung) che la Universität Greifswald chiede all'immatricolazione finale. Appuntamento indispensabile — a settembre e marzo i posti si riempiono con 2-3 settimane di anticipo.
Bürgerbüro Greifswald — Markt 13, 17489 Greifswald (Rathaus, in pieno Altstadt). Appuntamento: termin.greifswald.de o tel. 03834 8536-2900.Massimo 14 giorni dal trasloco nell'appartamento
2
Assicurazione sanitaria (Krankenversicherung)
Da studente UE, la tua Tessera Europea di Assicurazione Malattia (TEAM/EHIC) copre le cure d'urgenza. Per soggiorni superiori a 3 mesi e per l'immatricolazione definitiva alla Universität Greifswald, bisogna iscriversi a una Krankenkasse pubblica tedesca (TK, AOK Nordost, Barmer, DAK). Il costo per studenti internazionali di solito va tra 110 e 130 €/mese fino ai 30 anni.
TK (Techniker Krankenkasse) — Lange Straße 49, 17489 Greifswald. AOK Nordost — Brandteichstraße 20. Iscrizione 100% online sui loro siti.Prima dell'immatricolazione definitiva alla Universität Greifswald
3
Conto bancario tedesco
Per incassare la borsa di mobilità senza commissioni SEPA, domiciliare l'affitto e abbonarti al Semesterticket. N26 e Wise si aprono online senza Anmeldung preventivo (conto operativo in 24-48 h). Sparkasse Vorpommern e OstseeSparkasse Rostock hanno filiali a Greifswald ma richiedono la Meldebescheinigung e un appuntamento di persona.
N26 / Wise / Revolut: 100% online. Sparkasse Vorpommern: filiale in Markt 23. OstseeSparkasse: su appuntamento.

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DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Greifswald

Risolte con dati reali del mercato 2026.

Una stanza in WG a Greifswald costa tra 230 e 480 €/mese nel 2026 — tra i prezzi più accessibili della Germania. Schönwalde (residenze) 270-380 €, Südliche Mühlenvorstadt/Fleischervorstadt 300-430 €, Nördliche Mühlenvorstadt 320-440 €, Altstadt 380-480 €. Le residenze dello Studierendenwerk Greifswald vanno da 230 a 380 €/mese se entri — da 230 €/mese a Makarenkostraße. Wohnanlage am Ryck (privata) tra 350 e 550 €/mese.

Le tre che consigliamo di più per studenti 2026: Wohnheim Makarenkostraße (pubblica, gestita dallo Studierendenwerk Greifswald, ~400 posti a Schönwalde I a 10 min a piedi dal Campus Beitz-Platz, con club studentesco attivo), Wohnheim Fleischerstraße (pubblica Studierendenwerk, ~60 posti in pieno Altstadt — l'opzione più centrale) e Wohnanlage am Ryck (privata, ~80 posti moderni accanto al fiume Ryck a 8 min dall'Hauptgebäude). Lo Studierendenwerk va richiesto con 4-6 mesi di anticipo; Wohnanlage am Ryck accetta prenotazioni online dirette.

Dipende dal tuo corso e dalla tua priorità. Se vieni per Filosofia, Lettere o Giurisprudenza (Hauptgebäude / Loefflerstraße / Domstraße), l'Altstadt riduce al minimo lo spostamento (2-5 min a piedi). Se vieni per Medicina o Scienze (Beitz-Platz / Klinikum), Schönwalde è la zona top (5-10 min a piedi). Per un profilo tranquillo accanto al fiume, Nördliche o Südliche Mühlenvorstadt. Per un budget contenuto, residenze dello Studierendenwerk a Schönwalde.

Ad aprile-maggio come minimo. I posti dello Studierendenwerk Greifswald si coprono ad aprile-maggio per l'anno successivo — fai domanda appena ricevi la lettera di accettazione della Universität Greifswald. Le WG in Altstadt su WG-Gesucht spariscono a luglio-agosto. Wohnanlage am Ryck accetta prenotazioni anticipate tutto l'anno. Greifswald è una città piccola — iniziare tardi (agosto-settembre) riduce molto le opzioni, soprattutto in centro.

Sì. L'Anmeldung è obbligatorio in tutta la Germania per chi risiede più di 90 giorni, cittadini UE compresi. A Greifswald è gratuito e devi farlo entro i primi 14 giorni al Bürgerbüro Greifswald (Markt 13, nel Rathaus dell'Altstadt) con appuntamento su termin.greifswald.de. Senza non puoi aprire un conto bancario tedesco, iscriverti a una Krankenkasse né completare l'immatricolazione alla Universität. Da cittadino UE non serve alcun titolo di soggiorno: vale la libera circolazione.

Il deposito massimo legale (Kaution) in Germania è di 3 mensilità di Kaltmiete (affitto senza spese). A Greifswald di solito sono 1-2 mesi (mercato più rilassato che nelle grandi città). Con una stanza da 400 €/mese in Altstadt, preparati a 400-800 € di deposito più il primo mese anticipato. La Kaution deve stare su un conto separato dal proprietario (Mietkautionskonto) e maturare interessi. Nelle residenze dello Studierendenwerk il deposito è di solito di 1 mensilità.

Copertura limitata — Greifswald è una città piccola (~59.000 abitanti) e la maggior parte dell'inventario è nelle residenze dello Studierendenwerk (più economiche di qualsiasi offerta Spotahome). Per Greifswald, l'opzione evidente è **richiedere una residenza dello Studierendenwerk con 4-6 mesi di anticipo** (prezzi da 230 €/mese — tra i più bassi della Germania). Spotahome ha senso soprattutto se arrivi a corso già iniziato o non entri in residenza. Copertura utile in Altstadt e Mühlenvorstadt. Commissione ~25% del primo mese.

Greifswald offre tre vantaggi rari da combinare: (1) prezzi degli affitti tra i più bassi della Germania (residenze da 230 €/mese), rapporto studente/abitante altissimo (1 persona su 6) che genera una vita studentesca densa per una città di 59.000 abitanti; (2) Universität del 1456 (una delle più antiche del nord Europa, top tedesco in Medicina, Filologia Slava e Studi Baltici), Altstadt medievale intatto e vicinanza al mar Baltico (Wieck a 15 min in bici, spiaggia di Eldena a 20 min); (3) Collegamento a Rügen (la più grande isola della Germania, 1 h in treno INCLUSA nel Semesterticket) e a Stralsund (Patrimonio UNESCO, 30 min) — i fine settimana sulla costa sono la norma.

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori dell'UE —molti dall'America Latina— di solito prenotano prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una stanza confermati prima di atterrare, e cercano l'opzione definitiva già sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare depositi in anticipo a privati senza verifiche e informati sulla registrazione di residenza se il tuo soggiorno supera i 90 giorni.

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