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alloggio erasmus Varsavia

Varsavia, Polonia

Alloggio per studenti a Varsavia: residenze, appartamenti e quartieri

Di NikiRevisione:

Prima di cercare

Quali opzioni ci sono?
17 residenzeResidenze: 14 pubbliche e 3 private
Quanto costa?
255–420 €al mese per una stanza in appartamento condiviso
In quale quartiere?
Śródmieście e MokotówUsa la nostra mappa per vedere dove si trova il tuo campus
Quando iniziare a cercare?
2-3 mesi primadella data di arrivo

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Ordiniamo tutto in base alla distanza dalla tua facoltà.

Residenza pubblicaResidenza privata

Residenze universitarie a Varsavia per Erasmus

Pubbliche e private, controllate da noi.

17

Residenze pubbliche a Varsavia

14
Pubblica

DS4 "Zamenhof" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Muranów — Śródmieście

≈135 – 165 € / mese (580 – 710 PLN)

Tutto incluso

Università: 15 min a piedi alla UW (campus Krakowskie Przedmieście) · 20 min in tram alla PW

Capacità: 228 posti (96 stanze)

  • Sala studio
  • Palestra
  • Biliardo
  • Ping-pong
  • Lavanderia

ul. L. Zamenhofa 10a, 00-187

Più informazioni

Il Dom Studencki numero 4 dell'Università di Varsavia è una delle migliori opzioni per prezzo di tutta Europa per gli studenti: 135-165 € al mese (580-710 PLN) a Muranów, a quindici minuti a piedi dal campus principale della UW a Krakowskie Przedmieście. 228 posti in 96 stanze singole e doppie, con sala giochi, sala studio silenziosa ad ogni piano, palestra, biliardo e lavanderia. I posti per gli studenti internazionali sono gestiti dall'International Liaison Office della UW — contattare prima di confermare il posto di scambio.

Vedi su bssoc.uw.edu.pl
Pubblica

DS Akademik — Politechnika Warszawska

Dział Akademicki PW (pubblico)

Ochota — vicino a Plac Politechniki

≈98 – 212 € / mese tutto incluso (420 – 910 PLN)

Tutto incluso

Università: 5 min a piedi alla PW (Plac Politechniki) · 20 min in tram alla UW

Capacità: 900+ posti

  • Cucina per piano
  • Palestra
  • Sala musica
  • Sala TV
  • Lavanderia

ul. Akademicka 5, 02-038

Più informazioni

Residenza della Politechnika Warszawska a Ochota, letteralmente accanto al campus di Plac Politechniki: 5 minuti a piedi dall'edificio principale di ingegneria. Oltre 900 posti tra stanze singole, doppie e triple. Il prezzo (420-910 PLN/mese tutto incluso — elettricità, acqua e internet) è il più competitivo del mercato per la PW. Cucina condivisa con 4 fornelli per piano, palestra, sala musica e lavanderia. Assegnazione dei posti per gli studenti tramite l'Ufficio Relazioni Internazionali della PW.

Pubblica

Residenza Sabinki — SGH Varsavia

SGH Warszawa (pubblico)

Pole Mokotowskie — Mokotów

≈179 – 221 € / mese (770 – 950 PLN) · studenti SGH

Senza spese extra

Università: 5 min a piedi alla SGH · 25 min in metro M1 alla UW · 15 min in tram alla PW

Capacità: 368 posti

  • Palestra
  • Sala PS4
  • Biliardo
  • Campi sportivi
  • Hammock garden

al. Niepodległości 147, 02-555

Più informazioni

Residenza della Scuola di Economia di Varsavia (SGH), letteralmente adiacente al campus di al. Niepodległości: 5 minuti a piedi dalle aule. 368 posti in stanze singole e doppie con prezzo leggermente superiore rispetto a UW o PW (770-950 PLN/mese per studenti SGH, di più per esterni). Le dotazioni compensano: campo da basket e pallavolo, sala ping-pong, PS4, hammock garden. Prenotazione tramite l'Ufficio Relazioni Internazionali della SGH. Esiste anche la Residenza Grosik (ul. Madalińskiego 31/33, 86 posti) per chi non trova posto a Sabinki.

Vedi su sgh.waw.pl
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Dom Studenta nr 1 "Muchomorek" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Ochota

≈121 – 168 € / mese (520 – 724 PLN) secondo tipo di stanza e provenienza

Tutto incluso

Università: 20 min in tram/bus alla UW (campus centrale) · 15 min alla PW

Capacità: Capacità non pubblicata per stanza (edificio di 10 piani, singole e doppie)

  • Sala TV
  • Sale studio silenziose
  • Sala giochi
  • Lavanderia
  • Cucina condivisa

ul. Żwirki i Wigury 97/99, 02-089

Più informazioni

Il più antico dei domy studenckie della UW, costruito nel 1966-68 accanto al suo gemello Żwirek a Ochota. Stanze singole e doppie con sala TV, sale studio silenziose e sala giochi comuni ad ogni piano. Il prezzo per gli studenti UW è nettamente più basso rispetto agli esterni (stanza doppia da 520 PLN/mese per UW contro 670 PLN + IVA per non-UW). L'assegnazione dei posti per gli studenti internazionali di scambio passa dall'Ufficio Relazioni Internazionali della UW.

Vedi su bpm.uw.edu.pl
Pubblica

Dom Studenta nr 2 "Żwirek" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Ochota

480 – 1.100 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa ufficiale UW 2025-2026; verificare l'importo esatto su bpm.uw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 20 min in tram/bus alla UW (campus centrale) · 15 min alla PW

  • Sala TV
  • Sale studio silenziose
  • Sala giochi
  • Lavanderia
  • Cucina condivisa

ul. Żwirki i Wigury 95/97, 02-089

Più informazioni

Fratello gemello di Muchomorek, nello stesso edificio di dieci piani di Ochota costruito nel 1966-68. Stanze da 1 e 2 persone, sala TV, sale studio silenziose, sala giochi e lavanderia. Stessa struttura di prezzi e gestione della rete UW — l'assegnazione per gli studenti di scambio si gestisce tramite l'Ufficio Relazioni Internazionali della UW.

Vedi su bpm.uw.edu.pl
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Dom Studenta nr 3 "Kic" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Praga Południe

480 – 1.100 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa ufficiale UW 2025-2026; verificare l'importo esatto su bpm.uw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 15-20 min in tram attraversando la Vistola fino alla UW (campus centrale)

Capacità: 818 posti in totale — Kickiego 12 operativo; Kickiego 9 chiuso per ristrutturazione fino ad agosto 2027

  • Lavanderia
  • Cucina condivisa
  • Sala studio

ul. Kickiego 9 / 12, 04-373

Più informazioni

Due edifici storici (1955, stile realismo socialista) uno di fronte all'altro in via Kickiego, a Praga Południe, al di là della Vistola rispetto al campus centrale. Avviso importante: l'edificio di Kickiego 9 è chiuso per una ristrutturazione integrale (impianti elettrici, acqua, riscaldamento e accessibilità) fino ad agosto 2027 — l'università mantiene il numero totale di posti tramite accordi temporanei con altri operatori. L'edificio di Kickiego 12 resta operativo normalmente. Verificare la disponibilità reale con l'Ufficio Relazioni Internazionali prima di contare su questa opzione per un soggiorno Erasmus.

Vedi su bssoc.uw.edu.pl
Pubblica

Dom Studenta nr 5 "Smyczkowa" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Dolny Mokotów

480 – 1.100 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa ufficiale UW 2025-2026; verificare l'importo esatto su bpm.uw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 20-30 min in metro/tram/bus alla UW (campus centrale)

  • Cucina condivisa per piano
  • Bagno condiviso per piano
  • Lavanderia nel seminterrato

ul. Smyczkowa 5/7, 02-678

Più informazioni

Residenza della UW nel sud di Mokotów (Dolny Mokotów), con cucine e bagni condivisi per piano e lavanderia nel seminterrato — senza ascensore. Un po' più lontana dal campus centrale rispetto ad altri domy studenckie della UW (20-30 minuti con i mezzi pubblici), ma con prezzi nello stesso range ufficiale del resto della rete UW.

Vedi su bssoc.uw.edu.pl
Pubblica

Dom Studenta nr 6 "Radomska" — Università di Varsavia

Biuro Spraw Socjalnych UW (pubblico)

Ochota

480 – 1.100 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa ufficiale UW 2025-2026; verificare l'importo esatto su bpm.uw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: Tram diretto (linee 7/9/25) alla UW (campus centrale) e ad Al. Jerozolimskie

Capacità: 198 posti (91 stanze doppie + 16 posti accessibili PMR)

  • Cucina condivisa nel segmento
  • Bagno condiviso nel segmento
  • Tram diretto al centro

ul. Radomska 11, 02-323

Più informazioni

Residenza di medie dimensioni della UW a Ochota, con segmenti di due e tre stanze che condividono cucina e bagno. 198 posti totali, incluse 16 posti accessibili gestiti dall'Ufficio Persone con Disabilità (BON) della UW. Accesso diretto al centro e al campus principale in tram (linee 7, 9 e 25).

Vedi su bssoc.uw.edu.pl
Pubblica

Dom Studencki "Babilon" — Politechnika Warszawska

Politechnika Warszawska (PW · pubblico)

Ochota

410 – 1.560 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa base 500 PLN; tariffa ufficiale PW 2025-2026, verificare l'importo esatto su akademiki.pw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 10-15 min a piedi alla PW (Plac Politechniki) · tram diretto al centro

Capacità: ~800 posti

  • Cucina condivisa
  • Lavanderia
  • Sala studio
  • Parcheggio bici

ul. Kopińska 12/16, 02-321

Più informazioni

Il secondo Dom Studencki più grande della PW, con quasi 800 posti a Ochota. Ospita principalmente studenti delle facoltà di Amministrazione, Architettura, Geodesia e Cartografia, Ingegneria Ambientale e Ingegneria Civile — tutte con edifici vicini. Buon collegamento con il resto dei campus della PW e con il centro in tram.

Pubblica

Dom Studencki "Bratniak-Muszelka" — Politechnika Warszawska

Politechnika Warszawska (PW · pubblico)

Ochota

410 – 1.560 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa base 500 PLN; tariffa ufficiale PW 2025-2026, verificare l'importo esatto su akademiki.pw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 15 min a piedi alla PW (Plac Politechniki) · tram diretto al centro

Capacità: ~400-480 posti (330 a Bratniak + 150 a Muszelka)

  • Cucina condivisa
  • Lavanderia
  • Sala studio

ul. Grójecka 39, 02-031

Più informazioni

Complesso di due edifici collegati a Ochota: Bratniak (stile baracca, stanze doppie e triple, ~330 posti) e Muszelka (stile segmentato, stanze singole, ~150 posti). Tra 400 e 480 posti secondo la stagione (ridotti in estate). Buona posizione tra il campus centrale della PW e il centro città.

Pubblica

Dom Akademicki "Tatrzańska" — Politechnika Warszawska

Politechnika Warszawska (PW · pubblico)

Sielce — Mokotów

410 – 1.560 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa base 500 PLN; tariffa ufficiale PW 2025-2026, verificare l'importo esatto su akademiki.pw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: 20-25 min con i mezzi pubblici alla PW (campus centrale) · accanto ai Giardini Łazienki

Capacità: 194 posti (in maggioranza stanze doppie in segmenti di due)

  • Stanze adattate PMR
  • Ambiente tranquillo
  • Vicino ai Giardini Łazienki
  • Lavanderia

ul. Tatrzańska 7a, 00-742

Più informazioni

Il Dom Studencki più piccolo e tranquillo della PW, situato in una zona residenziale di Sielce (Mokotów), accanto al parco Morskie Oko e all'ingresso sud dei Giardini Łazienki. 194 posti, in maggioranza stanze doppie organizzate in segmenti di due, con una percentuale notevole di dottorandi tra i residenti. È l'unico Dom Studencki della PW con stanze adattate per persone con disabilità.

Pubblica

Dom Studencki "Ustronie" — Politechnika Warszawska

Politechnika Warszawska (PW · pubblico)

Wola

410 – 1.560 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa base 500 PLN; tariffa ufficiale PW 2025-2026, verificare l'importo esatto su akademiki.pw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: Accanto alla Metro Księcia Janusza (linea M2) · 15-20 min in metro alla PW e al centro

Capacità: 340 posti

  • Campi da basket/pallavolo
  • Palestra
  • Sala musica
  • Sala giochi
  • Parcheggio bici

ul. Ks. Janusza 39, 01-452

Più informazioni

Residenza della PW a Wola, proprio accanto alla stazione della metro Księcia Janusza (linea M2, con collegamento diretto al centro e ai campus universitari). 340 posti con cortile proprio dotato di campi da basket e pallavolo aperti a residenti e ospiti. Dotazione completa: sala TV, sala studio silenziosa, sala prove musicali, sala giochi, parcheggio bici, palestra, lavanderia e asciugatrice. Supermercati Żabka e Carrefour a pochi minuti, e il centro commerciale Wola Park a 5 minuti a piedi.

Pubblica

Dom Studencki "Żaczek" — Politechnika Warszawska

Politechnika Warszawska (PW · pubblico)

Mokotów

410 – 1.560 PLN / mese secondo tipo di stanza (tariffa base 500 PLN; tariffa ufficiale PW 2025-2026, verificare l'importo esatto su akademiki.pw.edu.pl)

Tutto incluso

Università: Tram a 150 m (linee 17/41) · 5 min alla Metro Pole Mokotowskie · 12 min al campus centrale PW

Capacità: 670 posti in due blocchi di 10 piani

  • Sala cinema con proiettore
  • Biliardo
  • Palestra
  • Giochi da tavolo
  • Parcheggio

ul. Wołoska 141A, 02-507

Più informazioni

Il Dom Studencki della PW più vicino al campus sud, a Mokotów: due blocchi identici di dieci piani con 670 posti in totale. Le stanze si organizzano in "segmenti" di due camere doppie con bagno condiviso e cucina. Aree comuni con giochi da tavolo, sala cinema con proiettore, biliardo e palestra; fermata del tram (linee 17 e 41) a 150 metri con collegamento diretto alla Metro Pole Mokotowskie.

Vedi su pw.edu.pl
Pubblica

Residenza Grosik — SGH Warsaw

SGH Warszawa (pubblico)

Mokotów

≈179 – 221 € / mese (770 – 950 PLN) · studenti SGH (stesso range di Sabinki, verificare l'importo esatto su sgh.waw.pl)

Senza spese extra

Università: 10 min a piedi alla SGH · 20 min in metro M1 alla UW

Capacità: 86 posti (stanze singole e doppie)

  • Palestra
  • Sala TV
  • Sala studio silenziosa
  • Lavanderia con asciugatrice
  • WiFi

ul. Madalińskiego 31/33, 02-549

Più informazioni

Seconda residenza della Scuola di Economia di Varsavia (SGH), alternativa a Sabinki per chi non ottiene un posto nel campus principale. Ristrutturata integralmente tra il 2022 e il 2024 (mobili e cucine nuovi). Stanze singole e doppie in segmenti di due o tre camere con cucina e bagno condivisi. Stesso range di tariffe di Sabinki per gli studenti SGH. Prenotazione tramite l'Ufficio Relazioni Internazionali della SGH.

Vedi su sgh.waw.pl

Residenze private a Varsavia

3
Privata

Student Depot Wilanowska

Student Depot (privato)

Mokotów — Wilanowska

da ≈570 € / mese (2.451 PLN) · stanza in appartamento condiviso

Tutto incluso

Università: 20 min in metro M1 alla UW · 15 min in tram alla SGH · 30 min alla PW

  • Cucina attrezzata
  • WiFi veloce
  • Sicurezza 24h
  • Aree di lavoro
  • Lavanderia

ul. Zygmunta Modzelewskiego 54B, 02-679

Più informazioni

Residenza privata internazionale a Mokotów, a cinque minuti a piedi dalla stazione metro Wilanowska (linea M1). Monolocali completi e stanze in appartamento condiviso, con WiFi veloce, sicurezza 24 ore e aree di lavoro e svago. Contratti da 4-12 mesi disponibili — il principale vantaggio rispetto al mercato privato polacco, che esige quasi sempre 12 mesi. I posti si prenotano online direttamente su studentdepot.pl, senza bisogno di garante locale.

Vedi su studentdepot.pl
Privata

Basecamp Student Wenedów (Xior)

Xior Student Housing / Basecamp (privato)

Żoliborz

≈615 – 1.080 € / mese tutto incluso (2.650 – 4.650 PLN)

Tutto incluso

Università: 25 min in tram alla UW · 30 min alla PW · 12 min a piedi a Gdańska (treno)

  • Cucina privata
  • Palestra 24h
  • Terrazza sul tetto
  • Sala cinema
  • Coworking

ul. Wenedów 3, 00-223

Più informazioni

Residenza privata premium a Żoliborz, a dodici minuti a piedi dalla stazione Warszawa Gdańska e con tram diretto verso il centro. L'opzione più completa del mercato privato varsaviano: palestra 24 ore, terrazza sul tetto, sala cinema, zona coworking e stanze private con kitchenette. Tutto incluso (elettricità, acqua, internet) da 2.650 PLN/mese. Ideale per chi privilegia il comfort e la comunità studentesca rispetto al prezzo. Contratti flessibili semestrali disponibili.

Privata

Student Depot Warszawa Suwak

Student Depot (privato)

Mokotów (sud)

1.790 PLN / mese (monolocale twin) – 2.899 PLN / mese (monolocale singolo) (≈416 – 674 €)

Tutto incluso

Università: 20-30 min con i mezzi pubblici a UW/PW/SGH · vicino alla metro M1 (Wilanowska/Stokłosy)

Capacità: Monolocali singoli (~16 m²) e monolocali twin (~22 m²) — capienza totale non pubblicata

  • Angolo cottura privato
  • Bagno privato
  • WiFi veloce
  • Sicurezza 24h
  • Zona work&chill

ul. Suwak 13, 02-676

Più informazioni

Seconda residenza di Student Depot a Varsavia, distinta e indipendente da quella di Wilanowska (edificio e indirizzo diversi, nel sud di Mokotów). Monolocali singoli di ~16 m² (letto, scrivania, armadio, angolo cottura e bagno privato con doccia) e monolocali twin di ~22 m² per due persone. WiFi veloce, sicurezza 24 ore, supporto tecnico in loco e aree comuni tipo work&chill e fitness. Prenotazione online senza garante locale, come il resto della rete Student Depot.

Vedi su studentdepot.pl
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Varsavia

Quanto costa una stanza nel 2026, quanto dista l'università e dove c'è più offerta, quartiere per quartiere.

Śródmieście (centro)

≈370 – 510 € / mese (1.600 – 2.200 PLN)

Il cuore di Varsavia e il più costoso: il campus principale della UW si trova letteralmente nel quartiere, e lo stesso vale per il mercato del lavoro e culturale della città. La varietà di trasporti pubblici (metro M1/M2, decine di linee tram e bus) compensa per chi studia alla UW o in una delle numerose istituzioni del centro. Gli appartamenti sono piccoli e datati nella fascia economica; moderni e costosi a Śródmieście Południowe.

Mercato molto teso · OLX e Otodom dominano · gli annunci scompaiono in fretta · contratti da 12 mesi abituali
Direttamente sulla UW · 10-15 min in tram alla PW
Sicurezza8/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
CondivisoUWCentrale

Mokotów

≈325 – 420 € / mese (1.400 – 1.800 PLN)

Il quartiere preferito dagli studenti internazionali a Varsavia: aree verdi (Pole Mokotowskie, parchi), buona offerta di ristoranti e caffetterie, e prezzi competitivi rispetto alla centralità. La SGH si trova a Mokotów, i collegamenti con il resto della città sono ottimi tramite metro M1 e tram, e ci sono diverse residenze private (Student Depot Wilanowska) con contratti semestrali disponibili.

Molto popolare tra gli internazionali · gruppi Facebook e OLX · alta rotazione semestrale
5 min alla SGH · 20-25 min in metro M1 alla UW · 15 min in tram alla PW
Sicurezza10/10Servizi8/10Voto del quartiere10/10
CondivisoSGHAree verdi

Ochota

≈300 – 395 € / mese (1.300 – 1.700 PLN)

Quartiere universitario a ridosso della Politechnika Warszawska: diversi dormitori della PW si trovano qui e l'atmosfera è tranquilla e residenziale. I prezzi sono ragionevoli e il collegamento con il centro in tram (linee 1, 9, 14) è diretto in 10-15 minuti. Ideale per gli studenti di ingegneria o scienze con campus a Plac Politechniki. Mercato meno teso rispetto al centro.

Mercato stabile · dominato dagli studenti della PW · OLX con buona offerta privata
5-10 min a piedi alla PW (Plac Politechniki) · 15 min in tram alla UW
Sicurezza8/10Servizi8/10Voto del quartiere10/10
CondivisoPWUniversitario

Wola

≈280 – 370 € / mese (1.200 – 1.600 PLN)

Quartiere in piena trasformazione: zona di grattacieli corporate a est (Rondo ONZ) e quartieri residenziali più tranquilli a nord. I prezzi sono inferiori rispetto a Śródmieście e il collegamento in metro M2 verso il centro è diretto (10-15 min). Popolarità crescente tra giovani e lavoratori internazionali, il che spinge i canoni al rialzo. Mercato dominato da contratti lunghi ma con eccezioni.

Prezzi contenuti · buona metro M2 · contratti da 12 mesi dominanti · cercare eccezioni su HousingAnywhere
15-20 min in tram alla UW · 15 min in metro M2 alla PW
CondivisoMetroModerno

Praga Północ

≈230 – 325 € / mese (1.000 – 1.400 PLN)

Il quartiere più economico tra quelli ben collegati al campus della UW: il tram attraversa la Vistola e raggiunge il centro storico in 5-10 minuti. Atmosfera bohémien e artistica autentica, mercato dell'usato attivo e prezzi molto competitivi per Varsavia. Offerta crescente nei gruppi Facebook e su OLX. Adatto a chi vuole risparmiare sul canone e accetta qualche minuto in più di percorso verso il campus.

Il più economico vicino al centro · gruppi Facebook con buona offerta · sicurezza migliorata ma disomogenea per zone
15-20 min in tram alla UW (attraversando la Vistola) · 25 min alla PW
CondivisoBohémienPiù economico

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Varsavia .

PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Varsavia

Le truffe più frequenti per chi cerca casa dall'estero. Se le riconosci in tempo, non perdi la caparra.

L'annuncio fantasma su OLX — caparra inviata, appartamento inesistente

La truffa più frequente a Varsavia: annuncio su OLX o Facebook con foto di un appartamento reale (spesso rubate da Otodom o Airbnb), prezzo del 30-50% sotto mercato (un monolocale arredato a Śródmieście a 1.500 PLN quando il mercato è 2.800-3.500 PLN). Il "proprietario" si trova all'estero ("sto lavorando in Germania", "sono nel Regno Unito") e non può fare una visita di persona, ma se trasferisci il primo mese o la kaucja (caparra) ti riserva l'appartamento. I soldi spariscono.

Variante varsaviana documentata da TVN Warszawa: il truffatore affitta davvero un appartamento a breve termine e incassa caparre simultânee da più candidati prima di sparire; le vittime perdono complessivamente decine di migliaia di złoty. OLX ha inoltre una variante di phishing: il truffatore invia un link di "verifica del pagamento OLX" che ruba le credenziali bancarie — non cliccare mai link inviati al di fuori della piattaforma ufficiale.

Regola: non trasferire mai nulla senza visita di persona e senza aver visto il documento d'identità (dowód osobisty) del proprietario reale. Prezzo del 30% sotto mercato a Śródmieście o Mokotów = segnale di truffa.

Il subaffitto non autorizzato — contratto che non ti tutela

Un inquilino con contratto firmato subaffitta l'appartamento a uno studente senza il consenso scritto del proprietario reale — pratica molto diffusa a Varsavia perché la domanda di affitti brevi è alta e l'offerta privata non la copre. Il problema: la legislazione polacca vieta il subaffitto senza autorizzazione esplicita. Quando il proprietario lo scopre, rescinde il contratto principale e il subaffittuario (lo studente) non ha alcun diritto legale: perde la kaucja e deve andarsene senza preavviso.

C'è un problema aggiuntivo specifico per gli studenti: la registrazione del domicilio (zameldowanie) obbligatoria per soggiorni superiori a 3 mesi può essere effettuata solo con un contratto diretto con il proprietario. Un "contratto di subaffitto" senza autorizzazione del proprietario non è valido per la registrazione ufficiale.

Come verificarlo: chiedi di vedere il contratto originale dell'affittuario con il proprietario reale, e verifica che includa una clausola di autorizzazione al subaffitto. Controlla chi figura nel Registro della Proprietà (Księga Wieczysta) sul portale gratuito ekw.ms.gov.pl usando il numero di registro dell'immobile.

Il czynsz nascosto — l'affitto pubblicizzato non è quello che pagherai

Molti proprietari varsaviani pubblicizzano il czynsz najmu (canone dell'inquilino al proprietario) ma nascondono il czynsz administracyjny (quota condominiale/spese di edificio), che a Varsavia può aggiungere 500-800 PLN/mese in più. L'annuncio dice "1.800 PLN/mese" ma il costo reale è 2.400-2.600 PLN una volta aggiunte le spese condominiali e l'acqua. In alcuni casi anche le bollette dell'elettricità sono a parte.

Come evitarlo: prima di firmare qualsiasi cosa, chiedi sempre il costo mensile totale (wszystkie koszty łącznie): czynsz najmu + czynsz administracyjny + media (luce, acqua, gas). Pretendi che questo dettaglio figuri nel contratto scritto. Se il proprietario è evasivo alla domanda o dice "lo vediamo dopo", è un segnale d'allarme.

Per minimizzare il rischio: scegli una residenza della nostra selezione.

Niki di ErasmusGuru

Niki di ErasmusGuru

Per residenze e proprietari a Varsavia

Sto cercando a Varsavia chi renda facile l'arrivo agli studenti internazionali di tutta Europa

Questa guida è per chi si trasferisce a Varsavia per studiare. Quasi sempre affitta senza aver visto la casa, firma in un'altra lingua e deve sbrigare le pratiche appena arrivato. Se hai una residenza o appartamenti a Varsavia e vuoi rendergli tutto più semplice, ecco cosa cerco:

  • Contratto, deposito e spese chiari fin dal primo messaggio.
  • Prenotazione a distanza, con foto vere o una videochiamata.
  • Una mano con il documento di domicilio per la registrazione.

Se sei uno di loro, scrivimi e ne parliamo.

oppure scrivi a infoempresas@erasmusguru.com

Sei uno studente? Quando un alloggio si unisce, verifichiamo l'azienda e ogni annuncio prima di pubblicarlo. Ecco come →

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Vuoi saperne di più sulla vita a Varsavia?

Vita notturna, trasporti, università, budget ed errori più comuni: trovi tutto nella guida completa di Varsavia.

Leggi la guida completa di Varsavia
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Polonia essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Registrazione del domicilio (zameldowanie)

    I cittadini UE con soggiorno superiore a 3 mesi sono obbligati a registrarsi entro 30 giorni dall'ingresso nel domicilio. La procedura si effettua all'ufficio del distretto (Urząd Dzielnicy) competente per il proprio indirizzo, oppure online su gov.pl con il Profil Zaufany (profilo digitale verificato). Occorrono: contratto di locazione + carta d'identità o passaporto + modulo di registrazione (disponibile in ufficio). Registrandosi per più di 30 giorni, l'Urząd assegna automaticamente il numero PESEL lo stesso giorno — necessario per aprire un conto bancario in alcuni istituti polacchi.

    Ufficio del proprio distretto. Śródmieście: ul. Leona Kruczkowskiego 2, 00-402 Warszawa. Mokotów: ul. Rakowiecka 25/27, 02-521 Warszawa. Elenco completo: warszawa19115.plEntro 30 giorni dall'arrivo nel domicilio
  2. 2

    Assicurazione sanitaria — NFZ e TEAM/EHIC

    Studenti UE: la tua TEAM (Tessera Europea di Assicurazione Malattia / EHIC) è accettata in tutta la sanità pubblica polacca senza ulteriori formalità. Presentala direttamente a qualsiasi medico o ospedale pubblico. Se la tua TEAM è scaduta o non ce l'hai, devi iscriverti direttamente all'NFZ (Narodowy Fundusz Zdrowia): costo approssimativo di ~13 €/mese (55 PLN). Il Welcome Point dell'Università di Varsavia ha una guida in inglese passo dopo passo per l'iscrizione all'NFZ.

    NFZ Warszawa: ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa. Guida in inglese: welcome.uw.edu.pl/important-information/health-insurance-2/Prima di necessitare di cure mediche non urgenti — l'iscrizione può richiedere diversi giorni
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    Conto bancario polacco

    Per ricevere la borsa di mobilità e pagare l'affitto senza commissioni di cambio, la soluzione più pratica è un conto in złoty. mBank (eKonto Studenckie, gratuito per under 26) e ING Bank Śląski (Konto Direct, gratuito) si aprono online in 20-30 minuti con solo il passaporto — senza PESEL necessario per i cittadini UE. Revolut è molto popolare tra gli studenti in Polonia e si configura prima di partire dall'Italia: non fornisce IBAN polacco ma funziona in qualsiasi esercizio. Per prelevare contanti fisici, Play, Orange o T-Mobile offrono SIM prepagata da 5 PLN in qualsiasi edicola — necessaria per l'SMS di verifica bancaria.

    mBank: mbank.pl. ING: ing.pl. Revolut: revolut.com. SIM polacca: qualsiasi edicola, stazione metro o centro commerciale con carta d'identitàIl prima possibile — necessario per ricevere la borsa e pagare la residenza
DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Varsavia

Con i prezzi e le scadenze del 2026.

Una stanza in appartamento condiviso a Varsavia costa tra ≈255 e 420 €/mese (1.100-1.800 PLN) a seconda del quartiere. A Śródmieście o Mokotów i prezzi sono più alti (1.600-2.200 PLN); a Praga Północ o Wola più economici (1.000-1.600 PLN). Le residenze universitarie pubbliche sono molto più convenienti: da ≈100-165 €/mese (420-710 PLN) tutto incluso alla UW o alla PW, se riesci ad ottenere un posto.

Sì, ma i posti sono limitati e vengono assegnati tramite l'Ufficio Relazioni Internazionali della tua università di destinazione. La UW gestisce 2.710 posti in 7 dormitori (da 580 PLN/mese); la PW ha 10 residenze (da 420 PLN/mese). Se la tua università ospitante non ti garantisce un posto, le residenze private (Student Depot, Basecamp/Xior) sono l'alternativa con contratti flessibili.

Per il semestre invernale (ottobre), inizia a giugno-luglio. Per il semestre primaverile (febbraio), a dicembre-gennaio. La domanda di contratti brevi (4-8 mesi) a Varsavia supera ampiamente l'offerta privata; prima inizi a cercare su Spotahome, HousingAnywhere o StudentSpace, migliore sarà la tua posizione di trattativa.

Dipende dalla tua università. Per la UW: Śródmieście o Praga Północ. Per la PW: Ochota (campus a fianco). Per la SGH: Mokotów (campus a fianco). In generale, Mokotów ha il miglior rapporto ambiente/prezzo per gli studenti internazionali: buona metro, aree verdi e una comunità studentesca consolidata. Praga Północ è l'opzione più economica con buon collegamento al centro.

OLX è legittimo ma è la piattaforma con più truffe del mercato polacco. La regola è chiara: non pagare mai nulla (né caparra, né kaucja) prima di una visita di persona e senza aver verificato l'identità e la titolarità del proprietario. Prezzo del 30-50% sotto mercato + proprietario "all'estero" = segnale di truffa. Per maggiore sicurezza, usa Spotahome o HousingAnywhere che verificano gli immobili di persona.

Sì. Spotahome copre Varsavia con 777 stanze verificate, delle quali 380 sono state visitate di persona dal suo team. Il principale vantaggio per gli studenti è che offrono contratti da 4-10 mesi — qualcosa di molto difficile da trovare nel mercato privato polacco standard. Copertura più densa a Śródmieście, Mokotów e Praga-Południe. La commissione (~25% del primo mese) va inclusa nel budget.

Sì, se il tuo soggiorno supera i 3 mesi. Hai 30 giorni dall'ingresso nel domicilio per registrarti all'ufficio del tuo distretto (Urząd Dzielnicy). Il procedimento è gratuito e rapido; registrandoti per più di 30 giorni ti viene assegnato automaticamente il numero PESEL, che ti servirà per aprire un conto in alcuni istituti bancari polacchi. È possibile solo con un contratto diretto con il proprietario (un subaffitto non autorizzato non è valido).

La kaucja (caparra) standard in Polonia equivale a 1-3 mesi di canone. A Varsavia il più comune sono 2 mesi. Con un canone di 350 €/mese (1.500 PLN), preparati per una kaucja di 700-1.050 € (3.000-4.500 PLN). Il proprietario è obbligato per legge a restituirtela entro 30 giorni dall'uscita, salvo danni o morosità debitamente documentati. Scatta foto con timestamp il giorno dell'ingresso e quello dell'uscita.

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori dall'UE prenotano solitamente prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una stanza confermati prima di atterrare, e cercano poi la soluzione definitiva già sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare caparre in anticipo a privati senza verifica e informati sulla registrazione del domicilio (zameldowanie) se il tuo soggiorno supera i 90 giorni.

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