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San Sebastián · Spagna

Alloggio e migliori quartieri Erasmus a San Sebastián

Residenze verificate, piattaforma che funziona a San Sebastián e i quartieri dove vale la pena cercare. Senza promesse, con prezzi reali 2026.

NikiInstagram·Ultima revisione ·Pubblicato
Stanza / mese
450–650 €
Budget totale mensile
950 – 1.300 € / mes
Residenze verificate
3 residenze consigliate
CERCA SECONDO IL TUO PIANO
Mesi migliori per cercare in base alla data di arrivo
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a San Sebastián

Guida ai quartieri per l'Erasmus: prezzi reali 2026, distanza dall'università e dove c'è più offerta. Senza le fantasie degli annunci.

ORIENTAMENTO

Dove vale la pena cercare a San Sebastián

Residenze, università e i quartieri che consigliamo — tutto in una mappa per vedere le distanze reali prima di filtrare i prezzi.

Cargando mapa…

Antico

480 – 620 € al mese

Il quartiere universitario per eccellenza di San Sebastián, vicino al Campus di Gipuzkoa dell'UPV/EHU e al Tecnun. A 10 minuti a piedi dalla spiaggia di Ondarreta e a 15 dal centro. Un mix di studenti e famiglie di San Sebastián della classe medio-alta. Prezzi alti ma posizione imbattibile: se frequenti l'EHU o il Tecnun, vivere ad Antiguo ti fa risparmiare 30 minuti al giorno e ti permette di mantenere la vita sociale intorno al campus. RESA Manuel Agud Querol e Olarain si trovano qui. Spotahome Buona copertura.

Domanda molto elevata · Vicinanza al campus · Spotahome e RESA · Offerta limitata
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 5-10 minuti a piedi · Tecnun a 8 minuti a piedi
UniversitarioUniversità dei BaschiCampus

Gros — Spiaggia di Zurriola

460 – 600 € al mese

Il quartiere giovane e surf-friendly di Donostia, di fronte alla spiaggia di Zurriola, con la più alta concentrazione di bar di pintxos per metro quadrato al di fuori della Città Vecchia. Caffè, negozi di surf, vita notturna con un'atmosfera molto "Erasmus". A 20 minuti a piedi dal Campus di Gipuzkoa. È l'opzione preferita dagli "Erasmus" che danno la priorità alla vita sociale rispetto alla vicinanza al campus. Prezzi alti ma stabili. Sia Spotahome che Idealista funzionano bene.

Vita notturna · surf · coreErasmus · afflusso turistico stagionale
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 20 minuti a piedi o 12 minuti in autobus · Tecnun a 22 minuti
Erasmus coreSpiaggiaVita notturna

Centro / Amara

450 – 580 € al mese

Il centro vitale di Donostia: Plaza Bilbao, El Boulevard, vie pedonali. Negozi, uffici e una vita studentesca moderata. Amara si trova a sud, è una zona residenziale e ben collegata con l'autobus all'EHU. Un mix di classici appartamenti condivisi con rotazione familiare. Prezzi inferiori del 10% rispetto al quartiere Antiguo. Idealista è il sito leader; Spotahome offre una copertura media. Buona posizione se la tua università è Mondragon Donostia o Deusto Donostia (entrambe in centro).

Centro funzionale · offerta media · Idealista leader · Spotahome copertura media
Campus Gipuzkoa dell'UPV/EHU a 15 minuti di autobus · Mondragon Donostia a 8 minuti · Deusto a 5 minuti
Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
CentroMondragonDeusto

Egia

420 – 540 € al mese

Quartiere dal carattere autentico a est del fiume Urumea, con una vita propria (qui si trova Tabakalera, il Centro Internazionale di Cultura Contemporanea), prezzi leggermente inferiori alla media di San Sebastián e ottimi collegamenti con il centro e l’Università dei Baschi (EHU). È la scelta preferita dErasmus con un budget limitato che non vogliono rinunciare a San Sebastián. A 15 minuti di autobus dal Campus di Gipuzkoa. Copertura dominante dell’Idealista; copertura limitata dell’Spotahome.

Relativamente accessibile · Tabakalera · Idealista dominante · offerta media
Campus Gipuzkoa dell'UPV/EHU a 15-18 minuti di autobus · Mondragon Donostia a 10 minuti
Sicurezza8/10Servizi8/10Voto del quartiere10/10
ConvenienteCulturaleTabakalera

Loiola — Rive di Loiola

380 – 480 € al mese

Quartieri a sud-est della città, i più convenienti di Donostia, con un buon collegamento al centro amministrativo e all'Università dei Baschi (EHU). Riberas de Loiola è una zona moderna costruita negli anni 2000 con palazzi di recente costruzione; Loiola è più tradizionale. Ideale per Erasmus con un budget molto limitato o per chi frequenta il Tecnun (vicino al campus, raggiungibile in autobus). A 20 minuti di autobus dal Campus di Gipuzkoa. Copertura Idealista; copertura Spotahome minima.

Conveniente · Riberas moderno · Vista suIdealista · Ampia offerta
Campus Gipuzkoa dell'UPV/EHU a 18-22 minuti di autobus · Tecnun a 22 minuti · centro a 12 minuti
ConvenienteModernoAutobus

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di San Sebastián .

OPZIONE PIÙ SICURA

Residenze universitarie a San Sebastián per Erasmus

Selezione editoriale di residenze studentesche — pubbliche e private. Più care di un appartamento condiviso, ma ti risparmiano settimane di stress e burocrazia.

Privata

Residencia Universitaria Manuel Agud Querol

Grupo RESA (privato)

550 – 900 €/meseTutto incluso

La residenza RESA di riferimento a San Sebastián, situata a Ibaeta a 5 minuti a piedi dal Campus di Gipuzkoa della UPV/EHU — l'opzione più coerente per studenti che vengono alla EHU. Camere singole con bagno condiviso o privato, cucina condivisa per piano, mensa con servizio incluso, palestra, sala studio, terrazza e parcheggio. Prezzo tra 550 e 900 €/mese a seconda della camera e del regime (solo alloggio, mezza pensione o pensione completa). Domanda molto alta — richiedere il posto alla conferma della lettera di accettazione, idealmente ad aprile-maggio per l'anno successivo.

Barrio
Antiguo / Ibaeta
Universidad
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 5 min a piedi · Tecnun a 8 min a piedi
Capacidad
~300 posti
  • Mensa con servizio
  • Palestra
  • Sala studio
  • Lavanderia
  • Terrazza

Paseo de Berio 9, 20018

Vedi su resa.es
Mista

Colegio Mayor Olarain

Olarain (indipendente)

800 – 1.100 €/mese pensione completaTutto incluso

Collegio universitario misto indipendente ad Antiguo, di fronte alla spiaggia di Ondarreta e a 10 minuti a piedi dal Campus di Gipuzkoa. Vita collegiale attiva con cene formali nella mensa comune, squadre sportive (compresi campi da padel propri), sala musica, biblioteca e attività culturali settimanali. Camere singole con bagno condiviso o privato, pensione completa e pulizia incluse. Prezzo tra 800 e 1.100 €/mese in pensione completa. Per studenti che desiderano l'esperienza collegiale spagnola classica con una comunità coesa e una vita molto strutturata.

Barrio
Antiguo
Universidad
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 10 min a piedi · Tecnun a 12 min
Capacidad
~230 camere
  • Pensione completa
  • Biblioteca
  • Palestra
  • Campi da padel
  • Sala musica

Paseo de Ondarreta 24, 20018

Vedi su olarain.com
Privata

micampus San Sebastián

micampus Living (privato)

600 – 850 €/meseTutto incluso

Residenza privata moderna a Loiola/Martutene, a sud-est della città. ~180 posti con camere singole e monolocali, sala studio, cucina attrezzata, lavanderia, sala fitness e ampie aree comuni. Più economica di RESA e Olarain ma più lontana dal centro e dal Campus di Gipuzkoa: 15-20 minuti in autobus fino alla UPV/EHU. Buon collegamento con l'Università di Deusto Donostia (15 min in autobus) e ragionevole per Tecnun. Prenotazione online diretta. Per studenti con budget medio che danno priorità a una camera moderna rispetto alla vicinanza immediata al campus.

Barrio
Loiola / Martutene
Universidad
UPV/EHU Campus Gipuzkoa a 18 min in autobus · Università di Deusto Donostia a 15 min in autobus · Tecnun a 22 min
Capacidad
~180 posti
  • Sala studio
  • Cucina attrezzata
  • Lavanderia
  • Sala fitness
  • Aree comuni

Juan Zaragüeta Kalea 2, 20014

Vedi su micampusresidencias.com
PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a San Sebastián

Schemi reali segnalati da studenti Erasmus. Riconoscere una red flag ti evita di perdere la caparra.

Affitti turistici mascherati da «alloggi per l'Erasmus» — Centro e Gros

Modello documentato dal Comune di San Sebastián e dalla Diputación Foral di Gipuzkoa: un annuncio suIdealista o su un sito diretto descrive un appartamento «per studentiErasmus » nei quartieri Centro, Gros o Parte Vieja a un prezzo mensile apparentemente accessibile (500-600 € a camera). Quello che firmi non è un contratto di locazione per la tua abitazione principale, ma un affitto turistico temporaneo rinnovato mese per mese. La distinzione è fondamentale:

• Senza un contratto LAU formale e senza una cauzione depositata presso il Dipartimento per l'Edilizia Abitativa del Governo Basco, non puoi registrarti all'anagrafe • Senza registrazione all'anagrafe vengono bloccati il Certificato di Registrazione UE, l'assegnazione del centro sanitario Osakidetza e la giustificazione delle spese per la borsa di studioErasmus • Il prezzo aumenta in luglio-agosto se decidi di rimanere in estate (si tratta di un affitto turistico)

Come riconoscerlo: chiedi per iscritto se si firma un "contratto di locazione di abitazione abituale con cauzione depositata presso il Governo Basco". Se la risposta è vaga o il proprietario parla di "soggiorno mensile" o "affitto temporaneo", non firmare. Verifica anche il Registro delle Imprese Turistiche dei Paesi Baschi per confermare che l'immobile non abbia licenza VUT.

L'annuncio fantasma di Idealista — il "proprietario" che vive all'estero

Lo stesso schema di Madrid o Bilbao, ma con un ritmo più serrato a Donostia a causa della pressione del mercato: annuncio su Idealista o Milanuncios con foto reali di un appartamento nei quartieri Antiguo, Gros o Centro a un prezzo inferiore del 25-35% rispetto al mercato locale. Il "proprietario" risponde rapidamente via e-mail, dice di vivere nel Regno Unito, in Francia o in Argentina e di non poter mostrare l'appartamento. Chiede la caparra tramite bonifico internazionale o Bizum a un numero che non è il suo per "prenotare" prima del tuo arrivo. Dopo il bonifico, scompare.

Come riconoscerlo: nessun proprietario serio a Donostia chiede il pagamento prima di una visita o di una videochiamata in cui si vede l'appartamento. Se il prezzo è chiaramente inferiore a quello del quartiere (Antiguo a 380 € invece di 550 €), se il contatto avviene solo tramite e-mail/WhatsApp/Bizum e se richiede un pagamento internazionale o tramite Bizum a un numero sconosciuto, si tratta di una truffa. Denuncia il fatto al Gruppo Crimini Informatici (GDT) dell'Ertzaintza o della Guardia Civil.

Cauzione non versata al Governo basco — blocco silenzioso

Specifico per i Paesi Baschi: il proprietario è tenuto per legge (Decreto 42/2016) a depositare la cauzione presso il Dipartimento per l’Edilizia Abitativa del Governo Basco entro 30 giorni dalla firma del contratto. In caso contrario:

• Il contratto non è pienamente valido ai fini della registrazione anagrafica • Al termine del contratto di locazione (Erasmus), recuperare la cauzione può essere molto difficile senza la garanzia pubblica • Il proprietario può inventare dei danni alla fine del contratto e detrarre importi in modo arbitrario

Come tutelarsi: richiedi la ricevuta di deposito entro i primi 30 giorni dalla firma. Si tratta di un documento ufficiale del Governo Basco con numero di pratica. Se il proprietario non te lo consegna, denuncia il fatto ad Alokabide (Società Pubblica per l'Edilizia Abitativa del Governo Basco) — dispongono di un servizio di informazione gratuito e possono intervenire.

Addebito aggiuntivo inventato alla fine del Erasmus — Antiguo e Centro

Una truffa comune alla fine del semestre: il proprietario scopre dei "danni" che corrispondono esattamente all'importo della cauzione. Pittura del soffitto ingiallita, una macchia sul divano, una cerniera allentata. Se la cauzione non è stata depositata presso il Governo Basco, il proprietario può semplicemente trattenerla senza alcuna giustificazione.

Prevenzione: foto con data e ora il giorno in cui entri E il giorno in cui te ne vai, inventario firmato da entrambe le parti all'inizio. Se ti rivolgi a Spotahome, loro fungono da mediatori nella controversia sulla cauzione. Se hai firmato un contratto diretto, richiedi sempre la ricevuta di deposito presso il Governo Basco — senza di essa, recuperare la cauzione è molto più difficile.

Per minimizzare il rischio: prenota su una piattaforma verificata · scegli una residenza della nostra selezione.

INIZIA DA QUI

Dove cercare casa o stanza a San Sebastián

Piattaforma consigliata

Spotahome

Reserva online sin visita, fianza protegida

Cerca su Spotahome

San Sebastián presenta uno dei mercati degli affitti più sotto pressione di tutta la Spagna: 187.000 abitanti, la domanda generata da quattro atenei e un'offerta turistica e vacanziera che dal 2015 ha ridotto del 30% l'offerta di alloggi a lungo termine nei quartieri Centro, Gros e Parte Vieja. A settembre, le camere ad Antiguo e Gros su Idealista durano letteralmente poche ore. Spotahome verifica di persona e mantiene contratti LAU a lungo termine, riducendo il rischio di firmare affitti temporanei mascherati nel Centro o nella Parte Vecchia. Per Antiguo, Centro e Gros ha una copertura attiva e permette di prenotare prima di partire dalla Spagna. Per Egia, Amara e Loiola, Idealista mantiene un inventario migliore con prezzi leggermente più bassi.

Copertura a San Sebastián
Copertura attiva nei quartieri Antiguo, Centro, Gros e Parte Vieja. Buona copertura ad Amara ed Egia. Più limitata a Loiola, Martutene, Intxaurrondo e Altza — per queste zone, Idealista offre un inventario più ampio e prezzi leggermente più bassi. Nei comuni limitrofi (Pasaia, Hernani, Lasarte) Spotahome non è attivo ed è necessario consultare Idealista o gli annunci locali.

Perché la consigliamo

  • +Verifica di persona — utile in un mercato in tensione e con molti appartamenti turistici camuffati
  • +Prenota prima di arrivare con un deposito garantito: fondamentale a settembre, quando le camere vanno a ruba
  • +Buona copertura nella zona di Antiguo (vicino al Campus EHU) e a Gros (vita studentesca)
  • +Assistenza in spagnolo e contratti in spagnolo

Cosa devi sapere

  • −Commissione di servizio sul primo mese (~25%) — da aggiungere al preventivo quando si effettua il confronto con Idealista
  • −Copertura limitata a Loiola, Martutene e Intxaurrondo (più convenienti)
  • −Prezzi leggermente superiori a quelli del mercato diretto a causa dei costi di verifica e della commissione
Vedi annunci su Spotahome per San Sebastián

Link affiliato: se prenoti tramite questo link, ErasmusGuru riceve una commissione. Senza costi extra per te, e il nostro criterio editoriale non cambia.

CONTINUA A ESPLORARE

Vuoi saperne di più sulla vita a San Sebastián?

Questa guida copre solo aspetti relativi all'alloggio. Se vuoi sapere tutto il resto sulla città —vita notturna, trasporti, università, budget, errori che la gente commette— ti consigliamo di visitare la nostra guida editoriale di San Sebastián.

Leggi la guida completa di San Sebastián
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Spagna essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Anagrafe — Anagrafe comunale

    Procedura gratuita che ti iscrive al Registro anagrafico del Comune di San Sebastián. È il presupposto per ottenere il Certificato di registrazione UE, l'assegnazione del centro sanitario Osakidetza, la tessera di trasporto Mugi-Joven e la giustificazione delle spese per la borsa di studio Erasmus. Si richiede su appuntamento su donostia.eus. Documentazione: carta d'identità o passaporto UE, contratto di locazione (non turistico temporaneo) o autorizzazione del titolare del registro anagrafico se convivi, modulo di iscrizione al registro anagrafico firmato.

    Ufficio di assistenza ai cittadini — Udaletxeko Plaza 1, 20003 Donostia (Centro). Appuntamento: donostia.eus o tel. 010. Sono presenti anche uffici nei quartieri.Nei primi giorni dopo l'arrivo nell'appartamento — necessario per tutte le altre pratiche
  2. 2

    Certificato di registrazione di cittadino dell'UE

    Obbligatorio per i cittadini dell'UE/SEE/Svizzera con un soggiorno superiore a 3 mesi (come di consueto presso l'Erasmus). Assegna un NIE permanente. Si richiede su appuntamento su sede.administracionespublicas.gob.es presso la Stazione di Polizia Nazionale di Donostia. Documentazione: carta d'identità/passaporto, modulo EX-18, ricevuta di pagamento della tassa Modello 790-012 (~12 €), prova di iscrizione all'UPV/EHU (o all'università corrispondente) e di assicurazione sanitaria (TEAM/EHIC).

    Ufficio Immigrazione di Donostia — Commissariato della Polizia Nazionale, Plaza de Pío XII s/n, 20010 Donostia. Appuntamento: sede.administracionespublicas.gob.es. Informazioni: 060.Nei 3 mesi successivi all'ingresso in Spagna
  3. 3

    Tessera sanitaria Osakidetza e conto corrente bancario

    Per l'assistenza sanitaria pubblica: la TEAM (EHIC) copre le cure necessarie in tutta la rete Osakidetza (Servizio sanitario basco) senza ulteriori formalità. Per accedere al medico di famiglia assegnato, recati presso l'ambulatorio di competenza in base alla residenza, munito di carta d'identità e certificato di residenza. Per il conto bancario: Kutxabank è l'istituto bancario basco di riferimento con numerose filiali universitarie a Donostia e offerte per gli studenti; N26 (online), Caixabank e Sabadell funzionano bene.

    Centro ambulatoriale Osakidetza assegnato in base alla residenza (osakidetza.euskadi.eus). Conti correnti: Kutxabank (filiale Easo, Boulevard), N26 (online), Caixabank, Sabadell.
DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a San Sebastián

Risolte con dati reali del mercato 2026.

Una stanza in un appartamento condiviso a Donostia costa tra i 450 e i 650 € al mese nel 2026 — uno dei prezzi più alti della Spagna, paragonabile a quelli di Madrid o Barcellona. I quartieri Antiguo (480-620 €) e Gros (460-600 €) sono i più richiesti. Centro/Amara medio (450-580 €). Egia è più accessibile (420-540 €). Loiola e Riberas sono i quartieri più economici (380-480 €). Le residenze private (RESA Manuel Agud Querol, Olarain, micampus) vanno da 550 a 1.100 € al mese, tutto compreso.

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