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Graz · Austria

Alloggio e migliori quartieri Erasmus a Graz

Residenze verificate, piattaforma che funziona a Graz e i quartieri dove vale la pena cercare. Senza promesse, con prezzi reali 2026.

NikiInstagram·Ultima revisione ·Pubblicato
Stanza / mese
380–550 €
Budget totale mensile
850 – 1.150 € / mes
Residenze verificate
4 residenze consigliate
CERCA SECONDO IL TUO PIANO
Mesi migliori per cercare in base alla data di arrivo
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Graz

Guida ai quartieri per l'Erasmus: prezzi reali 2026, distanza dall'università e dove c'è più offerta. Senza le fantasie degli annunci.

ORIENTAMENTO

Dove vale la pena cercare a Graz

Residenze, università e i quartieri che consigliamo — tutto in una mappa per vedere le distanze reali prima di filtrare i prezzi.

Caricamento mappa…

Geidorf

380 – 550 € / mese

Il classico quartiere universitario di Graz, accanto al campus della Uni Graz. Vita studentesca concentrata, birrerie accademiche (Glockenspiel, Propeller), librerie, panetterie e il miglior rapporto campus-distanza per lettere, giurisprudenza, economia o scienze sociali. Mercato WG ben movimentato tra luglio e settembre con WG-Gesucht.de e Immowelt come canali principali.

Alta domanda · WG-Gesucht + HousingAnywhere · iniziare a luglio
5-15 min a piedi alla Uni Graz · 20 min in tram alla TU Graz
Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
WGUni GrazStudentesco

Lend

320 – 470 € / mese

Quartiere gentrificato a ovest del Mur, tra la Hauptbahnhof e il centro. Mercati (Lendplatz), gallerie d'arte, Kunsthaus e vita notturna alternativa. Buon collegamento in tram e offerta WG in crescita con prezzi un po' più bassi che a Geidorf. Multiculturale e dinamico.

Mercato moderato · multiculturale · WG-Gesucht + willhaben
15 min in tram alla Uni Graz · 12 min alla TU Graz · 8 min a piedi alla FH Joanneum
Sicurezza8/10Servizi8/10Voto del quartiere10/10
WGMulticulturaleFH Joanneum

Jakomini / St. Leonhard

350 – 500 € / mese

Asse sud-est del centro, residenziale e ben collegato. La linea 6 del tram attraversa il quartiere e collega con la TU Graz in pochi minuti. Mix di studenti (residenze OeAD, STUWO concentrate qui) e residenti. Appartamenti condivisi con buon rapporto qualità-prezzo e ricambio moderato.

Mercato stabile · vicino alle residenze OeAD · willhaben + Immowelt
5-10 min in tram alla TU Graz · 12 min alla Uni Graz
WGTU GrazTram 6

Innere Stadt (centro)

480 – 700 € / mese

Il centro storico (Patrimonio UNESCO) tra Hauptplatz, Schlossberg e Murinsel. Caro e con poca offerta di WG per via dell'edilizia protetta, ma ideale per chi vuole tutto a piedi. Più appartamenti turistici brevi che lunga durata — l'offerta reale per studenti è ridotta. Conviene se studi alla Kunstuni o vuoi il massimo dell'atmosfera urbana.

Caro · offerta limitata · willhaben + agenzie
10 min a piedi alla Uni Graz · 5 min alla Kunstuni · 12 min alla TU Graz
CentroCaroKunstuni

Eggenberg

320 – 450 € / mese

Quartiere a ovest, accanto al castello Schloss Eggenberg (Patrimonio UNESCO) e al campus della FH Joanneum. Più residenziale ed economico di Geidorf o Lend. Tram 1 diretto al centro in 12 minuti. Il contro: vita notturna e caffetterie studentesche quasi nulle — per la festa bisogna scendere a Lend o in centro.

Più economico · ideale FH Joanneum · willhaben + Immowelt
5 min in tram alla FH Joanneum · 18 min al centro
Sicurezza10/10Servizi6/10Voto del quartiere10/10
WGFH JoanneumEconomico

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Graz .

OPZIONE PIÙ SICURA

Residenze universitarie a Graz per Erasmus

Selezione editoriale di residenze studentesche — pubbliche e private. Più care di un appartamento condiviso, ma ti risparmiano settimane di stress e burocrazia.

Mista

OeAD-Guesthouse Steyrergasse

OeAD student housing (misto)

400 – 662 € / meseTutto incluso

L'opzione più usata dagli studenti a Graz: residenza OeAD con stanze singole e doppie, tutto incluso (luce, acqua, riscaldamento, internet, pulizie quindicinali) e Meldezettel gestito al check-in. Posizione comoda tra Jakomini e St. Leonhard, a 3 minuti in tram linea 6 dalla TU Graz e 20 minuti a piedi dal centro. Prezzi 400-662 €/mese a seconda del tipo di stanza; prenotazione online diretta con l'ufficio internazionale o su oeadstudenthousing.at.

Quartiere
Jakomini / St. Leonhard
Università
3 min in tram linea 6 alla TU Graz · 20 min a piedi dal centro
Capacità
~180 posti
  • Palestra
  • Lavanderia
  • Sala studio
  • Posteggio bici
  • Internet ad alta velocità

Steyrergasse 3-5, 8010

Vedi su oeadstudenthousing.at
Privata

STUWO StudentCity Graz

STUWO (privato)

479 – 749 € / meseTutto incluso

Una delle residenze più moderne di Graz, accanto alla Hauptbahnhof e al campus della FH Joanneum. Stanze singole e monolocali con tutto incluso (utenze, internet, pulizie regolari) e servizi premium: sauna, palestra, terrazza sul tetto, sala musica e cortile interno. Prezzi 479-749 €/mese a seconda della dimensione; prenotazione online su stuwo.at senza garante austriaco. Ideale per chi studia alla FH Joanneum o per chi vuole vivere accanto alla stazione ferroviaria.

Quartiere
Gries / Lend (Hauptbahnhof)
Università
8 min a piedi alla FH Joanneum · 15-20 min in tram a Uni Graz e TU Graz
Capacità
~200 posti
  • Sauna
  • Palestra
  • Terrazza sul tetto
  • Sala musica
  • Sala studio

Eggenberger Gürtel 71, 8020

Vedi su stuwo.at
Privata

MILESTONE Graz Lend

MILESTONE by Tribera (privato)

579 – 839 € / meseTutto incluso

Residenza di alta gamma costruita nel 2023 a Lend, accanto al Bahnhofgürtel. Monolocali singoli con kitchenette propria, bagno privato e servizi premium: palestra, terrazza panoramica, area coworking, lounge per eventi e manutenzione 24h. Tutto incluso (utenze, internet, pulizia mensile). Prezzi 579-839 €/mese; prenotazione online diretta con check-in flessibile. Pensata per chi dà priorità a indipendenza e comodità rispetto al prezzo.

Quartiere
Lend
Università
15 min in tram a Uni Graz e TU Graz · 20 min a piedi alla FH Joanneum
Capacità
~200 monolocali
  • Palestra
  • Terrazza panoramica
  • Coworking
  • Lounge eventi
  • Lavanderia

Bahnhofgürtel 55, 8020

Vedi su milestone.net
Privata

greenbox UNI

greenbox (privato)

455 – 485 € / meseTutto incluso

L'opzione ideale per chi studia alla Karl-Franzens-Universität: residenza privata nel pieno quartiere universitario di Geidorf, a 5 minuti a piedi dalla Uni Graz. Stanze con cucina completamente attrezzata, giardino, lavanderia, balcone privato nella maggior parte delle unità e accesso diretto alla rete ACOnet (internet universitaria ad alta velocità). Prezzi stabili 455-485 €/mese — tra i migliori di Graz per posizione e qualità. Prenotazione su greenbox.co.at; posti limitati, conviene prenotare a luglio.

Quartiere
Geidorf
Università
5 min a piedi alla Karl-Franzens-Universität (Uni Graz)
Capacità
~120 posti
  • Balcone privato
  • Giardino
  • Cucina attrezzata
  • Lavanderia
  • Internet ACOnet

Elisabethstraße 69-71, 8010

Vedi su greenbox.co.at
PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Graz

Schemi reali segnalati da studenti Erasmus. Riconoscere una red flag ti evita di perdere la caparra.

Il Meldezettel "extra" — il padrone di casa che fa pagare per firmarlo (è illegale)

Il Meldezettel (registrazione di residenza austriaca) lo firma obbligatoriamente il padrone di casa o l'operatore della residenza, gratis per legge. Senza Meldezettel non puoi aprire un conto bancario austriaco, sottoscrivere un contratto telefonico né ricevere pacchi ufficiali; tecnicamente puoi essere sanzionato per non esserti registrato entro 3 giorni dall'arrivo.

Alcuni padroni di casa poco scrupolosi a Graz —pattern documentato dalla Mietervereinigung Steiermark e dalla AK Steiermark— fanno pagare 100-300 € "extra" per firmare il Meldezettel agli studenti internazionali, sapendo che senza sono bloccati.

La firma del Meldezettel è gratuita e obbligatoria per legge per il padrone di casa. Se te lo fanno pagare, è illegale — segnalalo al Magistratisches Bezirksamt o alla Mietervereinigung Steiermark (mietervereinigung.at). Le residenze OeAD, ÖJAB e STUWO lo gestiscono in automatico al check-in.

La WG fantasma su WG-Gesucht — proprietario "all'estero" che chiede Western Union

Pattern documentato da AK Steiermark e dall'ufficio internazionale della Uni Graz: annuncio su WG-Gesucht.de con foto accattivanti di un appartamento a Geidorf o Lend a un prezzo del 25-35 % sotto mercato. Il "proprietario" risponde che sta lavorando nel Regno Unito, in Germania o in Svezia e non può fare la visita; chiede la caparra e il primo mese via Western Union, MoneyGram o bonifico verso un conto non austriaco per "riservare" la stanza.

Regola a Graz: non pagare mai la caparra senza aver visitato l'appartamento di persona o senza aver verificato che il bonifico vada su un conto IBAN austriaco (AT...). Western Union, MoneyGram e conti esteri sono un red flag assoluto. Se non puoi viaggiare prima, chiedi una videochiamata dal vivo dall'appartamento (non un video registrato) o prenota tramite HousingAnywhere/residenza OeAD con caparra in deposito vincolato.

La "Provisionsfreie" che in realtà fa pagare una Provision mascherata

In Austria, dal 2023, la legge obbliga le agenzie immobiliari a far pagare la commissione (Provision) al proprietario, non all'inquilino — è il cosiddetto "Bestellerprinzip". Questo ha reso rari gli annunci "Provisionspflichtig" per gli inquilini, ma alcuni intermediari su willhaben.at e Immowelt camuffano la commissione come "Bearbeitungsgebühr", "Verwaltungspauschale" o "Vertragsgebühr" — facendo pagare tra 500 e 1.500 € extra alla firma.

Come neutralizzarlo: l'unica tassa legale alla firma è la Vergebührung del contratto (1 % del valore totale dell'affitto per 36 mesi, massimo 36 mensilità) e la caparra (3 mensilità). Qualsiasi "tassa di gestione" o "commissione amministrativa" fatturata dall'agente è illegale negli affitti residenziali dal 2023. Segnalalo alla AK Steiermark (ak-stmk.at) — recuperano gli importi di frequente.

Per minimizzare il rischio: prenota su una piattaforma verificata · scegli una residenza della nostra selezione.

INIZIA DA QUI

Dove cercare casa o stanza a Graz

Piattaforma consigliata

HousingAnywhere

Prenotazione online verificata per studenti internazionali

Cerca su HousingAnywhere

Spotahome non opera in modo significativo a Graz — la piattaforma si concentra sull'Europa del Sud. L'opzione internazionale con copertura reale per appartamento condiviso (WG) e monolocali a Graz è HousingAnywhere, con inventario attivo a Geidorf, Lend, Jakomini e St. Leonhard. WG-Gesucht.de è il mercato dominante per le WG locali e ha la maggiore varietà, ma richiede tedesco di base per rispondere agli annunci e visita di persona: le truffe con caparre a proprietari all'estero si concentrano lì. willhaben.at copre monolocali e appartamenti interi ma richiede anch'esso gestione in loco. Per chi arriva da solo e senza tedesco, HousingAnywhere riduce il rischio: caparra in deposito vincolato fino al check-in e verifica documentale del proprietario.

Copertura a Graz
Copertura attiva a Geidorf, Lend, Jakomini, St. Leonhard e Gries. Più limitata a Eggenberg e Andritz. Verifica documentale del proprietario e caparra in deposito vincolato fino al check-in. Comunicazione mediata in inglese.

Perché la consigliamo

  • +Prenoti dall'Italia prima di arrivare — utile per coordinarti con l'immatricolazione a Uni Graz, TU Graz o FH Joanneum
  • +Verifica documentale del proprietario — riduce il rischio di truffe con proprietari "all'estero" tipiche di WG-Gesucht
  • +Caparra protetta in deposito vincolato fino al check-in e comunicazione mediata in inglese
  • +Utile quando non hai ancora tedesco a sufficienza per WG-Gesucht — gli annunci di HousingAnywhere sono in inglese

Cosa devi sapere

  • −Commissione di servizio sul primo mese (~25 %) — da aggiungere al budget iniziale
  • −Inventario inferiore a WG-Gesucht.de o willhaben.at — iniziare a luglio dà più opzioni
  • −Nessuna copertura per le residenze OeAD, ÖJAB, STUWO o home4students (hanno canali ufficiali propri)
Vedi annunci su HousingAnywhere per Graz

Link affiliato: se prenoti tramite questo link, ErasmusGuru riceve una commissione. Senza costi extra per te, e il nostro criterio editoriale non cambia.

CONTINUA A ESPLORARE

Vuoi saperne di più sulla vita a Graz?

Questa guida copre solo aspetti relativi all'alloggio. Se vuoi sapere tutto il resto sulla città —vita notturna, trasporti, università, budget, errori che la gente commette— ti consigliamo di visitare la nostra guida editoriale di Graz.

Leggi la guida completa di Graz
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Austria essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Registrazione anagrafica (Meldezettel / Anmeldung)

    Registrazione di residenza obbligatoria entro 3 giorni dall'arrivo a Graz. La firma il padrone di casa o l'operatore della residenza (gratis per legge) e si presenta al Meldeservice del Magistrat Graz. In quanto cittadino UE non ti serve alcun titolo di soggiorno per uno scambio: per soggiorni superiori a 3 mesi va richiesta anche l'Anmeldebescheinigung (attestato di registrazione UE). Senza Meldezettel non puoi aprire un conto bancario austriaco, sottoscrivere un contratto telefonico né ricevere pacchi ufficiali. Le residenze OeAD, ÖJAB e STUWO lo gestiscono in automatico al check-in.

    Meldeservice Magistrat Graz — Schmiedgasse 26, 8010 Graz. Orario: lun–mer, ven 07:00–15:00; gio 07:00–17:00. Appuntamento: graz.at/anmeldung. Tel.: +43 316 872-6300.Entro 3 giorni dall'arrivo a Graz
  2. 2

    Sanità pubblica austriaca (e-card / ÖGK)

    Gli studenti UE devono portare la propria Tessera Europea di Assicurazione Malattia (TEAM / EHIC) — copre urgenze e cure necessarie in tutta la sanità pubblica austriaca; per un Erasmus di norma basta. Per soggiorni lunghi (oltre 6 mesi) e soprattutto se lavori, conviene iscriversi alla cassa malattia pubblica ÖGK (Österreichische Gesundheitskasse) e ottenere la e-card austriaca. Niente assicurazione privata obbligatoria. Ospedale di riferimento per le urgenze: LKH-Universitätsklinikum Graz (accanto alla MedUni), uno dei più grandi dell'Austria.

    ÖGK Steiermark — Josef-Pongratz-Platz 1, 8010 Graz. Orario: lun–ven 07:30–15:30. Web: gesundheitskasse.at. Tel.: +43 5 0766-141301.Prima di aver bisogno di cure mediche non urgenti — la TEAM copre l'essenziale mentre attivi la e-card
  3. 3

    Conto bancario austriaco

    Non è strettamente obbligatorio se usi Revolut, N26 o Wise (tutte con IBAN europeo valido in Austria), ma alcuni padroni di casa e operatori telefonici a contratto richiedono un IBAN austriaco (AT...). I conti studenteschi più usati a Graz sono Erste Bank/Sparkasse (con l'app George) e Bank Austria. Apertura rapida con Meldezettel + documento d'identità + certificato di immatricolazione.

    Erste Bank Graz — Hauptplatz 1, 8010 Graz. Bank Austria Graz — Schmiedgasse 14, 8010 Graz. Appuntamento online presso ogni banca.Quando affitti un appartamento o sottoscrivi un contratto telefonico — non prima
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Se parti da un paese UE, con la tua tariffa il roaming è già incluso: non è indispensabile. Ti conviene se vuoi tanti dati senza consumare quelli del tuo piano, o per i viaggi fuori dall'UE durante l'Erasmus.

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DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Graz

Risolte con dati reali del mercato 2026.

Una stanza in WG (appartamento condiviso) a Graz costa tra 320 e 550 €/mese a seconda del quartiere. Eggenberg e Lend sono i più economici (320-470 €); Geidorf, accanto al campus della Uni Graz, è sui 380-550 €. Le residenze OeAD-Housing e ÖJAB costano 400-662 €/mese con tutto incluso e Meldezettel facilitato. Le private (STUWO, MILESTONE, greenbox UNI) vanno da 455 a 839 €/mese a seconda di posizione e qualità.

Minimo 2-3 mesi prima. Per il semestre invernale (ottobre), inizia a luglio. Il mercato di Graz è più tranquillo che a Monaco o Vienna: i buoni annunci di WG su WG-Gesucht.de durano 3-5 giorni tra agosto e settembre. Le residenze OeAD-Housing aprono le iscrizioni tra aprile e maggio per ottobre; STUWO, MILESTONE e greenbox hanno prenotazione continua soggetta a disponibilità.

Il Meldezettel è la registrazione di residenza austriaca obbligatoria entro 3 giorni dall'arrivo. La firma il padrone di casa (gratis per legge) e si presenta al Meldeservice del Magistrat Graz (Schmiedgasse 26). Se vivi in una residenza OeAD, ÖJAB o STUWO, lo gestiscono in automatico al check-in. Senza Meldezettel non puoi aprire un conto bancario austriaco, sottoscrivere un contratto telefonico né ricevere pacchi ufficiali. Se un padrone di casa te lo fa pagare, è illegale — segnalalo alla AK Steiermark.

Sì. OeAD-Housing è l'opzione più usata dagli studenti in Austria: gestisce residenze a Graz (Steyrergasse, Mariagrün), Vienna, Salisburgo, Innsbruck e Linz. La prenotazione si fa online su oeadstudenthousing.at o tramite l'International Office di Uni Graz, TU Graz o FH Joanneum. Iscrizioni aperte da aprile per il semestre invernale; conviene prenotare appena confermato il posto per studenti.

Per una prenotazione verificata prima di arrivare: HousingAnywhere (mediata con caparra in deposito vincolato, annunci in inglese). Per il mercato WG locale: WG-Gesucht.de è il dominante (tedesco di base consigliato, maggiore varietà). Per monolocali e appartamenti interi: willhaben.at, Immowelt e derStandard. Spotahome non ha copertura significativa a Graz. Gruppi Facebook ("Erasmus Graz", "WG Zimmer Graz") e la rete di buddy di ESN Graz per il passaparola.

Geidorf è l'opzione più universitaria: a 5-15 minuti a piedi dalla Uni Graz, comunità studentesca concentrata, birrerie accademiche e prezzi un po' più alti (380-550 €). Lend è più alternativo, multiculturale e un 15-20 % più economico (320-470 €), con miglior collegamento alla FH Joanneum e alla Hauptbahnhof. Se studi alla Uni Graz: Geidorf. Se studi alla TU Graz, FH Joanneum o vuoi un budget migliore: Lend o Jakomini.

La Kaution (caparra) standard in Austria equivale a 3 mensilità di affitto. Con una stanza a 450 €/mese, prepara circa 1.350 € di caparra. Il padrone di casa deve depositarla su un conto separato (Sparbuch o conto vincolato) e restituirla in tempi ragionevoli dopo l'uscita, salvo danni documentati. Fotografa lo stato dell'appartamento con timestamp il giorno dell'ingresso e quello dell'uscita — è la prova decisiva nelle controversie.

Stima mensile nel 2026: alloggio 380-550 € (WG) o 450-700 € (residenza), cibo 200-300 € (Mensa universitaria a 5-7 €), trasporti (abbonamento semestrale studenti Steirischer Verkehrsverbund) ~ 50-65 €/semestre, svago e varie 150-250 €. Totale: 850-1.150 €/mese. La borsa di mobilità per l'Austria (Gruppo 1, ~350 €/mese) copre solo una parte; conviene mettere a budget almeno 500 €/mese aggiuntivi.

Per l'immatricolazione: dipende dal programma. Uni Graz, TU Graz e FH Joanneum hanno un'offerta crescente in inglese soprattutto in magistrale; in triennale predomina il tedesco. Per la vita quotidiana: l'inglese funziona nelle zone universitarie e tra i giovani, ma il Meldezettel e le pratiche sono di solito in tedesco — l'International Office della tua università aiuta. Per WG-Gesucht.de serve tedesco di base. Per HousingAnywhere o le residenze OeAD basta l'inglese.

Sì, molto. Graz figura tra le città più sicure dell'Europa occidentale. Geidorf, Innere Stadt, Lend, Jakomini e St. Leonhard sono sicuri anche a notte fonda. L'unica zona che merita attenzione è l'immediato intorno della Hauptbahnhof a tarda notte, dove c'è un profilo più misto (non pericoloso, ma conviene camminare in compagnia). Per gli studenti, la notte si concentra a Lend (Lendplatz, Karlauergürtel) e nell'Univiertel (Geidorf).

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori dall'UE —molti dall'America Latina— di solito prenotano prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una stanza confermati prima di atterrare, e cercano l'opzione definitiva già sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare caparre in anticipo a privati senza verificare e informati sulla registrazione di residenza se il tuo soggiorno supera i 90 giorni.

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