Zara, Croazia

Alloggio per studenti a Zara: residenze, appartamenti e quartieri

Di NikiInstagramUltima revisione: 7 settembre 2026Revisione: 7 set 2026

Quali opzioni ci sono?: 2 residenzeResidenze: 2 pubbliche
Quanto costa?: 80–300 €al mese per una stanza in appartamento condiviso
In quale quartiere?: Novi Kampus e PoluotokUsa la nostra mappa per vedere dove si trova il tuo campus
Quando iniziare a cercare?: 2-3 mesi primadella data di arrivo

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Residenza pubblica

Residenze universitarie a Zara per Erasmus

Pubbliche, controllate da noi.

Residenze pubbliche a Zara

Pubblica

Novi studentski dom Zadar

Sveučilište u Zadru (pubblico)

Novi Bokanjac / Novi Kampus

110 – 160 € / mese

Tutto incluso

Università: 1 min a piedi (all'interno del Nuovo Campus dell'Università di Zadar)

Capacità: ~210 posti · edificio moderno di tre piani

Mensa universitaria Barbakan
Bar
Lavanderia
Sale studio con A/C
Camere attrezzate per disabilità

Put Stanova 1a, 23000 Zadar, 23000

Più informazioni

Il residence universitario moderno dell'Università di Zadar: 210 posti in un edificio di tre piani a un minuto a piedi dalle facoltà del Nuovo Campus. Include mensa universitaria integrata (Barbakan), bar, lavanderia, sale studio con aria condizionata e camere attrezzate per studenti con disabilità. È il miglior rapporto qualità-prezzo di Zadar: 110-160 €/mese tutto incluso in strutture di primo livello. I posti per gli studenti si richiedono tramite l'ORI della UNIZD entro le scadenze del natjecaj ufficiale.

Vedi su unizd.hr

Pubblica

Stari studentski dom Zadar

Sveučilište u Zadru (pubblico)

Novi Kampus

80 – 110 € / mese

Tutto incluso

Università: 2 min a piedi alle facoltà del Nuovo Campus · 15 min a piedi al centro storico

Capacità: ~90 posti

Sala TV
Cucina comune
Sala lettura
Area esterna con giardino
WiFi

Ul. dr. Franje Tuđmana 24d, 23000

Più informazioni

Il complesso storico delle residenze della UNIZD, adiacente all'edificio nuovo nel Nuovo Campus. Con ~90 posti in camere triple e doppie, è l'opzione più economica di Zadar: 80-110 €/mese tutto incluso. L'edificio è più datato ma si mantiene in buone condizioni. A due minuti a piedi dalle facoltà del Nuovo Campus e 15 minuti dal centro storico. Sala TV, cucina comune e area esterna con giardino completano i servizi.

Vedi su unizd.hr

MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Zara

Quanto costa una stanza nel 2026, quanto dista l'università e dove c'è più offerta, quartiere per quartiere.

Novi Kampus / Bokanjac

160 – 260 € / mese

Il quartiere del Nuovo Campus universitario, dove si trovano le due residenze della UNIZD e la più alta concentrazione di studenti di Zara. L'offerta privata su Njuškalo.hr è limitata rispetto al centro, ma esiste a prezzi ragionevoli. Ambiente tranquillo e funzionale, con tutti i servizi universitari a portata di mano. Il collegamento con il centro storico è in autobus (15 min) o in bicicletta.

Domanda alta tra gli studenti · offerta limitata su Njuškalo · residenze come opzione principale

A piedi al Nuovo Campus · 15 min in autobus al centro storico

Sicurezza9/10Servizi7/10Voto del quartiere8/10

Nuovo CampusUNIZDStudenti

Poluotok (Centro Storico)

230 – 380 € / mese

La penisola storica di Zara: strade romane, il Foro e la Chiesa di San Donato, l'Organo del Mare e il Saluto al Sole. La zona più cara e più turistica, con appartamenti che d'estate si affittano ai turisti e che a ottobre restano disponibili per soggiorni lunghi. La UNIZD ha alcune facoltà nel centro storico (Campus Riva). Atmosfera incomparabile ma con il rischio di contratti inadeguati negli appartamenti di origine turistica.

Appartamenti turistici dominanti a ottobre · contratti da verificare · prezzo più alto di Zara

15 min in autobus al Nuovo Campus · A piedi al Campus Riva

Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere9/10

StoricoTuristicoCampus Riva

Relja

180 – 270 € / mese

Quartiere residenziale tra il Nuovo Campus e il centro storico, dove si trovano il Đački dom (50 posti per universitari) e il mercato centrale di Zara. Punto strategico: 15 minuti a piedi al Nuovo Campus e 10 minuti al centro storico. Il mercato privato su Njuškalo.hr ha una buona offerta di appartamenti condivisi a prezzi moderati. Atmosfera di quartiere locale, senza il turismo del centro storico.

Concorrenza moderata · Njuškalo dominante · buona posizione strategica

15 min a piedi al Nuovo Campus · 10 min a piedi al centro storico

Sicurezza9/10Servizi9/10Voto del quartiere9/10

StrategicoMercato centraleĐački dom

Brodarica

200 – 310 € / mese

Quartiere residenziale costiero a sud del centro storico, con spiaggia e vista sull'arcipelago di Zara. Popolare tra gli studenti che vogliono stare vicino al mare senza pagare i prezzi del centro storico. Appartamenti riconvertiti dal turismo estivo disponibili a ottobre. Il collegamento con il Nuovo Campus richiede l'autobus. Atmosfera tranquilla e residenziale, con caffetterie e supermercati in zona.

Appartamenti turistici disponibili a ottobre · Njuškalo dominante · prezzo intermedio

20 min in autobus al Nuovo Campus · 15 min a piedi al centro storico

Sicurezza9/10Servizi7/10Voto del quartiere8/10

CostaSpiaggiaTranquillo

Diklo

150 – 230 € / mese

Quartiere residenziale a nord di Zara, più lontano dal campus ma più economico del centro o di Brodarica. Molto popolare d'estate come zona di camping e turismo familiare, con prezzi privati che scendono sensibilmente d'inverno. Autobus diretto al Nuovo Campus. L'opzione più economica del mercato privato di Zara se lo spostamento in autobus non è un problema.

Concorrenza bassa · Njuškalo dominante · prezzo più basso di Zara con trasporto

20-25 min in autobus al Nuovo Campus · 20 min in autobus al centro storico

Sicurezza8/10Servizi6/10Voto del quartiere7/10

ConvenienteResidenzialeAutobus diretto

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Zara .

PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Zara

Le truffe più frequenti per chi cerca casa dall'estero. Se le riconosci in tempo, non perdi la caparra.

Appartamenti turistici "disponibili a ottobre" senza contratto residenziale — lo schema di Zara

Zara riceve più di un milione di turisti ogni anno. D'estate, centinaia di appartamenti della città — soprattutto nel centro storico (Poluotok) e a Brodarica — si affittano ai turisti via Airbnb e Booking. Quando a ottobre inizia il semestre per gli internazionali, alcuni proprietari cercano inquilini per l'inverno a prezzi molto al di sotto dell'estate. Il prezzo può essere allettante, ma il rischio sta nel contratto.

Molti di quei proprietari hanno gli appartamenti registrati come alloggio turistico (turistički objekt) e non vogliono cambiare il regime fiscale per un affitto residenziale. Senza contratto di affitto residenziale (ugovor o najmu stana), lo studente non può fare la prijava boravka obbligatoria in Croazia per soggiorni superiori a 3 mesi. Se il proprietario rescinde in anticipo o non restituisce la caparra, non c'è tutela legale.

A Zara: esigi sempre il contratto di affitto residenziale prima di qualsiasi pagamento. Se il proprietario dice che "non fa contratti residenziali", cerca un'alternativa. Le residenze ufficiali della UNIZD sono l'opzione più sicura disponibile in città.

Caparra anticipata su Njuškalo per appartamenti del centro storico — campanello d'allarme

Il centro storico di Zara ha alcuni degli appartamenti più fotografati della Dalmazia, e i truffatori su Njuškalo.hr lo sanno. Lo schema abituale: appartamento nel Poluotok o vicino alla Riva con foto di qualità turistica, prezzo apparentemente ragionevole per ottobre, e proprietario che chiede un bonifico della caparra (€300-500) prima di mostrare l'appartamento "perché ha molte richieste". Una volta trasferito il denaro, l'annuncio sparisce.

La variante specifica di Zara comprende appartamenti le cui foto compaiono su Airbnb o Booking a prezzi di alta stagione (€150-300/notte d'estate), pubblicati su Njuškalo a prezzi di lungo soggiorno (€300/mese) con urgenza artificiale. La ricerca inversa delle immagini sulle foto dell'annuncio rivela immediatamente se lo stesso appartamento è su piattaforme turistiche.

La regola è universale: nessun proprietario legittimo a Zara chiede un bonifico prima di mostrare l'appartamento di persona. L'urgenza artificiale combinata con la caparra anticipata è sempre segnale di frode.

Per minimizzare il rischio: scegli una residenza della nostra selezione.

Niki di ErasmusGuru

Per residenze e proprietari a Zara

Sto cercando a Zara chi renda facile l'arrivo agli studenti internazionali di tutta Europa

Questa guida è per chi si trasferisce a Zara per studiare. Quasi sempre affitta senza aver visto la casa, firma in un'altra lingua e deve sbrigare le pratiche appena arrivato. Se hai una residenza o appartamenti a Zara e vuoi rendergli tutto più semplice, ecco cosa cerco:

Contratto, deposito e spese chiari fin dal primo messaggio.
Prenotazione a distanza, con foto vere o una videochiamata.
Una mano con il documento di domicilio per la registrazione.

Se sei uno di loro, scrivimi e ne parliamo.

Scrivi a Niki

oppure scrivi a infoempresas@erasmusguru.com

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Vita notturna, trasporti, università, budget ed errori più comuni: trovi tutto nella guida completa di Zara.

Leggi la guida completa di Zara

LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Croazia essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

1
Registrazione di residenza temporanea (Prijava boravka)
I cittadini UE che restano in Croazia più di 3 mesi devono registrare il proprio luogo di residenza presso il MUP. A Zara la pratica si fa alla Policijska uprava Zadarska. Documenti necessari: carta d'identità o passaporto UE valido, contratto di affitto residenziale (non turistico — fondamentale in una città con così tanto affitto vacanziero) o conferma del posto in residenza della UNIZD, lettera di iscrizione e il modulo Obrazac 6b disponibile in questura. I cambi di domicilio vanno registrati entro 15 giorni.
Policijska uprava Zadarska · Borellova 2, 23000 Zadar · Tel: +385 23 347 011 · Lun-Ven 08:00-14:00Entro 3 mesi dall'arrivo; cambi di domicilio entro 15 giorni
2
TEAM (EHIC) + HZZO (sanità pubblica in Croazia)
La TEAM (Tessera Europea di Assicurazione Malattia / EHIC) italiana copre le cure d'urgenza e medicalmente necessarie nella sanità pubblica croata (ticket del 20% per gli specialisti, gratuita in pronto soccorso). Per avere un medico di base assegnato, registrati presso l'HZZO Zadar con: passaporto/carta d'identità, conferma della prijava boravka e lettera di iscrizione della UNIZD. L'assicurazione complementare dopunsko osiguranje (~€15/mese) elimina il ticket del 20%. Per studenti di un semestre, la TEAM è di solito sufficiente. La UNIZD dispone di un servizio medico universitario nel campus per le prime visite.
HZZO Zadar · Ante Kuzmanića 2, 23000 Zadar · Tel: +385 23 302 500 · hzzo.hrNessuna scadenza fissa — fare la pratica nelle prime settimane se si vuole un medico di base assegnato
3
Conto bancario
La Croazia usa l'euro da gennaio 2023. L'opzione più pratica per l'arrivo è Revolut o Wise, apertura dall'Italia prima del viaggio. Per un conto bancario locale a Zara: Privredna banka Zagreb (PBZ, pbz.hr) ha una filiale in centro e conto gratuito per under 25; Erste Bank (erstebanka.hr) ha servizi bancari accessibili in inglese; Raiffeisenbank (rba.hr) è anch'essa presente in città. Tutte richiedono passaporto, conferma della prijava boravka e l'OIB (osobni identifikacijski broj, codice di identificazione fiscale croato, ottenibile presso la Porezna uprava di Zara in Liburnska obala 4).
Revolut/Wise: apertura online dall'Italia · PBZ: pbz.hr · Erste: erstebanka.hr · Raiffeisenbank: rba.hrPrima del primo accredito della borsa di mobilità

DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Zara

Con i prezzi e le scadenze del 2026.

Tra 450 e 750 €/mese tutto incluso. Zara è più cara di Osijek ma più economica di Spalato nel mercato privato — la differenza la fa il turismo. L'alloggio in residenza ufficiale della UNIZD costa 80-160 €/mese tutto incluso. Il mercato privato oscilla tra 180 e 310 €/mese. Mangiare alla mensa universitaria (Barbakan) costa 4-5 €; il trasporto mensile ~15-18 €.

Tre fasce: (1) Residenze UNIZD: 80-160 €/mese tutto incluso — l'opzione più conveniente e sicura di Zara. (2) Stanza in appartamento condiviso su Njuškalo.hr: 180-310 €/mese a seconda del quartiere (Nuovo Campus più economico, centro storico più caro). (3) HousingAnywhere: da ~€230/mese con contratti verificati in inglese.

Il sistema nazionale croato stabilisce: entro il 15 maggio per il semestre invernale (settembre) ed entro il 15 novembre per il semestre estivo (febbraio). La richiesta passa per l'Ufficio Relazioni Internazionali della UNIZD — fare domanda non appena arriva la conferma del posto per gli studenti. I posti sono limitati (210 + 90 posti nei due edifici) e hanno alta domanda.

Le principali sono Njuškalo.hr e Index Oglasi (in croato). A ottobre, molti proprietari pubblicano anche nei gruppi Facebook ("Zadar stanovi — iznajmljivanje"). HousingAnywhere copre Zara con offerta verificata in inglese, anche se con inventario minore rispetto alle città più grandi. Per gli appartamenti stagionali convertiti: esigere sempre il contratto residenziale prima di qualsiasi pagamento.

Novi Kampus/Bokanjac è l'opzione ovvia per chi studia nel campus moderno della UNIZD — residenze, facoltà e servizi universitari concentrati. Relja è il punto medio strategico tra campus e centro storico. Il Poluotok (centro storico) è il più vivace ma il più caro e con maggior rischio di contratti inadeguati. Brodarica e Diklo sono alternative più economiche se l'autobus non è un problema.

No. La prijava boravka (registrazione di residenza obbligatoria per i cittadini UE in Croazia che restano più di 3 mesi) richiede un contratto di affitto residenziale (ugovor o najmu stana) o una conferma ufficiale del posto in una residenza universitaria. Un contratto turistico o un accordo verbale non bastano. Verifica sempre il tipo di contratto prima di firmare qualsiasi affitto a Zara.

Lo standard è 1-2 mesi di affitto come caparra. Esigi sempre che resti specificato nel contratto scritto (ugovor o najmu). Senza contratto, recuperare la caparra se il proprietario si rifiuta è praticamente impossibile. A Zara, dove molti proprietari operano nella zona grigia tra affitto turistico e residenziale, questo è particolarmente importante.

Tre passi: (1) Registrare l'indirizzo presso il MUP (prijava boravka) in Borellova 2 entro 3 mesi dall'arrivo — ti serve il contratto di affitto residenziale (non turistico), la carta d'identità e la lettera di iscrizione della UNIZD. (2) Portare la TEAM (EHIC) italiana per la copertura sanitaria di base; se vuoi un medico di base, registrarsi all'HZZO (Ante Kuzmanića 2). (3) Aprire Revolut o Wise prima di partire dall'Italia.

Sì, soprattutto se cerchi una vera città mediterranea senza il turismo di massa di Dubrovnik o la scala di Spalato. Zara ha un centro storico romano straordinario, l'arcipelago delle isole di Zara a venti minuti di traghetto, prezzi più bassi della maggior parte delle città costiere croate, e la UNIZD con un'offerta accademica solida in Lettere, Turismo, Scienze del Mare ed Educazione. La borsa di mobilità rende bene a Zara.

HousingAnywhere ha copertura a Zara, anche se con inventario più limitato rispetto a Zagabria, Spalato o Fiume. Spotahome non copre Zara abitualmente. Per il maggior inventario, Njuškalo.hr è la piattaforma locale dominante (in croato). Le residenze ufficiali della UNIZD sono la prima opzione per chi vuole un alloggio conveniente e senza complicazioni di contratti.

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori dell'UE —molti dall'America Latina— di solito prenotano prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una stanza confermati prima di atterrare, e cercano l'opzione definitiva già sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare caparre in anticipo a privati senza verificare e informati sulla registrazione di residenza se il tuo soggiorno supera i 90 giorni.

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