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alloggio erasmus Monaco di Baviera
Monaco di Baviera · Germania

Alloggio e migliori quartieri Erasmus a Monaco di Baviera

Residenze verificate, piattaforma che funziona a Monaco di Baviera e i quartieri dove vale la pena cercare. Senza promesse, con prezzi reali 2026.

NikiInstagram·Ultima revisione ·Pubblicato
Stanza / mese
600–950 €
Budget totale mensile
1.100 – 1.600 € / mes
Residenze verificate
9 residenze consigliate
CERCA SECONDO IL TUO PIANO
Mesi migliori per cercare in base alla data di arrivo
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Monaco di Baviera

Guida ai quartieri per l'Erasmus: prezzi reali 2026, distanza dall'università e dove c'è più offerta. Senza le fantasie degli annunci.

ORIENTAMENTO

Dove vale la pena cercare a Monaco di Baviera

Residenze, università e i quartieri che consigliamo — tutto in una mappa per vedere le distanze reali prima di filtrare i prezzi.

Caricamento mappa…

Maxvorstadt

750 – 900 € / mese

Il quartiere universitario per eccellenza: LMU a nord, TUM a sud, la Pinacoteca e decine di caffetterie da studio. Mercato molto competitivo su WG-Gesucht; Spotahome ha una buona copertura. La soluzione più comune sono le WG da 3-4 persone in appartamenti degli anni '70-'90. La vicinanza alla LMU è imbattibile.

Mercato molto competitivo · canale migliore WG-Gesucht · vola via in fretta
5-15 min a piedi alla LMU · 10 min a piedi al TUM Stammgelände
Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
WGLMUAlta domanda

Schwabing

750 – 950 € / mese

Quartiere artistico storico, sede della Studentenstadt Freimann nel suo estremo nord. Ampia offerta di WG in tutta la fascia settentrionale del quartiere, con accesso diretto in U6 alla LMU e ai grandi parchi. Più caro di Haidhausen o Sendling, ma con una qualità della vita molto alta e tanta attività culturale.

Offerta densa ma cara · molto internazionale · ricambio semestrale
10-20 min in U6 alla LMU · 30 min al TUM
Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
WGCulturaleSchwabing

Haidhausen

650 – 900 € / mese

Il preferito degli studenti con vocazione culturale: atmosfera da villaggio bavarese riconvertito con birrerie, mercatino dell'usato in Pariser Platz e tanti giovani. Più economico di Maxvorstadt e meglio collegato di Sendling. Accesso al TUM con U4/U5 e S-Bahn alla LMU in 20 minuti.

Equilibrio prezzo/atmosfera · popolare tra gli internazionali · ricambio medio
20 min in U-Bahn alla LMU · 15 min al TUM Stammgelände
WGTrendyEquilibrato

Sendling

600 – 800 € / mese

Quartiere residenziale a sud con i prezzi più accessibili tra le zone con metropolitana di Monaco. Mercato dominato da residenti tedeschi con una presenza crescente di studenti. Meno vita notturna di Haidhausen, più qualità della vita quotidiana. Collegamento al centro con la S-Bahn in 20 minuti.

Più accessibile con metropolitana · meno ricambio · mercato stabile
25 min in S-Bahn alla LMU · 30 min al TUM
WGAccessibileTranquillo

Garching (campus TUM)

450 – 650 € / mese

Comune dove si trova il grande campus di ingegneria, fisica e chimica del TUM. Vivere a Garching elimina il tragitto di 30-40 minuti in U6 dal centro. Offerta limitata ma specifica su WG-Gesucht; lo Studierendenwerk ha anche residenze proprie a Garching con lista d'attesa indipendente.

Offerta limitata · TUM Garching · molto più economico del centro
5-15 min a piedi al TUM Garching
WGTUMCampus

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Monaco di Baviera .

OPZIONE PIÙ SICURA

Residenze universitarie a Monaco di Baviera per Erasmus

Selezione editoriale di residenze studentesche — pubbliche e private. Più care di un appartamento condiviso, ma ti risparmiano settimane di stress e burocrazia.

Pubblica

Studentenstadt Freimann

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

160 – 330 € / meseSenza spese extra

La più grande comunità universitaria di Monaco e una delle più grandi della Germania: 2.500 residenti, 12 edifici e una piccola città dentro la città con lavanderia, minimarket, caffetteria, biblioteca e sala concerti propri. Si trova a Schwabing-Freimann, a 5 minuti in U6 dalla LMU e a 15 dal TUM Stammgelände. I prezzi partono da 160 €/mese per una stanza singola — l'opzione più economica di Monaco senza confronti. La lista d'attesa può essere di vari semestri; conviene fare richiesta il prima possibile sul portale dello Studierendenwerk.

Quartiere
Schwabing-Freimann
Università
5 min in U6 alla LMU · 15 min al TUM Stammgelände
Capacità
~2.500 posti
  • Minimarket
  • Caffetteria
  • Biblioteca
  • Lavanderia
  • Sala concerti

Christoph-Probst-Straße 10, 80805

Vedi su stusta.de
Privata

THE FIZZ Munich

THE FIZZ / TheHiveBrand

1.086 – 1.424 € / meseTutto incluso

Residenza privata premium a Neuhausen-Nymphenburg, accanto all'Olympiapark. Monolocali da 40 m² completamente attrezzati (cucina integrata, bagno privato, terrazze condivise), tutto incluso. Senza lista d'attesa — si prenota direttamente online. Ben collegata alla LMU con la U-Bahn e al TUM Stammgelände in 15 minuti. L'opzione più comoda del mercato privato monacense se il budget lo permette.

Quartiere
Neuhausen-Nymphenburg
Università
20 min in U-Bahn alla LMU · 15 min al TUM Stammgelände
Capacità
218 appartamenti
  • Monolocale privato 40 m²
  • Cucina integrata
  • Bagno privato
  • Terrazze
  • Aree comuni

Hanebergstraße 2, 80637

Vedi su the-fizz.com
Privata

Nido Student Munich (Alp Studios)

Nido Student

698 – 849 € / mese (secondo i servizi inclusi)Senza spese extra

Residenza Nido Student a Obersendling (sud di Monaco), con 287 monolocali da 30 m² con bagno privato e vista sulle Alpi. Prezzo su tre livelli: senza servizi (698 €), con utenze (818 €) o tutto incluso (849 €). Più economica di THE FIZZ e ben collegata in metropolitana al centro. Buona opzione per chi cerca indipendenza a un prezzo ragionevole per Monaco.

Quartiere
Obersendling
Università
25 min in metropolitana alla LMU · 30 min al TUM Stammgelände
Capacità
287 monolocali
  • Monolocale 30 m²
  • Bagno privato
  • Vista sulle Alpi
  • Sala fitness
  • Lavanderia

Baierbrunner Straße 50, 81379

Vedi su nidostudent.de
Pubblica

Studierendenviertel Olympisches Dorf

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

320 – 550 € / mese (stimato; prezzi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de)Senza spese extra

Il secondo grande complesso pubblico di Monaco dopo StuSta: quasi 2.000 posti nell'ex Olympisches Frauendorf, inaugurato nel 1972, con tre aree distinte (bungalow, torri e hangbauten ristrutturati nel 2022). Ogni alloggio ha angolo cottura e bagno proprio. La comunità studentesca, organizzata attraverso il 'Verein der Studenten im Olympiazentrum e.V.' (attivo da oltre 40 anni), gestisce bierstube, discoteca Olylounge, cineclub, laboratori di ceramica, sala musica e tutoraggio. Accanto all'Olympiapark e con la U3 Olympiazentrum sulla porta di casa — a 3,8 km dalla LMU e 3,6 dal TUM Stammgelände.

Quartiere
Olympisches Dorf / Moosach
Università
LMU München a ~3,8 km · TUM Stammgelände a ~3,6 km · Hochschule München a ~2,9 km · U3 Olympiazentrum sulla porta
Capacità
~2.000 posti
  • Bierstube
  • Olylounge/Discoteca
  • Cineclub
  • Sala musica
  • Laboratori

Helene-Mayer-Ring 9, 80809

Vedi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de
Pubblica

Wohnanlage Türkenstraße

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

320 – 550 € / mese (stimato secondo le tariffe Studierendenwerk Munich 2025-26)Senza spese extra

Residenza storica dello Studierendenwerk nel pieno di Schwabing, in un edificio con facciata protetta di fine Ottocento ricostruito dopo la Seconda Guerra Mondiale. Appartamenti con angolo cottura e bagno proprio nell'edificio principale; camere con cucina condivisa nell'ala posteriore ristrutturata. A 300 metri dalla LMU e 600 dal TUM Stammgelände — una delle posizioni più privilegiate del parco alloggi pubblico monacense. Sala comune con biliardo, calcio balilla e ping-pong. Ideale per chi cerca la vicinanza assoluta alle università centrali.

Quartiere
Maxvorstadt / Schwabing
Università
LMU München (edificio principale) a 300 m a piedi · TUM Stammgelände a 600 m a piedi · U3/U6 Universität a 200 m
Capacità
non specificata sul sito
  • Facciata storica protetta
  • Sala comune
  • Biliardo
  • Calcio balilla
  • Ping-pong

Türkenstraße 58/58a, 80799

Vedi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de
Pubblica

Wohnanlage Schwere-Reiter-Straße

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

320 – 520 € / mese (stimato)Senza spese extra

Residenza pubblica nell'ex Stettenkaserne (caserma riqualificata) a Schwabing-Nymphenburg, a 1 km dal TUM Stammgelände e dalla Hochschule München. 245 posti esclusivamente in WG e Dubletten (senza monolocali singoli), con ampie cucine comuni. Terrazza panoramica sul tetto. Vicino all'Olympiapark, alla zona commerciale Ackermannbogen e al Nordbad. Si distingue per l'architettura industriale riconvertita e l'atmosfera di comunità attiva. Collegata dal Tram 12 e dal Bus 53.

Quartiere
Schwabing / Ackermannbogen
Università
TUM Stammgelände a ~1,7 km · LMU München a ~2,2 km · Hochschule München a ~1,0 km · Tram 12 sulla porta
Capacità
245 posti
  • Cucine comuni
  • Terrazza
  • Olympiapark vicino
  • Nordbad
  • Ex-caserma riqualificata

Lissi-Kaeser-Straße 8, 80797

Vedi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de
Pubblica

Wohnanlage Stiftsbogen

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

300 – 520 € / mese (stimato)Senza spese extra

La più grande residenza pubblica dello Studierendenwerk München a ovest della città: quasi 600 posti in un edificio lineare di 250 metri a Hadern, accanto all'Haderner Stern. Alloggi in WG e Teilappartements (camera con bagno proprio). Ideale per studenti delle facoltà a ovest: Großhadern/Martinsried (LMU Medicina/Biochimica), Hochschule München Pasing. Campi da calcio, basket e ping-pong nel complesso. Il centro commerciale Haderner Stern con tutto il necessario proprio all'ingresso; U6 Haderner Stern e Tram 18.

Quartiere
Hadern
Università
LMU Großhadern/Martinsried a ~2,6 km · Hochschule München Pasing a ~3,7 km · TUM Stammgelände a ~6,3 km · U6 Haderner Stern sulla porta
Capacità
~600 posti
  • Calcio
  • Basket
  • Ping-pong
  • Centro commerciale adiacente
  • Cucine comuni

Schröfelhofstraße 4-26a, 81375

Vedi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de
Pubblica

Wohnanlage Sauerbruchstraße

Studierendenwerk München Oberbayern (pubblico)

320 – 520 € / mese (stimato)Senza spese extra

Residenza pubblica specializzata per studenti dell'area medica e biomedica: 259 posti esclusivamente in Teilappartements (camera con bagno/nasszelle proprio e cucina condivisa per piano), a 1 km dal Klinikum Großhadern (LMU Facoltà di Medicina) e dal Biozentrum Martinsried. Costruzione relativamente moderna, ben mantenuta. Campi da basket e pallavolo nel complesso; Westpark e Westbad vicini. U6 Klinikum Großhadern sulla porta. Molto richiesta dagli studenti di medicina che cercano vicinanza all'ospedale universitario.

Quartiere
Hadern / Großhadern
Università
LMU Klinikum Großhadern a ~1,0 km · LMU Biozentrum Martinsried a ~1,0 km · Hochschule München Pasing a ~4,0 km · U6 Klinikum Großhadern sulla porta
Capacità
259 posti
  • Teilappartements
  • Basket
  • Pallavolo
  • Ping-pong
  • Lavanderia

Sauerbruchstraße 59-63 / Heiglhofstraße 44-46, 81377

Vedi su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de
Privata

Campus Viva Munich (Baierbrunner Straße 44)

Campus Viva (privato)

610 € / mese + spese (da)Senza spese extra

Residenza privata di Campus Viva a Obersendling (sud di Monaco), a pochi metri da Nido Student Munich. 346 monolocali di ~21 m² completamente arredati con angolo cottura completo (piano cottura, microonde, frigorifero), bagno di design, WiFi e zona comune di 300 m² con grande terrazza. Collegamento diretto alle università tramite S-Bahn Siemenswerke (a piedi). Affitto da 610 €/mese più spese (non tutto incluso). Particolarmente pratico per studenti della Hochschule München Sud e per chi cerca qualità/design nella zona sud della città.

Quartiere
Obersendling
Università
Hochschule München (campus sud) a ~10 min in S-Bahn · LMU München a ~25 min in S-Bahn · S-Bahn Siemenswerke a 5 min a piedi
Capacità
346 monolocali
  • Monolocale arredato 21 m²
  • Angolo cottura completo
  • Zona comune 300 m² con terrazza
  • WiFi
  • Ripostiglio privato

Baierbrunner Straße 44, 81379

Vedi su campusviva.de
PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Monaco di Baviera

Schemi reali segnalati da studenti Erasmus. Riconoscere una red flag ti evita di perdere la caparra.

"Traumwohnung" a prezzo impossibile — l'annuncio perfetto che non esiste

Monaco è così cara che qualsiasi WG sotto i 500 €/mese a Maxvorstadt o Schwabing è sospetta per definizione. Lo schema classico: appartamento bellissimo con terrazza a Maxvorstadt a 450 €/mese. Il "padrone di casa" sta lavorando all'estero e non può mostrartelo, ma se trasferisci la caparra via PayPal ti manda le chiavi.

Se il prezzo è del 30% o più sotto la media del quartiere, c'è un problema. Verifica il prezzo medio su WG-Gesucht prima di rispondere a qualsiasi annuncio.

Richiesta di "Bearbeitungsgebühr" per la candidatura a una WG

Truffa specifica del mercato di Monaco: dato che ci sono dieci candidati per ogni stanza, alcuni truffatori creano WG false e chiedono 200-400 € di "Bearbeitungsgebühr" (commissione di gestione) per processare la tua candidatura. "Il più veloce a pagare si prende la stanza."

Nessuna WG legittima chiede una commissione di candidatura. È illegale in Germania. Se te la chiedono, segnala l'annuncio su WG-Gesucht e blocca il contatto.

Foto rubate da annunci reali — ricerca inversa obbligatoria

A Monaco, i truffatori copiano le foto di appartamenti reali da ImmobilienScout24 o Airbnb e le ripubblicano a prezzo gonfiato. La vittima arriva all'appartamento e questo non è disponibile o semplicemente non esiste.

Prima di rispondere a qualsiasi annuncio su WG-Gesucht, fai una ricerca inversa dell'immagine (Google Immagini o TinEye) sulle foto. Se compaiono su un'altra piattaforma con indirizzo o prezzo diverso, l'annuncio è falso.

Addebito extra a fine semestre per "danni" che coincidono con la caparra

La frode sulla caparra standard in Germania: il padrone di casa scopre "danni" (vernice, graffi, cerniere) quando te ne vai che coincidono esattamente con l'importo della tua Kaution.

Mitigazione: foto con timestamp il giorno in cui entri E il giorno in cui esci, inventario firmato da entrambe le parti (Wohnungsübergabeprotokoll). Nelle controversie sulla caparra in Germania, l'onere della prova è del padrone di casa, non dell'inquilino — le foto sono la tua migliore difesa.

Per minimizzare il rischio: prenota su una piattaforma verificata · scegli una residenza della nostra selezione.

INIZIA DA QUI

Dove cercare casa o stanza a Monaco di Baviera

Piattaforma consigliata

Spotahome

Prenotazione online senza visita, caparra protetta

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A Monaco, prenotare prima di arrivare non è un lusso — è una necessità. Il mercato è così teso che arrivare senza alloggio confermato a settembre significa settimane di ricerca in condizioni di stress massimo. Spotahome ha inventario verificato a Maxvorstadt, Schwabing e Haidhausen, i tre quartieri dove più studenti cercano una stanza.

Copertura a Monaco di Baviera
Copertura nei principali quartieri universitari: Maxvorstadt (accanto alla LMU), Schwabing (accanto alla Studentenstadt), Haidhausen e Sendling. Inventario più limitato che a Berlino, ma con le zone chiave coperte.

Perché la consigliamo

  • +Prenoti dall'Italia prima di arrivare — fondamentale nel mercato più teso della Germania
  • +Caparra protetta finché non confermi che l'appartamento coincide con le foto
  • +Elimina il rischio della falsa "Traumwohnung" a prezzo impossibile su WG-Gesucht
  • +Supporto in italiano incluso

Cosa devi sapere

  • −Commissione di servizio sul primo mese (≈25%) — da aggiungere al budget iniziale
  • −Inventario più limitato che a Berlino — iniziare a cercare a marzo per settembre
  • −Non copre Garching (campus TUM principale di ingegneria) — per quella zona, WG-Gesucht direttamente
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Vuoi saperne di più sulla vita a Monaco di Baviera?

Questa guida copre solo aspetti relativi all'alloggio. Se vuoi sapere tutto il resto sulla città —vita notturna, trasporti, università, budget, errori che la gente commette— ti consigliamo di visitare la nostra guida editoriale di Monaco di Baviera.

Leggi la guida completa di Monaco di Baviera
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Germania essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Registrazione anagrafica (Anmeldung) al KVR di Monaco

    Registrazione di residenza obbligatoria: presenta il modulo in una qualsiasi delle sei sedi del Bürgerbüro di Monaco. Ti servono il passaporto, il modulo Anmeldung (scaricabile su stadt.muenchen.de) e la Wohnungsgeberbestätigung firmata dal tuo padrone di casa o dalla residenza. Senza Anmeldung non puoi aprire un conto bancario né iscriverti alla Krankenkasse. Da cittadino UE vale la libera circolazione (Freizügigkeit): non serve un titolo di soggiorno. Tempi di attesa con appuntamento: 2-4 settimane; prenota lo stesso giorno dell'arrivo.

    KVR München — Bürgerbüro principale: Ruppertstraße 19, 80337 München (U3/U6 Poccistraße)Massimo 14 giorni dall'arrivo a Monaco
  2. 2

    Assicurazione sanitaria (Krankenkasse)

    Da studente UE, la tua TEAM/EHIC italiana è valida a Monaco per le cure urgenti. Per avere un medico di base assegnato e una copertura completa durante tutto il semestre, conviene iscriversi a un'assicurazione pubblica tedesca (gesetzliche Krankenversicherung: TK, AOK Bayern, Barmer). Le università di Monaco verificano la copertura sanitaria nel processo di immatricolazione. Costo approssimativo: 126-148 €/mese per studenti.

    TK (Techniker Krankenkasse), AOK Bayern, Barmer — qualsiasi sede di MonacoPrima dell'immatricolazione universitaria
  3. 3

    Conto bancario tedesco

    Per ricevere la borsa di mobilità e pagare l'affitto senza commissioni di conversione. N26 e Wise si possono aprire prima di arrivare, senza Anmeldung. Commerzbank offre un conto gratuito per gli under 28 (StudentKonto). La Sparkasse München ha sedi in tutti i campus ma applica ~10 €/mese. Per molti studenti, N26 è sufficiente durante i mesi a Monaco.

    N26 / Wise: completamente online. Commerzbank / Sparkasse: sede con appuntamentoIl prima possibile dopo l'Anmeldung
Holafly
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Se parti da un paese UE, con la tua tariffa il roaming è già incluso: non è indispensabile. Ti conviene se vuoi tanti dati senza consumare quelli del tuo piano, o per i viaggi fuori dall'UE durante l'Erasmus.

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DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Monaco di Baviera

Risolte con dati reali del mercato 2026.

Una stanza in WG a Monaco costa in media 800 €/mese nel 2026, con un range da 600 € a Sendling o Garching a 950 € a Schwabing o Maxvorstadt. Le residenze dello Studierendenwerk (se ottieni un posto) partono da 160 €/mese. Quelle private (THE FIZZ, Nido Student) vanno dai 698 € ai 1.424 €/mese tutto incluso.

La Studentenstadt Freimann è la più grande residenza universitaria di Monaco (2.500 posti a Schwabing), gestita dallo Studierendenwerk München. Ha minimarket, caffetteria, biblioteca e accesso diretto in U6 alla LMU. Il prezzo parte da 160 €/mese. La lista d'attesa può essere di vari semestri — conviene fare richiesta il prima possibile su studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/en/accommodation.

Sì, Monaco ha il mercato degli affitti più teso della Germania per gli studenti. Il rapporto di candidati per stanza su WG-Gesucht supera dieci a uno nei quartieri universitari. Fondamentale è iniziare a marzo-aprile per settembre, usare Spotahome per prenotare prima di arrivare e non abbassare la guardia davanti agli annunci a prezzo impossibile.

A marzo-aprile come minimo. I migliori appartamenti a Maxvorstadt, Schwabing e Haidhausen si esauriscono a maggio-giugno. Le residenze private (THE FIZZ, Nido Student) aprono le prenotazioni prima di maggio. Se arrivi a luglio senza nulla di confermato, le opzioni si riducono a Sendling, Garching o il mercato privato caro.

Sendling, Giesing e Garching sono i tre con i prezzi più ragionevoli: tra i 600 € e gli 800 €/mese per una WG. Sendling ha una buona metropolitana (S-Bahn) verso il centro; Garching ha il prezzo più basso ma è pratico solo se studi al TUM Garching. Maxvorstadt e Schwabing, pur essendo i più popolari, sono anche i più cari (750-950 €/mese).

Tre obbligatorie: (1) Anmeldung al KVR München (Ruppertstraße 19) entro i primi 14 giorni; (2) Krankenkasse pubblica se il soggiorno supera i 3 mesi; (3) conto bancario tedesco per la borsa e l'affitto. N26 e Wise si aprono online prima di arrivare; Sparkasse o Commerzbank richiedono di andare di persona.

Sì, anche se con un inventario più limitato che a Berlino. È particolarmente utile per la durezza del mercato monacense: arrivare senza casa confermata a settembre è molto rischioso. Gli annunci verificati a Maxvorstadt, Schwabing e Haidhausen hanno la caparra protetta e non richiedono di essere fisicamente a Monaco per prenotare. La commissione (~25% del primo mese) va inclusa nel budget.

La caparra massima legale (Kaution) in Germania è di 3 mensilità di Kaltmiete (affitto al netto delle utenze). A Monaco è normale 2-3 mesi. Con un affitto di 800 €/mese, preparati a una caparra di 1.600-2.400 €. Questo denaro va su un deposito separato e deve restituirtelo il padrone di casa (con gli interessi) quando te ne vai senza aver causato danni.

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori dell'UE — molti dall'America Latina — di solito prenotano prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una stanza confermati prima di atterrare, e cercano la soluzione definitiva una volta sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare caparre in anticipo a privati senza verificare e informati sulla registrazione di residenza se il tuo soggiorno supera i 90 giorni.

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