Vai al contenuto
erasmusguru.
alloggio erasmus Passau
Passau · Germania

Alloggio e migliori quartieri Erasmus a Passau

Residenze verificate, piattaforma che funziona a Passau e i quartieri dove vale la pena cercare. Senza promesse, con prezzi reali 2026.

NikiInstagram·Ultima revisione ·Pubblicato
Stanza / mese
350–530 €
Budget totale mensile
750 – 1.000 € / mes
Residenze verificate
3 residenze consigliate
CERCA SECONDO IL TUO PIANO
Mesi migliori per cercare in base alla data di arrivo
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Passau

Guida ai quartieri per l'Erasmus: prezzi reali 2026, distanza dall'università e dove c'è più offerta. Senza le fantasie degli annunci.

ORIENTAMENTO

Dove vale la pena cercare a Passau

Residenze, università e i quartieri che consigliamo — tutto in una mappa per vedere le distanze reali prima di filtrare i prezzi.

Cargando mapa…

Innstadt-Nähe / Campus

380 – 500 € / mese

Il quartiere universitario per antonomasia di Passau, attorno al campus principale della Universität Passau tra l'Innstraße e la Dr.-Hans-Kapfinger-Straße. Maggiore concentrazione di residenze dello Studierendenwerk (Donau-Schwaben-Straße e altre). Edifici funzionali anni 70-80 con sviluppi recenti, strade con caffè economici, librerie, bar e supermercati Aldi/Lidl/Rewe. Mercato in maggioranza residenze e WG studenteschi. Collegamento con lo Zentrum a 8-10 min in autobus o 12-15 min a piedi. WG-Gesucht leader, Spotahome buona copertura.

Nucleo studentesco · attaccato al campus · WG-Gesucht leader · vita studentesca alta
Universität Passau a 3-8 min a piedi · Zentrum a 8-10 min in autobus · Inn a 3 min a piedi
Uni PassauNucleo studentescoWG

Zentrum / Altstadt

440 – 530 € / mese

Il centro storico barocco di Passau con la Stephansdom (cattedrale con l'organo più grande del mondo in una chiesa, ~17.974 canne), la Höllgasse (via pedonale con caffè e gallerie) e la confluenza dei tre fiumi (Donau, Inn, Ilz) — uno dei punti geografici più distintivi d'Europa. Vita notturna concentrata in Innstraße e Höllgasse. Appartamenti condivisi in Altbau barocco italiano (secoli XVII-XVIII) e blocchi più recenti. È dove si trova SMARTMENTS student Passau. Più caro di Innstadt-Nähe ma con tutto accanto e un collegamento imbattibile col campus (3 min a piedi).

Centro barocco · Italianitäts-Stil · vita notturna · offerta densa ma cara
Universität Passau a 3-8 min a piedi · Stephansdom a 5 min · Tre fiumi a 5-8 min a piedi · Hauptbahnhof a 8-10 min
Sicurezza10/10Servizi10/10Voto del quartiere10/10
CentroBaroccoTre fiumi

Haidenhof

370 – 470 € / mese

Quartiere residenziale a sud-ovest del campus, con profilo tranquillo e in maggioranza tedesco. Edifici anni 50-80 funzionali e case unifamiliari, strade molto tranquille con grandi supermercati e aree verdi. È dove si trova la Wohnanlage Maidlohe. Collegamento col campus in autobus (5-8 min) o in bici (8-10 min) e con lo Zentrum in autobus (12-15 min). Miglior rapporto qualità-prezzo dello Zentrum e paragonabile a Innstadt-Nähe. Spotahome copertura media, WG-Gesucht leader.

Residenziale-tranquillo · offerta moderata · profilo borghese-familiare
Universität Passau a 5-8 min in autobus o 8-10 min in bici · Sportzentrum a 10 min a piedi · Zentrum a 12-15 min in autobus
HaidenhofResidenzialeTranquillo

Hacklberg

350 – 450 € / mese

Quartiere a nord del Donau, residenziale e in maggioranza tedesco, con profilo familiare e viste panoramiche sull'Altstadt e la Veste Oberhaus (fortezza medievale riconvertita in museo). Edifici anni 60-90 e case unifamiliari, affitti tra i più bassi di Passau (350-450 €/mese). Collegamento col centro in autobus (8-12 min) attraversando il Donau. WG-Gesucht leader, Spotahome copertura limitata. Adatto se trovi una WG con bici inclusa e accetti un tragitto moderato al campus (15-20 min in autobus).

Residenziale · viste Altstadt · offerta limitata · più conveniente
Universität Passau a 15-20 min in autobus · Zentrum a 8-12 min in autobus · Veste Oberhaus a 10 min a piedi
HacklbergResidenzialeViste

Heining / Grubweg

380 – 450 € / mese

Quartieri a est di Passau, residenziali e in maggioranza tedeschi. Edifici anni 50-80 funzionali, affitti moderati (380-450 €/mese), offerta limitata ma stabile. Collegamento col centro in autobus (10-15 min) e col campus in autobus (15-20 min). WG-Gesucht leader, Spotahome quasi nullo. Adatto se la tua priorità è un budget basso e accetti un tragitto moderato.

Più conveniente · residenziale · tragitto moderato · WG-Gesucht
Universität Passau a 15-20 min in autobus · Zentrum a 10-15 min in autobus
ConvenienteResidenzialeHeining

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Passau .

OPZIONE PIÙ SICURA

Residenze universitarie a Passau per Erasmus

Selezione editoriale di residenze studentesche — pubbliche e private. Più care di un appartamento condiviso, ma ti risparmiano settimane di stress e burocrazia.

Pubblica

Wohnanlage Donau-Schwaben-Straße

Studierendenwerk Niederbayern/Oberpfalz (pubblico)

280 – 420 € / meseTutto incluso

Una delle residenze pubbliche più grandi dello Studierendenwerk Niederbayern/Oberpfalz a Passau, in Donau-Schwaben-Straße — a 5 min a piedi dal campus principale della Universität Passau (tra Innstraße e Dr.-Hans-Kapfinger-Straße). ~500 posti in camera singola o piccolo monolocale in blocchi funzionali degli anni 70-80, con cucina condivisa per piano, lavanderia a pagamento, ampia sala comune e la posizione migliore per gli studenti che danno priorità alla vicinanza al campus. Collegamento in bus verso lo Zentrum (8-10 min). Il grande vantaggio: prezzo nettamente sotto il mercato privato (280-420 €/mese con utenze incluse). L'assegnazione avviene tramite domanda online su stwno.de — fai richiesta con 4-6 mesi di anticipo perché i posti per studenti si coprono in fretta tra maggio e giugno.

Barrio
Innstadt-Nähe
Universidad
Universität Passau a 5 min a piedi · Zentrum/Altstadt a 8-10 min in bus · Inn a 3 min a piedi
Capacidad
~500 posti
  • Accanto al campus
  • Lavanderia
  • WiFi
  • Sala comune
  • Cucina condivisa

Donau-Schwaben-Straße 14, 94032

Vedi su stwno.de
Pubblica

Wohnanlage Bräugasse

Studierendenwerk Niederbayern Oberpfalz

260 - 508 € / meseTutto incluso

Residenza pubblica dello Studierendenwerk Niederbayern Oberpfalz situata direttamente sulla banchina del Danubio, nel pieno centro storico di Passau, in alcuni vecchi magazzini del sale. Offre 95 posti, per lo più camere con bagno privato e cucina condivisa tra 4 e 13 persone, oltre ad alcuni monolocali e appartamenti condivisi. Ha sala TV e sala svago con ping-pong e biliardo, lavanderia e parcheggio bici. La sua posizione nell'Altstadt è imbattibile per gli Erasmus della Universität Passau, a una passeggiata dal campus.

Barrio
Altstadt
Universidad
Universität Passau
Capacidad
95 posti
  • Sala TV
  • Sala svago con ping-pong e biliardo
  • Lavanderia con asciugatrice
  • Parcheggio bici
  • Garage per auto e moto

Bräugasse 11-15, 94032

Vedi su stwno.de
Pubblica

Wohnanlage Maierhofstraße

Studierendenwerk Niederbayern Oberpfalz

234 - 289 € / meseTutto incluso

È la residenza più piccola dello Studierendenwerk Niederbayern Oberpfalz, con appena 20 posti e un'atmosfera quasi familiare, in funzione dal 1981. Combina camere con bagno privato e cucina condivisa con posti in appartamenti condivisi (WG), tutto a prezzi molto economici. Dispone di giardino comune con terrazza per ritrovi e barbecue, lavanderia e parcheggio bici. È un'opzione tranquilla ed economica per gli Erasmus della Universität Passau che cercano un posto piccolo e accogliente.

Barrio
Maierhof
Universidad
Universität Passau
Capacidad
20 posti
  • Giardino comune con terrazza
  • Zona barbecue
  • Lavanderia con asciugatrice
  • Parcheggio bici
  • Atmosfera familiare

Maierhofstraße 11, 94032

Vedi su stwno.de
PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Passau

Schemi reali segnalati da studenti Erasmus. Riconoscere una red flag ti evita di perdere la caparra.

"Vermieter im Ausland" — deposito tramite Wise prima della visita

Schema classico su ImmobilienScout24 e WG-Gesucht per Passau: annuncio con foto rubate (spesso di appartamenti in Zentrum/Altstadt o Innstadt-Nähe), prezzo 30-40% sotto il mercato del quartiere, padrone di casa "che lavora a Monaco", "nel Regno Unito" o "a Linz per una multinazionale" che chiede un bonifico tramite Wise o PayPal per "prenotare" la stanza prima del tuo arrivo. Le chiavi non arrivano mai e i soldi finiscono su un conto opaco.

Regola semplice: nessun proprietario legittimo a Passau incassa prima della visita o di una videochiamata con l'appartamento ben visibile. Se la risposta è solo via email/WhatsApp, se insiste su un bonifico internazionale o se il prezzo è chiaramente sotto il quartiere (Zentrum a 360 €/mese invece di 480 €/mese), è una truffa. Denuncia alla Polizei Passau — Polizeiinspektion Passau, Nibelungenstraße 17.

Affitto turistico travestito — affitto breve in Altstadt

Schema molto specifico di Passau per il suo profilo di crociere sul Donau (Donau-Kreuzfahrten): tra aprile e ottobre l'Altstadt riceve migliaia di turisti che pagano 80-150 €/notte per appartamenti. Alcuni locatori pubblicano su WG-Gesucht offerte per "studenti internazionali da ottobre" ma firmano un contratto con clausola di uscita obbligata il 1° aprile o il 15 marzo per liberare l'appartamento ai turisti delle Donau-Kreuzfahrten durante la stagione. Risultato: ti ritrovi senza alloggio proprio prima degli esami finali o del tuo secondo semestre.

Come tutelarsi: leggi TUTTO il contratto prima di firmare — cerca clausole come "Sonderkündigungsrecht im April", "Kreuzfahrtsaison", "Mindestmietzeit bis 31. März". Se ci sono, scarta la WG. Pretendi che il contratto copra almeno l'intero anno accademico (ottobre-luglio) senza clausole stagionali. Se il padrone di casa si rifiuta, non è casa tua.

Wohnungsgeberbestätigung negata — blocca l'Anmeldung

Alcuni locatori informali (frequente nei subaffitti in Altstadt e Innstadt) si rifiutano di firmare la Wohnungsgeberbestätigung che ti serve per registrarti al Bürgerservice Passau. Senza Anmeldung non puoi:

• Aprire un conto bancario tedesco (Sparkasse Passau, VR meine Raiffeisenbank richiedono la Meldebescheinigung) • Iscriverti a una Krankenkasse locale (TK, AOK Bayern, Barmer) • Immatricolarti definitivamente alla Universität Passau (l'iscrizione finale lo richiede) • Ricevere la borsa di mobilità tramite bonifico pulito

Il locatore è obbligato per legge (§19 Bundesmeldegesetz) a firmarti la Wohnungsgeberbestätigung entro 14 giorni. Se si rifiuta, denuncialo al Bürgerservice — la multa per la mancata consegna arriva fino a 1.000 €. Prima di firmare il contratto, pretendi per iscritto che il padrone di casa si impegni a consegnarla.

Hochwasser — rischio reale in Altstadt e Innstadt

Schema unico di Passau per la confluenza dei tre fiumi: l'Altstadt e l'Innstadt subiscono inondazioni regolari (Hochwasser) — l'ultima grande inondazione è stata nel giugno 2013 con l'acqua a 12,89 m sopra il livello normale del Donau, allagando i piani terra in pieno centro. Alcuni locatori non informano sul rischio di Hochwasser firmando contratti su piani terra o seminterrati.

Come tutelarsi: prima di firmare appartamenti in Altstadt, Innstadt-Nähe (accanto all'Inn) o vicino al fiume, chiedi per iscritto se l'appartamento è in zona di Hochwasser. I piani terra e i seminterrati in queste zone sono i più colpiti. Considera sempre il 1° piano o superiore se vivrai vicino ai fiumi. La Hochwassergefahrenkarte di Passau è pubblica su passau.de e mostra le zone a rischio.

Per minimizzare il rischio: prenota su una piattaforma verificata · scegli una residenza della nostra selezione.

INIZIA DA QUI

Dove cercare casa o stanza a Passau

Piattaforma consigliata

Spotahome

Reserva online sin visita, fianza protegida

Cerca su Spotahome

Passau è una città universitaria piccola ma con uno schema molto specifico per le sue dimensioni: ~12.000 studenti in una città di 52.000 abitanti (1 studente ogni 4 abitanti — uno dei rapporti più alti della Germania) implica che i WG buoni in Innstadt-Nähe, Zentrum e Haidenhof su WG-Gesucht durino pochi giorni, soprattutto ad agosto-settembre quando arrivano insieme gli studenti da tutta Europa. Spotahome copre i quartieri universitari principali con inventario verificato e permette di prenotare prima di partire dall'Italia, evitando di atterrare a cercar casa col tedesco tecnico di WG-Gesucht come barriera. La copertura utile si concentra in Zentrum, Innstadt-Nähe e Altstadt; più limitata in Hacklberg, Heining, Grubweg o Schalding — per quelle zone WG-Gesucht è più efficiente.

Copertura a Passau
Buona copertura in Zentrum (centro), Innstadt-Nähe (campus) e Altstadt — i tre quartieri dove si concentra la domanda studentesca. Copertura media a Haidenhof. Limitata a Hacklberg, Heining, Grubweg e Schalding — per quelle zone WG-Gesucht è più efficiente.

Perché la consigliamo

  • +Prenotazione online dall'Italia con video-tour verificato e cauzione protetta
  • +Copertura attiva in Zentrum e Innstadt-Nähe (i due assi del nucleo studentesco accanto al campus)
  • +Assistenza in italiano e contratti in inglese — utile senza tedesco tecnico
  • +Utile per evitare la pressione del rapporto studentesco più alto della Baviera ad agosto-settembre

Cosa devi sapere

  • −Commissione di servizio sul primo mese (≈25%) — da aggiungere al budget iniziale
  • −Inventario molto limitato per le dimensioni della città — iniziare tardi riduce drasticamente le opzioni
  • −Copertura limitata a Hacklberg e Heining — per quelle zone WG-Gesucht è più efficiente
Vedi annunci su Spotahome per Passau

Link affiliato: se prenoti tramite questo link, ErasmusGuru riceve una commissione. Senza costi extra per te, e il nostro criterio editoriale non cambia.

CONTINUA A ESPLORARE

Vuoi saperne di più sulla vita a Passau?

Questa guida copre solo aspetti relativi all'alloggio. Se vuoi sapere tutto il resto sulla città —vita notturna, trasporti, università, budget, errori che la gente commette— ti consigliamo di visitare la nostra guida editoriale di Passau.

Leggi la guida completa di Passau
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Germania essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Anmeldung (registrazione di residenza) a Passau

    Registrazione obbligatoria al Bürgerservice Passau entro i primi 14 giorni dall'arrivo nell'appartamento. Costo: gratuito. Documenti: passaporto/carta d'identità, modulo Anmeldung (scaricabile su passau.de), Wohnungsgeberbestätigung firmata dal tuo padrone di casa o dalla residenza. Da cittadino UE vale la libera circolazione (Freizügigkeit): non serve alcun titolo di soggiorno. Senza Anmeldung non puoi aprire un conto bancario tedesco, iscriverti a una Krankenkasse locale né ricevere il certificato di residenza (Meldebescheinigung) che la Universität Passau chiede all'iscrizione finale. Appuntamento previo indispensabile — a settembre-ottobre i posti si riempiono con 2-3 settimane di anticipo.

    Bürgerservice Passau — Rathausplatz 2, 94032 Passau (nel Rathaus barocco). Appuntamento previo: termin.passau.de o tel. 0851 396-0.Massimo 14 giorni dal trasloco nell'appartamento
  2. 2

    Krankenversicherung (assicurazione sanitaria)

    Come studente UE, la tua Tessera Europea di Assicurazione Malattia (TEAM/EHIC) copre le cure d'urgenza e quelle necessarie. Per soggiorni superiori a 3 mesi e per l'immatricolazione definitiva alla Universität Passau, bisogna iscriversi a una Krankenkasse pubblica tedesca (gesetzliche Krankenversicherung: TK, AOK Bayern, Barmer, DAK). Il costo per studenti internazionali di solito va tra i 110 e i 130 €/mese fino ai 30 anni. La TK (Techniker Krankenkasse) ha assistenza in inglese e servizio rapido per gli internazionali. L'università mette banchetti delle Krankenkassen all'immatricolazione del primo giorno — sfruttarli accelera la burocrazia.

    TK (Techniker Krankenkasse), AOK Bayern, Barmer, DAK — uffici centrali a Passau Zentrum e iscrizione 100% online sui loro siti.Prima dell'immatricolazione definitiva alla Universität Passau
  3. 3

    Conto bancario tedesco

    Per ricevere la borsa di mobilità senza commissioni SEPA, addebitare l'affitto e abbonarti al Semesterticket. N26 e Wise si aprono online senza bisogno dell'Anmeldung previo e sono l'opzione più rapida (conto operativo in 24-48 h). Sparkasse Passau e VR meine Raiffeisenbank hanno uffici in ogni quartiere ma richiedono la Meldebescheinigung e un appuntamento in presenza. Commerzbank ha un conto gratuito per under 28 (StudentKonto). Per la maggior parte degli internazionali, N26 o Revolut sono le più pratiche per iniziare — utili inoltre per gestire le spese in Austria senza commissioni.

    N26 / Wise / Revolut: 100% online. Sparkasse Passau: ufficio centrale in Nikolastraße 2. VR meine Raiffeisenbank: appuntamento previo.
DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Passau

Risolte con dati reali del mercato 2026.

Una stanza in WG a Passau costa tra i 350 e i 530 €/mese nel 2026. Hacklberg è il più conveniente (350-450 €), Haidenhof residenziale-tranquillo (370-470 €), Heining/Grubweg a est (380-450 €), Innstadt-Nähe attaccato al campus (380-500 €), Zentrum/Altstadt centro barocco il più caro (440-530 €). Le residenze dello Studierendenwerk Niederbayern/Oberpfalz vanno da 250 a 420 €/mese se entri. SMARTMENTS student Passau (privata, tutto-incluso) tra i 500 e i 700 €/mese.

ANCHE ERASMUS

Altri Erasmus in Germania

Altre città con guida housing editoriale. Confronta prima di decidere per Passau.

Ti avvisiamo quando pubblichiamo nuove opzioni a Passau

Una volta al mese, solo quando c'è una novità reale. Zero email di marketing.

La tua email è gestita tramite Buttondown. Puoi disiscriverti in qualsiasi momento.