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alloggio erasmus Breda

Breda, Paesi Bassi

Alloggio per studenti a Breda: residenze, appartamenti e quartieri

Di NikiRevisione:

Prima di cercare

Quali opzioni ci sono?
7 residenzeResidenze: 1 pubblica e 6 private
Quanto costa?
450–700 €al mese per una stanza in appartamento condiviso
In quale quartiere?
Brabantpark e GinnekenUsa la nostra mappa per vedere dove si trova il tuo campus
Quando iniziare a cercare?
2-3 mesi primadella data di arrivo

Cosa cerchi a Breda?

Dove hai lezione?

Ordiniamo tutto in base alla distanza dalla tua facoltà.

Residenza pubblicaResidenza privata

Residenze universitarie a Breda per Erasmus

Pubbliche e private, controllate da noi.

7

Residenze pubbliche a Breda

1
Pubblica

Epelenberg (WonenBreburg)

WonenBreburg (corporazione di edilizia sociale)

Brabantpark

Prezzo sociale — consultare su Klik voor Kamers

Senza spese extra

Università: Brabantpark — vicino ad Avans / BUas

  • Cucina condivisa
  • Bagno condiviso
  • Registrazione tramite Klik voor Kamers
  • Lista d'attesa

Epelenberg 247-333, 4817

Più informazioni

Complesso di camere per studenti della corporazione pubblica WonenBreburg nel quartiere di Brabantpark, con camere singole di 8-14 m² e zone comuni condivise (cucina, bagno). La prenotazione avviene tramite il sistema Klik voor Kamers, con lista d'attesa. Il kit iniziale di biancheria da letto ha un costo a parte (~54 €).

Vedi su wonenbreburg.nl

Residenze private a Breda

6
Privata

Campus 076 Teteringsedijk

B-Right Urban Living (privato)

Brabantpark — accanto al campus

600 – 900 € / mese tutto incluso

Tutto incluso

Università: 2 min in bici dalla Avans · 5 min in bici dalla BUas · 12 min in bici dal centro

Capacità: ~120 monolocali

  • Bagno privato
  • Cucina privata
  • Lavanderia
  • Terrazza panoramica
  • Internet incluso

Teteringsedijk 184, 4817 MK

Più informazioni

~120 monolocali completi a Brabantpark, accanto alla Avans University e a 5 minuti in bici dalla BUas. Cucina privata, bagno privato, lavanderia al piano e terrazza panoramica con vista sul campus. Gestione professionale, manutenzione inclusa, prenotazione online senza garante olandese. Contratti a partire da 6 mesi, ideale se la tua università è la Avans e dai priorità a vivere letteralmente accanto alle aule. Un po' più economico di Student Depot, con qualità equivalente.

Vedi su xior.nl
Privata

T63 Student Housing

T63 (gestione Rotsvast)

Fellenoord

500 - 750 € / mese

Tutto incluso

Università: Avans Hogeschool / Breda University of Applied Sciences (BUas)

Capacità: 219 monolocali

  • Cucina propria
  • Bagno proprio
  • Lavanderia
  • Ascensore
  • Parcheggio bici

Tramsingel 63, 4814 AC

Più informazioni

Residenza studentesca T63 sulla Tramsingel di Breda, a breve distanza dal centro e dai campus di Avans e BUas. Offre 219 monolocali di tre tipi: Studio M (~35 m² con bagno condiviso), Studio L (~24 m² con cucina e bagno propri) e Studio XL (~35 m² con camera da letto separata). Tutti i monolocali dispongono di cucina propria e la maggior parte di bagno privato. L'edificio dispone di ascensori, lavanderia, parcheggio bici, giardino comune, telecamere di sicurezza e portineria 24/7.

Vedi su t63.nl
Privata

Xior Rat Verleghstraat

Xior Student Housing (privato)

Steenakker

650 – 900 € / mese (affitto + spese a parte)

Senza spese extra

Università: 10 min in bici da Avans / BUas

Capacità: 224 monolocali

  • Cucina privata
  • Bagno privato
  • Arredato
  • Zona esterna comune
  • Area sportiva

Rat Verleghstraat 5, 4815 NZ

Più informazioni

Complesso premium di Xior nel quartiere di Steenakker, ai margini del centro di Breda, con 224 monolocali indipendenti con cucina e bagno propri. A circa 10 minuti in bici da Avans e BUas. Area esterna comune, zona sportiva e parcheggio bici. Contratto aperto di almeno 12 mesi, senza garante olandese.

Vedi su xiorstudenthousing.eu
Privata

Xior Tramsingel 27

Xior Student Housing (privato)

Fellenoord

Tipo Premium — consultare il prezzo aggiornato sul sito di Xior

Senza spese extra

Università: 5-7 min in bici da Avans / BUas / centro

Capacità: 122 monolocali

  • Cucina privata
  • Bagno privato
  • Arredato
  • Parcheggio bici

Tramsingel 27, 4814 AB

Più informazioni

Complesso Premium di Xior sulla Tramsingel, nel quartiere di Fellenoord, a 5 minuti in bici dalla Grote Markt e 6-7 minuti dalla stazione centrale e da Avans/BUas. Monolocali indipendenti con cucina e bagno propri, gestione professionale e prenotazione online. Contratto minimo di 12 mesi, senza garante olandese.

Vedi su xior.be
Privata

Xior Tramsingel 21 (Basic+)

Xior Student Housing (privato)

Fellenoord

Tipo Basic+ — consultare il prezzo aggiornato sul sito di Xior

Senza spese extra

Università: 5-7 min in bici da Avans / BUas / centro

Capacità: 60 camere

  • Bagno e doccia propri
  • Cucina condivisa
  • Lavanderia per piano
  • Terrazza sul tetto
  • Parcheggio bici

Tramsingel 21, 4814 AB

Più informazioni

Complesso Basic+ di Xior sulla Tramsingel, con 60 camere non indipendenti: bagno e doccia propri ma cucina e soggiorno condivisi con altri 5 studenti. Terrazza comune sul tetto, lavanderia per piano e parcheggio bici. A pochi minuti in bici dalla Grote Markt, dalla stazione centrale e da Avans/BUas.

Vedi su xior.be
Privata

Xior Kraanstraat 1-9 (Basic+)

Xior Student Housing (privato)

Centro — Haven

275 – 610 € / mese secondo la dimensione della camera

Senza spese extra

Università: 6 min in bici dalla BUas

Capacità: 44 camere

  • Cucina condivisa
  • Bagno e servizi condivisi
  • WiFi
  • Accesso sicuro

Kraanstraat 1-9, 4811 MA

Più informazioni

Complesso Basic+ di Xior formato da tre edifici collegati nel pieno centro storico di Breda, vicino allo Haven, con 44 camere non indipendenti di 15-32 m². Cucina, bagno e servizi condivisi per piano. A circa 6 minuti in bici dalla Breda University of Applied Sciences (BUas).

Vedi su xior.be
MIGLIORI QUARTIERI

Migliori quartieri per vivere l'Erasmus a Breda

Quanto costa una stanza nel 2026, quanto dista l'università e dove c'è più offerta, quartiere per quartiere.

Brabantpark — accanto al campus

500 – 650 € / mese (camera in appartamento condiviso)

Il quartiere universitario per eccellenza: Avans, BUas e Klik voor Wonen hanno qui la loro maggiore concentrazione, a due minuti a piedi dalle aule. Atmosfera giovane, supermercati, caffè e tanta vita studentesca. Xior Teteringsedijk e i posti sociali di Mgr. Hopmansstraat si trovano in questo quartiere. Domanda altissima — le camere si chiudono a maggio-giugno per il corso autunnale.

Domanda altissima · Klik voor Wonen + Xior · chiusure a maggio-giugno
2-5 min a piedi ad Avans/BUas · 10-12 min in bici al centro
CampusAvansBUasAlta domanda

Ginneken — sud-est

550 – 750 € / mese (camera in appartamento condiviso)

Quartiere elegante e verde a sud-est, residenziale ma con vita propria (Ginnekenmarkt, caffè, ristoranti). Student Depot si trova qui. Atmosfera più tranquilla di Brabantpark, con appartamenti più ampi e prezzi un po' più alti. Buon collegamento in bici al centro e al campus tramite piste dirette. Opzione ragionevole se dai priorità alla qualità della vita rispetto a stare incollato alle aule.

Mercato equilibrato · Pararius + Kamernet + Student Depot · appartamenti ampi
8-10 min in bici ad Avans/BUas · 12-15 min in bici al centro
TranquilloVerdeStudent DepotFamiliare

Centro storico — Binnenstad

600 – 800 € / mese (camera in appartamento condiviso)

Il nucleo medievale di Breda attorno alla Grote Markt e alla Grote Kerk: pedonale, con bar, ristoranti e vita notturna concentrata. Appartamenti antichi sui canali, offerta limitata e prezzi alti. Ideale se dai priorità all'uscire a piedi verso i club (Skihut, Mezz) e i negozi, ma la concorrenza è massima con i giovani professionisti.

Domanda alta · Kamernet + Pararius · concorrenza con i giovani professionisti
10-12 min in bici ad Avans/BUas · 0 min al centro
CentroVita notturnaStoricoCaro

Princenhage / Tuinzigt — ovest

450 – 600 € / mese (camera in appartamento condiviso)

Quartieri residenziali a ovest di Breda, molto più convenienti di Brabantpark o Ginneken. Atmosfera familiare olandese, supermercati grandi e buon collegamento in bici al centro e al campus. Princenhage ha il suo piccolo centro con caffè e ristoranti locali. Offerta dispersa tra Kamernet e Pararius, richiede la bici per forza. Buona opzione se il budget è ristretto.

Più conveniente · Kamernet + Pararius · offerta dispersa · bici indispensabile
12-15 min in bici ad Avans/BUas · 10 min in bici al centro
EconomicoTranquilloFamiliareBici

Per vita culturale e atmosfera di ogni zona, consulta la guida completa di Breda .

PRIMA DI TUTTO

Truffe comuni nell'affitto casa a Breda

Le truffe più frequenti per chi cerca casa dall'estero. Se le riconosci in tempo, non perdi la caparra.

Annunci fantasma su Marktplaats e Facebook "Erasmus Breda"

La frode più documentata a Breda ogni agosto: un annuncio su Marktplaats, Kamernet o gruppi Facebook tipo "Erasmus Breda Housing" con foto di un monolocale a Brabantpark o in centro, prezzo del 25-30% sotto mercato, padrone di casa che dice di essere "al lavoro in Belgio o in Germania". Chiede cauzione più primo mese tramite bonifico bancario internazionale con la promessa di inviare le chiavi via corriere dopo il pagamento.

Specifico di Breda: i truffatori duplicano foto di annunci reali di Funda o Pararius nelle zone vicino ad Avans/BUas (Hogeschoollaan, Teteringsedijk) e promettono accesso immediato. La polizia locale (Politie Zeeland-West-Brabant) e BN DeStem documentano casi ogni anno con vittime internazionali che hanno pagato prima di partire.

Regola pratica: non trasferire nulla senza una videochiamata dal vivo in cui il padrone di casa ti mostri l'appartamento (non foto, non video pre-registrati), e verifica la proprietà su kadaster.nl (ricerca per indirizzo, 3,70 €) prima di pagare qualsiasi deposito. Se il padrone di casa dice di essere fuori dai Paesi Bassi, diffida sempre.

Subaffitto illegale di camere sociali (Klik voor Wonen)

Schema classico olandese frequente anche a Breda: un inquilino con contratto firmato con AlleeWonen, WonenBreburg o Laurentius subaffitta la sua camera a uno studente senza il permesso della corporazione. Funziona per qualche settimana o mese, ma quando la corporazione lo rileva, rescinde il contratto principale e lo studente non ha diritti legali sulla camera: perde la cauzione pagata all'inquilino uscente e si ritrova in strada senza preavviso.

Problema aggiuntivo: l'iscrizione comunale BRP si può fare solo con il contratto diretto tra la corporazione e l'inquilino reale. Senza BRP non ottieni il BSN, e senza BSN non puoi aprire un conto bancario olandese convenzionale né stipulare un'assicurazione sanitaria olandese.

Come verificarlo: chiedi sempre "Posso iscrivermi a questo domicilio nel Gemeente Breda?" Un "non è necessario" o "lo facciamo più tardi" è segnale di subaffitto illegale. Richiedi di vedere il contratto originale corporazione-inquilino e controlla se include una clausola di subaffitto consentito.

Bemiddelingskosten illegale — commissione di intermediazione agli studenti

Alcuni intermediari indipendenti a Breda fanno pagare agli studenti una bemiddelingskosten di 150-400 € per mostrare l'appartamento o "gestire il contratto". La legge olandese lo vieta espressamente dal 2015 (Wet van 24 juni 2015): quando un intermediario agisce su incarico del padrone di casa, è lui a pagare, non l'inquilino. Chiederla a uno studente è illegale e si può reclamare alla Huurcommissie e a !WOON.

Come evitarlo: se ti chiedono un qualsiasi importo etichettato come bemiddelingskosten, contactkosten o "tassa amministrativa" prima di firmare il contratto, rifiuta e chiedi di vedere il dettaglio legale. Il servizio pubblico !WOON (wooninfo.nl/english) offre consulenza gratuita in questi casi.

Per minimizzare il rischio: scegli una residenza della nostra selezione.

Niki di ErasmusGuru

Niki di ErasmusGuru

Per residenze e proprietari a Breda

Sto cercando a Breda chi renda facile l'arrivo agli studenti internazionali di tutta Europa

Questa guida è per chi si trasferisce a Breda per studiare. Quasi sempre affitta senza aver visto la casa, firma in un'altra lingua e deve sbrigare le pratiche appena arrivato. Se hai una residenza o appartamenti a Breda e vuoi rendergli tutto più semplice, ecco cosa cerco:

  • Contratto, deposito e spese chiari fin dal primo messaggio.
  • Prenotazione a distanza, con foto vere o una videochiamata.
  • Una mano con il documento di domicilio per la registrazione.

Se sei uno di loro, scrivimi e ne parliamo.

oppure scrivi a infoempresas@erasmusguru.com

Sei uno studente? Quando un alloggio si unisce, verifichiamo l'azienda e ogni annuncio prima di pubblicarlo. Ecco come →

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Vuoi saperne di più sulla vita a Breda?

Vita notturna, trasporti, università, budget ed errori più comuni: trovi tutto nella guida completa di Breda.

Leggi la guida completa di Breda
LA BUROCRAZIA

Come affittare casa in Paesi Bassi essendo Erasmus

Quello che devi avere pronto per firmare un contratto legale e non perdere la caparra al ritorno.

  1. 1

    Iscrizione BRP e BSN (Burgerservicenummer)

    Obbligatoria se il tuo soggiorno supera i 4 mesi: ti iscrivi all'anagrafe comunale olandese (BRP) nel Gemeente Breda e ottieni automaticamente il BSN, il numero fiscale olandese. Senza BSN non puoi aprire un conto bancario olandese convenzionale, stipulare un'assicurazione sanitaria né gestire nulla online. Avans e BUas organizzano sessioni collettive per gli internazionali all'inizio del semestre — sono molto più veloci degli appuntamenti individuali, che richiedono settimane.

    Sessioni collettive Avans/BUas a inizio semestre · Gemeente Breda, Stadskantoor, Claudius Prinsenlaan 10, 4811 DJ Breda (appuntamento obbligatorio su breda.nl)Entro i primi 5 giorni dall'arrivo al domicilio
  2. 2

    Assicurazione sanitaria (TEAM/EHIC / zorgverzekering)

    Studenti UE in mobilità per meno di 12 mesi: la Tessera Europea di Assicurazione Malattia (TEAM/EHIC) è sufficiente e copre la sanità pubblica olandese alla pari dei residenti — per il solo studio basta la TEAM/EHIC. Attenzione però: se il tuo soggiorno supera i 12 mesi o inizi a lavorare part-time (o fai uno stage retribuito), scatta l'obbligo della zorgverzekering, l'assicurazione olandese — le opzioni più economiche sono CZdirect, ONVZ e Zilveren Kruis (da ~136 €/mese). Per il rimpatrio in caso di emergenza, integra con un'assicurazione privata (~20-40 €/mese).

    TEAM/EHIC: ASL/sito della tua sanità prima di partire · zorgverzekering: cz.nl, onvz.nl, zilverenkruis.nlTEAM/EHIC: richiedere 3 settimane prima di partire · zorgverzekering: nel primo mese se applicabile
  3. 3

    Conto bancario olandese

    Nei Paesi Bassi i pagamenti quotidiani si fanno con iDEAL, non con carta di credito: molti negozi e quasi tutti i siti accettano solo iDEAL, che richiede un IBAN olandese. bunq è l'opzione migliore prima di avere il BSN: conto online gratuito con IBAN olandese (NL...) in 10 minuti, compatibile con iDEAL e Tikkie fin dal primo giorno. ING e ABN AMRO funzionano anch'essi ma richiedono un appuntamento in filiale. Revolut serve come complemento, ma non fornisce un IBAN olandese.

    bunq: online nell'app (bunq.com) · ING: ing.nl + filiale Grote Markt · ABN AMRO: abnamro.nl + appuntamentoIl prima possibile all'arrivo · bunq: immediato senza BSN
DOMANDE CHE FANNO TUTTI

Domande frequenti sull'alloggio Erasmus a Breda

Con i prezzi e le scadenze del 2026.

Una camera in appartamento condiviso a Breda costa tra i 450 e i 700 €/mese. Princenhage e Tuinzigt offrono le opzioni più economiche (450-600 €/mese); Brabantpark (accanto al campus) si aggira sui 500-650 €/mese; Ginneken e il centro storico salgono a 550-800 €/mese. I monolocali completi a Xior Teteringsedijk costano 600-900 €/mese e a Student Depot 750-1.100 €/mese tutto incluso. I posti sociali via Klik voor Wonen partono da 400 €/mese spese incluse, ma l'accesso per gli studenti è limitato per età e criteri di iscrizione.

Klik voor Wonen è il portale centralizzato dell'edilizia sociale a Breda, gestito dalle tre corporazioni principali (AlleeWonen, WonenBreburg, Laurentius). Offre camere a partire da 400 €/mese in quartieri come Brabantpark e Hoge Vucht. L'accesso per gli studenti è complicato: richiede un'iscrizione precedente (a volte di 1-2 anni), reddito limitato ed età sotto i 23 anni per alcuni posti. Alcuni posti vengono assegnati per sorteggio rivolto agli studenti — informati su breda.nl all'arrivo, ma non contarci come piano principale.

Minimo 3-4 mesi prima dell'arrivo. Student Depot e Xior si riempiono tra maggio e luglio per il corso autunnale. Avans e BUas avvisano sul loro sito che non garantiscono alloggio oltre lo stock riservato agli internazionali con convenzione. Richiedi un posto universitario tramite l'Housing Office appena ricevi l'ammissione, e apri canali paralleli su Kamernet, Spotahome e HousingAnywhere da aprile (semestre autunnale) o novembre (primaverile).

In ordine di prezzo crescente: Princenhage e Tuinzigt (450-600 €/mese, ovest, richiede la bici), Brabantpark (500-650 €/mese, accanto ad Avans/BUas), Ginneken (550-750 €/mese, sud-est tranquillo) e Centro storico (600-800 €/mese, pedonale ma più caro). Per Avans e BUas, Brabantpark è l'opzione naturale per la vicinanza.

Tre passi essenziali: (1) Iscrizione BRP al Stadskantoor del Gemeente Breda (Claudius Prinsenlaan 10) per ottenere il BSN — Avans e BUas organizzano sessioni collettive a inizio semestre che accelerano moltissimo il processo; (2) Conto bancario olandese — bunq funziona online senza BSN, ING e ABN AMRO richiedono un appuntamento; (3) Assicurazione sanitaria — per soggiorni <12 mesi la TEAM/EHIC italiana è sufficiente; >12 mesi o se lavori, stipulare la zorgverzekering.

Sì, specialmente per la fascia della camera in appartamento condiviso che dominano Brabantpark, Ginneken e il centro. Copertura solida con un mix di camere e monolocali completi. Il suo valore reale è la verifica preventiva: in un mercato dove Marktplaats genera truffe agli studenti ogni agosto e dove Klik voor Wonen non è accessibile alla maggioranza, Spotahome funziona come rete di sicurezza per prenotare prima di partire. La commissione (~25% del primo mese) va aggiunta al budget iniziale.

Sì. Breda si attraversa da un capo all'altro in 20 minuti in bici e tutti gli spostamenti quotidiani (Avans, BUas, supermercato, stazione) si fanno in bici. Una bici di seconda mano costa 50-100 € su Marktplaats o in negozi come Vermeulen Tweewielers. Senza bici, se vivi a Princenhage o Ginneken, dipendi dall'autobus e i tragitti si allungano. In inverno (novembre-febbraio) la pioggia è frequente: impermeabile e luci obbligatori.

La legge olandese consente fino a 2 mensilità di cauzione. A Breda di solito sono 1-2 mesi nel mercato privato e l'importo fisso stabilito da Student Depot, Xior e le corporazioni sociali. La restituzione deve essere integrale alla fine del contratto salvo danni documentati, con termine legale di 14 giorni. Fai foto con timestamp all'ingresso e all'uscita, e conserva una copia dell'inventario firmato. Se la cauzione non viene restituita, la Huurcommissie (huurcommissie.nl) gestisce i reclami gratuitamente.

Gli studenti stranieri che arrivano da fuori UE —molti dall'America Latina— di solito prenotano prima su piattaforme internazionali in inglese (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio o Uniplaces) per avere un appartamento o una camera confermati prima di atterrare, e cercano l'opzione definitiva già sul posto. Controlla sempre il contratto, evita di pagare depositi anticipati a privati senza verifica e informati sull'iscrizione di residenza se il soggiorno supera i 90 giorni.

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